Wohnen im Grünen: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Willkommen in dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines insgesamt fünfgeschossigen Wohnhauses im begehrten Leipzig. Auf einer Wohnfläche von 58,45 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die praktische Aufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und sorgt für ein harmonisches Wohngefühl. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet durch seinen großzügigen Zuschnitt vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon.

Angrenzend vom Wohnzimmer befindet sich das separate Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Schranklösungen bereithält.
Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet Platz für eine funktionale Einbauküche sowie zusätzliche Arbeits- und Stauraummöglichkeiten.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich funktional. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot sinnvoll und eignet sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Ankleidezimmer.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Zustand und überzeugt mit einer soliden Grundausstattung. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat sowie Fliesen in den entsprechenden Bereichen ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie eine gemeinschaftliche große Grünfläche, der zur Erholung einlädt.

Parkmöglichkeiten finden Sie direkt vor dem Haus.

Die Fotos wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter digital entmöbliert.

Im beliebten Leipziger Westen verbindet der Stadtteil Leutzsch urbanes Wohnen mit einer angenehm grünen Umgebung. Besonders geschätzt wird die Lage durch die direkte Nähe zum Auenwald, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer guten Anbindung an die Innenstadt und wichtige Verkehrsachsen.

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle: ca. 50 m
Straßenbahnhaltestelle: ca. 950 m
S-Bahnhof Leipzig-Leutzsch: ca. 850 m
Fahrzeit mit ÖPNV zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 18–22 Minuten (über S-Bahn oder Tram)
Autobahnanschlussstelle Leipzig-West/A9: ca. 2,8 km

Einkaufen & Versorgung
ALDI: 900 m
REWE: ca. 1,1 km
Lidl: ca. 1,3 km
Apotheke: ca. 1,0 km
Deutsche Post Filiale: ca. 1,2 km

Erholung & Natur
Leipziger Auenwald/Leutzscher Holz: ca. 300 m
Palmengarten Leipzig: ca. 1,5 km
Spazier- und Radwege entlang der Weißen Elster: ab ca. 700 m

Kultur & Freizeit
Alfred-Kunze-Sportpark: ca. 1,6 km
Schwimmhalle: ca. 2,4 km
Red Bull Arena: ca. 2,7 km

Bildungseinrichtungen
Kita: ca. 650 m
Grundschule: ca. 1,1 km
Oberschule: ca. 2,4 km
Gymnasium: ca. 3,2 km
Universität Leipzig: ca. 4,0 km

Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und einer soliden Nahversorgung. Wer ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Leipziger Innenstadt und hohem Freizeitwert verbinden möchte, findet hier einen attraktiven Lebensmittelpunkt.

* 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
* Wohnfläche: 58,45 m²
* Balkon
* Tageslichtbad mit Wanne
* Kellerabteil
* gemeinschaftliche große Grünfläche

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