Vielseitiges Wohnensemble – Zwei Häuser für Mehrgenerationen, Wohnen mit Arbeiten oder Vermietung

Manche Immobilien sind mehr als nur vier Wände – sie schaffen Raum für Ideen, Familie und Zukunft. Dieses besondere Anwesen vereint genau das: zwei eigenständige Wohnhäuser auf einem großzügigen Grundstück, eingebettet in ein gepflegtes, idyllisches Umfeld mit viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entfalten.

Auf insgesamt ca. 1.304 m² Grundstücksfläche, eröffnet sich hier ein vielseitiges Immobilienangebot mit außergewöhnlichem Potenzial – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort miteinander verbinden möchten.

Das charmante Vorderhaus aus dem Jahr 1936 bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen ein behagliches Zuhause mit viel Charme und Entwicklungspotenzial. Drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Rahmen der Sanierungen zwischen 1990 und 1995 sowie 2019 und 2020 wurde das Haus modernisiert. Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet der Dachboden mit einer kleinen Ausbaureserve. Der großzügige Keller mit mehreren Räumen bietet zusätzlichen Platz für Lagerung, Werkstatt oder Freizeitgestaltung.

Das Hinterhaus aus dem Jahr 1989 ergänzt das Ensemble mit weiteren ca. 78 m² Wohnfläche und überzeugt durch ebenerdiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben drei Wohnräumen, einer Küche mit Einbauküche und einem Badezimmer mit Dusche verfügt es über einen separat begehbaren, beheizten Zusatzraum, der sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder praktische Abstellfläche nutzen lässt. Das Badezimmer wurde erst 2022 renoviert.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgen in beiden Häusern Außenrollläden an sämtlichen Fenstern, moderne Glasfaseranschlüsse sowie eine gemeinschaftliche, im Juli 2020 neu installierte Ölheizung. Mit einem zweizügigen sowie drei einzügigen Schornsteinen bestehen zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten für zusätzliche Ofenlösungen oder alternative Heizkonzepte.

Das Herzstück des Anwesens ist der liebevoll angelegte, idyllische Garten – ein Ort der Ruhe, des Rückzugs und des Zusammenseins. Mehrere Außenwasseranschlüsse sowie ein eigener Brunnen (Tauchpumpe mit Druckschalter) mit tieferem Niveau als der Grundwasserstand bieten ideale Voraussetzungen für Gartenpflege und vielseitige Nutzung.

Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtangebot durch umfangreiche Nebengelasse, Werkstatt- und Schuppenflächen, eine Doppelgarage, eine separate Einzelgarage sowie mehrere Außenstellplätze – perfekte Bedingungen für Handwerker, Hobbybastler, Sammler oder Familien mit größerem Platzbedarf.

Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage Delitzsch-Döbernitz und verbindet die Vorzüge eines entspannten Wohnumfeldes mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Ballungszentren.

Die Große Kreisstadt Delitzsch liegt im wirtschaftsstarken Dreieck zwischen Leipzig, Halle (Saale) und Bitterfeld-Wolfen. Das Leipziger Stadtzentrum ist in ca. 25–30 Fahrminuten erreichbar, Halle (Saale) in ca. 35 Minuten und der Flughafen Leipzig/Halle in etwa 25 Minuten. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler und Berufstätige mit regionaler Anbindung.

Auch wichtige Arbeitgeber und Wirtschaftsstandorte der Region sind schnell erreichbar. Neben den zahlreichen Unternehmen im Raum Leipzig, darunter die großen Industrie- und Logistikstandorte von BMW Group, Porsche AG, DHL sowie Amazon, profitieren Berufspendler von der Nähe zu den Gewerbegebieten in Delitzsch und Umgebung. Die Region zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsräumen Mitteldeutschlands. 2025 wurde das Center for the Transformation of Chemistry in Delitzsch gegründet, das bis 2038 ca. 1.000 Beschäftigte haben soll.

Familien profitieren von einer guten Infrastruktur im direkten Umfeld. Mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in komfortabler Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Über die Delitzscher Bahnhöfe besteht Anschluss an das Netz der S-Bahn Mitteldeutschland mit direkter Verbindung nach Leipzig, Halle und in weitere umliegende Städte. Ergänzend sorgen Buslinien für eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt und in die Region.

Auch mit dem Auto ist der Standort hervorragend angebunden. Die Bundesstraßen B183a und B184 sowie die Autobahnen A9, A14 und A38 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Die Stadt Delitzsch profitiert dabei von ihrer verkehrsgünstigen Lage im nördlichen Leipziger Umland.

Trotz der guten Infrastruktur kommt auch der Erholungswert nicht zu kurz. Das grüne Umfeld, weitläufige Spazier- und Radwege sowie der nahegelegene Stadtpark von Delitzsch bieten ideale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Alltag. Darüber hinaus laden zahlreiche Naherholungsgebiete im Umland zu Ausflügen, Sport und Naturerlebnissen ein.

* Zwei separat nutzbare Wohnhäuser auf einem Grundstück
* Je drei Zimmer auf 77-78 m² Wohnfläche
* ca. 1.304 m² Grundstücksfläche
* Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Wohnen & Arbeiten
* Vorderhaus (Bj. 1936) mit Ausbaureserve im Dachboden
* Hinterhaus (Bj. 1989) mit zusätzlichem beheiztem Nutzraum
* Sanierungen Vorderhaus (1990–1995; 2019-2020) & Hinterhaus (2008; 2022)
* Neue Ölheizung aus Juli 2020
* Glasfaseranschluss in beiden Häusern
* Elektrik Vorderhaus:
– 1990 Kupferkabel
– 2020 neuer Hausanschluss+Zählerkasten
* Elektrik Hinterhaus+Nebengelasse: noch DDR-Standard
* Idyllischer Garten mit Brunnen
* Umfangreiche Nebengebäude, Keller, Werkstatt- und Lagerflächen
* Doppelgarage + Einzelgarage + mehrere Außenstellplätze
* Mehrere Außenwasseranschlüsse

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