vermietete Maisonette-Wohnung | Balkon | Aufzug

Maisonette unter dem Dach der Südvorstadt:
Diese Eigentumswohnung erstreckt sich über beide Ebenen des Dachgeschosses im Vorderhaus eines Gründerzeitgebäudes aus der Zeit um 1910 in der Leipziger Südvorstadt. Das Haus mit Stuckfassade wurde ab 1996 von einem Bauträger kernsaniert.

Wohnen auf zwei Ebenen:
Auf 87,6 m² Wohnfläche bietet die Wohnung 4 Zimmer. Auf der unteren Ebene liegen der Wohn- und Essbereich mit 27,5 m², die Küche mit 9,3 m², ein Zimmer mit 10,5 m², das Gäste-WC und der Austritt auf den Balkon. Eine Innentreppe führt auf die obere Ebene mit dem Schlafzimmer von 13,5 m², einem weiteren Zimmer von 6,2 m² und dem Bad. Die Böden sind mit Parkett belegt, die Fenster in Kunststoff mit Isolierverglasung ausgeführt.

Tageslichtbad auf der Schlafebene:
Das Bad hat ein Fenster und ist mit Badewanne und WC ausgestattet. Das separate Gäste-WC auf der unteren Wohnebene entlastet es im Alltag.

Küche mit Einbauküche:
Die Küche ist ein eigener Raum und mit einer Einbauküche ausgestattet, die zum Mietgegenstand gehört.
Von der unteren Ebene aus ist ein nach Norden ausgerichteter Balkon mit 3,1 m² Grundfläche zugänglich.

Aufzug und Kellerraum:
Der Personenaufzug fährt bis zum Zwischenpodest zwischen 3. Obergeschoss und Dachgeschoss, von dort führt eine halbe Treppe hinauf. Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum.

Vermietet seit 2023:
Die Wohnung ist seit Februar 2023 unbefristet vermietet und wird im vermieteten Zustand verkauft. Die Nettokaltmiete beträgt seit November 2025 831,87 € monatlich und ist als Indexmiete vereinbart. Die Betriebskostenvorauszahlung einschließlich Heizung und Warmwasser liegt bei 265,00 € monatlich.

Die Objektfotos wurden mit KI beräumt; Raumgeometrie und Ausstattung blieben dabei unverändert.

Die Südvorstadt liegt rund zwei Kilometer südlich der Leipziger Innenstadt und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Geprägt wird sie von ihrer geschlossenen Gründerzeitbebauung und von der Karl-Liebknecht-Straße, der „KarLi“, mit ihren Cafés, Restaurants, Bars und kleinen Geschäften. Die KarLi erreicht man von der Wohnung aus in rund sieben Gehminuten, den Südplatz in zehn. Die Alfred-Kästner-Straße liegt als Seitenstraße im westlichen Teil des Viertels, unweit des Fockebergs. Nahversorgung, Ärzte und mehrere Schulen sind zu Fuß erreichbar, Fockeberg und Clara-Zetkin-Park liegen jeweils gut einen Kilometer entfernt. Ein lebendiges Umfeld, eine Wohnlage abseits der Hauptstraße und kurze Wege in die Innenstadt machen die Südvorstadt für Eigennutzer wie für Kapitalanleger interessant.

Wichtige Entfernungen:
Supermarkt: Konsum, ca. 1 Gehminute
Supermarkt: ALDI Nord, ca. 11 Gehminuten
Bäcker: Unser Schulbäcker Dünkel, ca. 9 Gehminuten
Apotheke: Andreas Apotheke, ca. 10 Gehminuten
Hausarzt: Praxis Christof Schauer, ca. 5 Gehminuten
Zahnarzt: ZahnÄrzteSüd, ca. 3 Gehminuten
Krankenhaus: Universitätsklinikum Leipzig, ca. 8 Autominuten

Bildung & Betreuung:
Fröbel-Integrationskindergarten Familiengarten: ca. 8 Gehminuten
Kurt-Masur-Schule (Grundschule): ca. 16 Gehminuten
Rahn Education – Freie Oberschule: ca. 6 Gehminuten
Immanuel-Kant-Gymnasium: ca. 5 Gehminuten
Gerda-Taro-Schule (Gymnasium): ca. 11 Gehminuten
Hochschule: HTWK Leipzig: ca. 20 Gehminuten

Freizeit & Erholung:
Spielplatz „Am Fockeberg“: ca. 10 Gehminuten
Fockeberg: ca. 19 Gehminuten
Clara-Zetkin-Park: ca. 17 Gehminuten
Wildpark Leipzig: ca. 7 Autominuten

ÖPNV-Anbindung:
Bushaltestelle Fockestraße: ca. 4 Gehminuten, Buslinien 60 und 74, nachts N60
Straßenbahn Karl-Liebknecht-/Kurt-Eisner-Straße: ca. 11 Gehminuten, Linien 10 und 11
S-Bahn Leipzig MDR: ca. 23 Gehminuten
Fahrtzeit zum Hauptbahnhof: ca. 14 Minuten

Die Wohnung bietet urbanes Leben in einer der beliebtesten Leipziger Wohnlagen und viel Grün in kurzer Entfernung. Auf der einen Seite liegen die KarLi mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften und die Innenstadt, die schnell erreichbar ist. Auf der anderen Seite beginnt westlich des Viertels der Leipziger Auwald, an den sich Clara-Zetkin-Park, Scheibenholz und Fockeberg anschließen. Die Wohnung selbst liegt in einer Seitenstraße und damit abseits des Trubels. Damit eignet sich die Lage für Paare, Singles und kleine Familien ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine dauerhaft gut vermietbare Wohnung setzen.

– 4 Zimmer | 4.OG | ca. 88m²
– Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung
– Aufzug auf halbe Etage
– Balkon mit Zentrums-Blick
– Inkl. Einbauküche
– Hochwertiges Fertigparkett
– Tageslicht-Wannenbad und separates Gäste-WC
– Inkl. Kellerabteil
– Grüner Innenhof
– Hervorragende Wohngegend
– nur 5 Fahrradminuten in die Innenstadt

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