Gemütliche Maisonettewohnung | Balkon | Einbauküche | Duplex-Stellplatz

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1998 erbauten Mehrfamilienhaus in ruhiger und grüner Lage von Leipzig-Leutzsch.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 53 m² eine funktionale und zugleich attraktive Raumaufteilung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus das Badezimmer sowie der Wohnbereich erschlossen werden. Das Badezimmer ist kompakt geschnitten und mit einer Badewanne ausgestattet.

Der anschließende Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der unteren Ebene. Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft ein modernes und kommunikatives Wohngefühl. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Das Objekt ist umgeben von vielen Bäumen und Grünflächen und wird durch eine kleine Parkanlage ergänzt.

Über die innenliegende Treppe erreichen Sie die obere Ebene der Wohnung. Hier befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer, das durch eine angrenzende Ankleide sinnvoll ergänzt wird und zusätzlichen Stauraum bietet.

Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich über zwei Ebenen unterstreicht den Maisonette-Charakter und sorgt für eine angenehme Wohnstruktur.

Ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit 2020 vermietet. Bitte beachten Sie, dass zum Schutz der Privatsphäre der Mieter die Fotos digital entmöbliert wurden.

Leutzsch erfreut sich zunehmender Beliebtheit, nicht zuletzt durch die Nähe zur Natur. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die Leipziger Innenstadt gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie in die umliegenden Stadtteile.

Sie haben Interesse an einer Besichtigung der schönen Maisonette-Wohnung – dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme!

Laura Liebmann
von Willuhn Immobilien

Die Immobilie befindet sich im Leipziger Stadtteil Leipzig-Leutzsch, einer ruhigen und zunehmend gefragten Wohnlage im Westen der Stadt. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen sowie einem gewachsenen Baumbestand, der für ein angenehmes und naturnahes Wohngefühl sorgt. Nur wenige Minuten entfernt erstreckt sich der weitläufige Auenwald rund um die Weiße Elster, eines der größten innerstädtischen Auwaldgebiete Europas. Dieses bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, wie Spaziergänge, Jogging oder Radtouren.

Lage auf einen Blick:

Verkehrsanbindung
• Straßenbahnhaltestelle „Leutzsch, Rathaus“: ca. 600–800 m
• Bushaltestelle „Bischofstraße“: ca. 300–500 m
• S-Bahn-Station „Leipzig-Leutzsch“: ca. 1,2 km
• Autobahnanschlussstelle „Leipzig-West“ (A9): ca. 6–8 km
• Leipziger Innenstadt: ca. 4–5 km

Einkaufen & Versorgung
• Supermarkt (z. B. REWE / NETTO): ca. 800–1.000 m
• Lidl: ca. 1,2 km
• Apotheke: ca. 900 m
• Postfiliale / Paketshop: ca. 1,0–1,5 km

Erholung & Natur
• Auenwald Leipzig (Weiße Elster): ca. 500–800 m
• Grünflächen / Parkanlagen im direkten Umfeld: ca. 300–700 m
• Palmengarten Leipzig: ca. 2,5 km

Kultur & Freizeit
• Stadtteilangebote / Kultur in Leutzsch: ca. 1,0 km
• Sportanlagen (z. B. Alfred-Kunze-Sportpark): ca. 1,5 km
• Arena Leipzig: ca. 3,5 km

Bildungseinrichtungen
• Kita (mehrere Einrichtungen): ca. 300–800 m
• Grundschule: ca. 900 m
• Oberschule: ca. 2,0 km
• Gymnasium: ca. 3,0 km
• Universität Leipzig: ca. 4,5–5,0 km

Auch der überregionale Anschluss ist günstig: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht eine zügige Anbindung an die Bundesstraße B87 sowie an die Autobahnen A9 und A14, wodurch sowohl das Umland als auch wichtige Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar sind. Der Flughafen Flughafen Leipzig/Halle ist ebenfalls in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

– ca. 53 m² Wohnfläche
– 2-Zimmer Maisonettewohnung
– Balkon mit Ausblick
– offene Küche mit Einbauküche
– Ankleide am Schlafzimmer
– Badezimmer mit Wanne
– Kellerabteil
– Duplex-Stellplatz

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