vermietete Kapitalanlage | Einbauküche | Gohlis-Mitte

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung sowie einer soliden Ausstattung.

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist mit Fertigparkett ausgestattet und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die separate Küche verfügt über einen pflegeleichten Vinylboden und ist bereits mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet.

Das innenliegende Badezimmer ist gefliest und bietet mit einer Badewanne einen angenehmen Komfort. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Wirtschaftliche Eckdaten:
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 3900€. Eine Mieterhöhung ist grundsätzlich gemäß § 558 BGB möglich.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 191,69 €. Davon entfallen 63,67 € pro Monat auf nicht umlagefähige Kosten. Der umlagefähige Anteil des Hausgeldes beträgt somit 128,02 € monatlich.

Der Stadtteil Gohlis liegt im Norden Leipzigs und gliedert sich in die drei Ortsteile Gohlis-Süd, -Mitte und -Nord. Der Stadtteil ist zu weiten Teilen von gewachsenen Altbau-Wohngebieten aus dem späten 19. und der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts geprägt und vermittelt damit eine charaktervolle, historisch gewachsene Atmosphäre. Im Süden grenzt Gohlis unmittelbar an das Rosental, sodass naturnahe Erholung in direkter Nachbarschaft liegt. Die Anbindung an die Leipziger Nordvorstadt im Südosten macht den Stadtteil zugleich stadtnah und ruhig – eine Kombination, die Eigennutzer und Familien gleichermaßen anspricht.

Wichtige Entfernungen:
Bäcker: ca. 200 m, ca. 2 Gehminuten
Supermarkt: ca. 450 m, ca. 6 Gehminuten
Apotheke: ca. 150 m, ca. 2 Gehminuten
Arzt: ca. 100 m, ca. 2 Gehminuten
Restaurant: ca. 100 m, ca. 1 Gehminute

Bildung & Betreuung:
Kindergarten: ca. 700 m, ca. 10 Gehminuten
Grundschule: ca. 750 m, ca. 10 Gehminuten
Gymnasium: ca. 550 m, ca. 7 Gehminuten

ÖPNV-Anbindung:
Haltestelle: Virchow-/Coppistraße
Entfernung: ca. 550 m, ca. 8 Gehminuten
Linien: 12, 85, 90
Fahrtzeit zum Hauptbahnhof: ca. 21 Min

* ca. 42 m² Wohnfläche
* 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
* aktuell vermietet
* Wohnbereich mit Fertigparkett
* separate Küche mit Vinylboden
* einfache Einbauküche vorhanden
* innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
* eigenes Kellerabteil
* attraktive Kapitalanlage durch bestehendes Mietverhältnis

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