Zwischen Leipzig und Halle – Kernsanierung 2016 – 5 möblierte WEs – Vermietung oder Selbstnutzung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus zwischen Leipzig und Halle vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für individuelle Wohnkonzepte.

Das um 1900 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2016 und 2017 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem hervorragendem Zustand. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 306,28 m² verteilen sich fünf stilvoll möblierte Wohneinheiten, die derzeit erfolgreich für die Kurzzeitvermietung genutzt werden.

Die vorhandene Aufteilung eröffnet jedoch zahlreiche weitere Perspektiven. Neben einer klassischen langfristigen Vermietung der einzelnen Wohnungen ist auch eine teilweise oder vollständige Selbstnutzung denkbar. Besonders interessant ist das Objekt für Familien, die ein modernes Mehrgenerationenwohnen verwirklichen möchten und dabei Wert auf getrennte, eigenständige Wohneinheiten unter einem Dach legen. Auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bietet attraktive Möglichkeiten.

Das ca. 952 m² große Grundstück schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Platz im Außenbereich. Der gepflegte Garten lädt mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten zum Entspannen und Verweilen ein. Zusätzliche Abstellflächen im Außenbereich sorgen für praktische Unterbringungsmöglichkeiten. Stellplätze direkt am Grundstück runden das Angebot komfortabel ab.

Die ruhige Lage bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen abseits des Großstadttrubels. Gleichzeitig sind die Städte Halle und Leipzig jeweils in etwa 30 Autominuten erreichbar, sodass sich naturnahes Wohnen und eine gute Anbindung an die wirtschaftlich und kulturell bedeutenden Zentren der Region hervorragend miteinander verbinden lassen.

Ob als renditestarke Immobilie für Kurz- oder Langzeitvermietung, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen – dieses vielseitige Mehrfamilienhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten und eine solide Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage im Schkopauer Ortsteil Röglitz und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Erreichbarkeit. Über die nahe gelegene Bundesstraße B6 sowie die östlich des Ortes verlaufende A9 bestehen komfortable Verbindungen in Richtung Halle, Leipzig und Merseburg. Über das Schkeuditzer Kreuz ist zudem die A14 schnell erreichbar. Die Stadtzentren von Halle und Leipzig liegen – abhängig von Verkehr und Ziel – jeweils rund 30 Autominuten entfernt.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt im Ort. Regionale Busverbindungen führen unter anderem nach Schkeuditz, Halle-Ammendorf, Schkopau und Merseburg. Am Bahnhof Schkeuditz besteht Anschluss an die S-Bahn in Richtung Leipzig; in Halle-Ammendorf können weitere Straßenbahn- und Busverbindungen in das Hallenser Stadtgebiet genutzt werden.

Die Umgebung ist durch Felder, Grünflächen und die nahe Elster-Saale-Auenlandschaft geprägt und bietet gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen. Ein besonderes Freizeit- und Naturziel ist der nur wenige Kilometer entfernte Raßnitzer See mit angrenzendem Wallendorfer See. Rad- und Wanderwege, Beobachtungspunkte sowie ein Aussichtsturm laden zur aktiven Freizeitgestaltung und zur Naturbeobachtung ein.

– 5 stilvoll möblierte Wohneinheiten
– auf ca. 306,28 m² Wohnfläche
– Grundstück ca. 952 m²
– Baujahr 1900
– Kernsanierung 2016/2017
– Stellplätze
– Schöner Garten mit Sitzmöglichkeiten
– Abstellmöglichkeiten im Außenbereich
– ruhige Lage
– ca. 30 Autominuten nach Halle und Leipzig
– SOLL-JNKM ca. 30.000 Euro

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