Bezugsfrei nahe Clara-Park: 1-Zimmer-Apartment mit EBK und Aufzug in ruhiger, grüner Lage

In begehrter Lage von Leipzig-Schleußig, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Clara-Zetkin-Park entfernt, präsentiert sich diese bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche, im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses, mit Personenaufzug. Sie vereint naturnahes Wohnen mit solidem Investmentpotenzial und eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Berufspendler.
Das Objekt wurde im Jahr 1996 umfassend kernsaniert und verfügt über eine neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2023.

Die Wohnung überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und wurde im Jahr 2013 renoviert. Der großzügig geschnittene Flur bietet ausreichend Platz und ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet. Das Highlight der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich mit halboffener Küche. Die gut integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, durch das Einziehen einer Zwischenwand den Wohn- und Essbereich vom Schlafbereich zu separieren. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und verleiht dem Raum ein angenehmes Wohnambiente. Der gepflegte Laminatboden unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Wohnung.

Das angrenzende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein separates Kellerabteil ergänzt das Wohnangebot sinnvoll und schafft weiteren Stauraum. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im separaten Waschkeller.

Der grüne, ruhig gelegene Innenhof bietet neben überdachten Fahrradstellplätzen auch einen gewachsenen Baumbestand und großzügige Rasenflächen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 207 €. Durch die sofortige Bezugsfreiheit eignet sich die Wohnung ideal zur kurzfristigen Eigennutzung oder alternativ zur direkten Neuvermietung.

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Schleußig zählt zu den spannendsten Wohnlagen im Leipziger Westen. Geprägt von historischer Industriearchitektur, kreativen Höfen, Wasserlagen am Karl-Heine-Kanal und einer lebendigen Nachbarschaft mit vielen Cafés, Kulturorten und kurzen Wegen im Alltag. Die Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und schnell erreichbaren Grünflächen macht diesen Stadtteil so beliebt. Lebendig, aber nicht hektisch.

Lage auf einen Blick:

Verkehrsanbindung
• Straßenbahn- und Bushaltestelle “Elster Passage” (Linie 1, 3 und 74): ca. 400 m entfernt
• Straßenbahnhaltestelle „Holbeinstraße“ (Linie 1 und 2): ca. 700 m entfernt
• Autobahnanschluss A9 / A14 (Leipzig West) – ca. 3 km

Einkaufen & Versorgung
• Supermärkte (z. B. REWE, Konsum, Lidl): ca. 400 m – 1 km entfernt
• “Elsterpassage” mit Apotheken & Drogerien. ca. 400 m entfernt
• Postfilialen / Paketstationen: ca. 1 km entfernt

Erholung & Natur
• Weiße Elster und Karl-Heine-Kanal (grüne Promenade/ Wasserwege ideal für Spaziergänge & Radtouren): ca. 170 m entfernt
• Stadtteilpark Plagwitz (Freizeitflächen und Zugang zum Kanal): ca. 450 m entfernt
• Clara-Zetkin-Park (Spielplatz, verschiedene Sportangebote & Pferderennbahn): ca. 500 m entfernt

Kultur & Freizeit
• Karl-Heine-Straße (Cafés, Restaurants, Bars und kreative Läden u.a. direkt am Wasser): ca. 900 m entfernt
• “Schaubühne Lindenfels & Westwerk” (Theater und Veranstaltungen): ca. 1 km entfernt
• “Kunstkraftwerk & Spinnerei Ateliers”(Kulturprogramme): ca. 1,1 m entfernt
• Fitnessstudio “Crunch Fit”: ca. 900 m entfernt

Bildungseinrichtungen
• Kindertagesstätte “Zwergenland”: ca. 700 m entfernt
• Leipzig International School: ca. 450 m entfernt
• Gymnasium “Schule am Palmgarten”: ca. 1 km entfernt

Die Lage verbindet das charakteristische schleußiger Lebensgefühl mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Kultur, Wasserlagen und ÖPNV. Wer urban wohnen und zugleich schnell im Grünen, am Kanal oder in der Innenstadt sein möchte, findet hier einen ausgesprochen attraktiven Leipziger Standort.

– idyllischer Innenhof
– Personenaufzug
– Einbauküche mit Kühlschrank
– Badezimmer mit Badewanne
– Einbauschrank im Flur
– separates Kellerabteil
– Waschkeller

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