4,46 % Rendite | Balkon | Außenstellplatz | Wannenbad

Diese gepflegte Zweizimmerwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 48 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentral gelegenen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ideale Voraussetzungen für die Einrichtung einer modernen Einbauküche sowie zusätzliche Arbeits- und Stauraumflächen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe und schafft einen angenehmen Rückzugsort an warmen Tagen.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie weitere Möbel. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2010 umfassend modernisiert.
Ein eigener Außenstellplatz direkt am Objekt sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Die Wohnung ist seit 2010 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 368,00 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt 332,00 €. Davon sind 291,75 € umlagefähig. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 40,09 €, hierin enthalten ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 23,81 € monatlich. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf 71.519,94 €, wovon rechnerisch rund 3.012 € auf die Wohnung entfallen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Leipziger Stadtteil Lößnig. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und eine sehr gute Infrastruktur aus.

Verkehrsanbindung
Straßenbahnhaltestelle: ca. 700 m
Bushaltestelle: ca. 700 m
S-Bahnhof: ca. 2,3 km
Leipzig Hauptbahnhof: ca. 20–25 Minuten mit Straßenbahn und S-Bahn erreichbar
Bundesstraße: ca. 1,5 km

Einkaufen & Versorgung
REWE: ca. 800 m
ALDI: ca. 1,0 km
Lidl: ca. 1,3 km
Kaufland: ca. 1,9 km
Apotheke: ca. 900 m
Deutsche Post: ca. 1,2 km

Erholung & Natur
Lößniger Park: ca. 600 m
Agra-Park Markkleeberg: ca. 1,4 km
Erholungspark Lößnig-Dölitz: ca. 1,2 km
Wildpark Leipzig: ca. 1,5 km
Cospudener See: ca. 4,5 km
Markkleeberger See: ca. 5,0 km

Kultur & Freizeit
Schwimmhalle: ca. 2,0 km
Tennisanlage: ca. 2,3 km
Fitnessstudios und Sportvereine: innerhalb von 2 km
Agra-Veranstaltungsgelände: ca. 2,0 km

Bildungseinrichtungen
Kindertagesstätte: ca. 500 m
Grundschule: ca. 1,0 km
Oberschule: ca. 2,0 km
Gymnasium: ca. 2,8 km
Berufliches Schulzentrum Leipzig: ca. 3,8 km
Universität Leipzig: ca. 6,0 km

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Leipziger Innenstadt. Die Nähe zu großzügigen Grünanlagen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

* ca. 48 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer im 1. Obergeschoss
* Balkon
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Eigener Außenstellplatz
* Kellerabteil
* 4,46 % Rendite

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