Coworking-Space mit Einbauküche I 2 WC´s I 2 PKW-Stellplätze

Diese attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses bietet eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Vermietung oder den Eigennutz. Durch ihre flexible Raumstruktur, die gepflegte Ausstattung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten spricht sie eine breite Zielgruppe an.

Aktuell wird die Fläche als Büro bzw. Coworking Space genutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders interessant: Das bestehende Coworking-Space-Konzept kann auf Wunsch samt vorhandener Einrichtung übernommen werden. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, ein bereits durchdachtes und funktional ausgestattetes Nutzungskonzept nahtlos fortzuführen oder individuell weiterzuentwickeln.

Der Grundriss ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und schafft damit eine langfristig gute Vermietbarkeit. Denkbar sind unter anderem klassische Büronutzung, Praxisflächen etwa für Physiotherapie oder Psychotherapie, ein modernes Coworking-Konzept oder auch die Nutzung als Ladengeschäft. Durch die vorhandenen Glaswandelemente sowie weitere Trockenbauinnenwände lässt sich die Raumaufteilung bei Bedarf flexibel anpassen oder vollständig öffnen. Somit sind sowohl offene Arbeitsbereiche als auch kleinteilige Raumlösungen realisierbar.

Die Einheit verfügt über zwei WC´s, was insbesondere für Kundenverkehr, Praxisbetrieb oder gemeinschaftlich genutzte Büroflächen von Vorteil ist. Die vorhandene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet eine praktische Lösung für Mitarbeiter-, Pausen- oder Aufenthaltsbereiche.

Ergänzt wird die Fläche durch einen separaten Konferenzraum im hinteren Bereich der Einheit. Dieser ist zusätzlich mit einem Einbauschrank ausgestattet und eignet sich ideal für Besprechungen, vertrauliche Kundentermine oder konzentriertes Arbeiten.

Der Boden ist mit pflegeleichtem Laminat versehen und eignet sich damit gut für den laufenden Gewerbebetrieb. Das auf den Bildern ersichtliche Mobiliar kann bei Bedarf übernommen werden und ermöglicht eine unkomplizierte Weiternutzung, Neuvermietung oder Fortführung des aktuellen Nutzungskonzepts.

Ein Pkw-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich gehört ein Tiefgaragenstellplatz als Sondernutzungsrecht zur Einheit, was die Attraktivität für Eigennutzer, Mieter und Kunden nochmals deutlich erhöht.

Insgesamt bietet diese Gewerbeeinheit eine überzeugende Kombination aus Flexibilität, Nutzbarkeit und stabiler Vermietbarkeit. Die Verbindung aus Erdgeschosslage, anpassbarer Raumstruktur, vorhandener Ausstattung und zwei Stellplatzmöglichkeiten schafft eine solide Grundlage für nachhaltige Nutzungsperspektiven.

Wirtschaftliche Daten
– Instandhaltungsrücklage WEG, Stand 2024: 118.932,55 €
– Instandhaltungsrücklage Einheit, Stand 2024: 1.485,46 €
– Hausgeld der Einheit inkl. Zuführung IHR mtl.: 492,41 €, davon umlagefähig: 361,53 €
– Hausgeld Stellplatz mtl.: 16,98 €, davon umlagefähig: 9,61 €

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der Stadtteil Neustadt-Neuschönefeld im Osten Leipzigs verbindet urbanes Leben mit grünen Rückzugsorten – hier trifft lebendige Nachbarschaft auf kurze Wege zu Alltagserleichterungen. Die Mischung aus historischer Bausubstanz, modernen Wohnformen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sorgt für eine hohe Lebensqualität in einem gewachsenen, zentralen Wohnumfeld. Gleichzeitig sind viele Ziele der Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar. Wikipedia

Verkehrsanbindung
– Straßenbahn-Haltestelle (z. B. Elsastraße / Alte Straße): ca. 350 m
– S-Bahn (Wilhelm-Leuschner-Platz): ca. 2,5 km
– Autobahnanschluss: A14/A38 sind in ca. 3 km

Einkaufen & Versorgung
– Supermarkt & Lebensmittelläden: Verschiedene Angebote im Viertel
– Apotheken: ARKANA Apotheke in ca. 450 m (Bautzmannstraße)
– Drogerien, Bäckereien, Post & Service: In unmittelbarer Umgebung vorhanden

Erholung & Natur
– Elsapark: ca. 300 m – Kleine, grüne Parkanlage mit Spiel- und Liegewiesen
– Stadtteilpark Rabet: ca. 500 m

Kultur & Freizeit
– Vereine, Sport & Bewegung: Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote in der näheren Umgebung
– Theater & Kultur: Leipzigs vielfältige Kulturangebote in Zentrum und Osten sind mit ÖPNV in 10–15 Minuten erreichbar.

Bildungseinrichtungen
– Kitas & Kindergärten: Mehrere Einrichtungen innerhalb von ca. 500–1.000 m
– Grund- und weiterführende Schulen: Verschiedene Schulen des Stadtbezirks sind in 1–3 km zu erreichen
– Berufsschulen & Universität: Gute ÖPNV-Verbindungen zur Universität Leipzig und Berufsschulzentren gleichermaßen.

– Erdgeschosslage
– Flexible Raumaufteilung
– Glaswände und Leichtbauwände veränderbar
– Zwei WC´s
– Küche mit Einbauküche
– Konferenzraum mit Einbauschrank
– Laminatboden
– Mobiliar kann übernommen werden
– PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
– Tiefgaragenstellplatz als Sondernutzungsrecht

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