Sofort vermieten | Nähe Herzzentrum | Tageslichtbad | Aufzug | TG-Stellplatz

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit 42,6 Quadratmetern Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss eines 1997 errichteten Hauses. Singles und Berufspendler finden hier ein unkompliziertes Zuhause mit allem, was der Alltag braucht. Kapitalanleger erhalten eine kompakte Einheit mit überschaubaren laufenden Kosten. Die Wohnung ist sofort frei. Eigennutzer können ohne Wartezeit einziehen. Anleger wählen den Mieter selbst aus und legen die Miete zu aktuellen Marktbedingungen fest, ohne einen bestehenden Mietvertrag zu übernehmen.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der Wohn- und Schlafbereich. Er bietet genug Platz, um Wohnen und Schlafen auf einer Fläche zu verbinden. Die Küchenzeile ist direkt in den Wohnbereich eingebunden. Das Bad hat ein Fenster und eine Badewanne. Der Balkon bietet Platz für Sitzgelegenheiten oder einige Pflanzen und ist nach Süden ausgerichtet. In den Wohnräumen liegt Laminat, das Bad ist gefliest. Mit den manuell bedienbaren Jalousien lassen sich Licht und Sichtschutz individuell regeln.

Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Zur Wohnung gehören ein trockenes Kellerabteil und ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarageneinfahrt ist beheizt und bleibt deshalb auch im Winter sicher befahrbar. Für Vermieter heben Balkon, Aufzug und Stellplatz eine Wohnung dieser Größe von vielen vergleichbaren Angeboten ab.

Die Heizungsanlage des Hauses wurde 2021 erneuert. Damit ist eine der kostenintensiveren Positionen der Haustechnik bereits erledigt. Der derzeit gültige Energieausweis berücksichtigt diese Modernisierung noch nicht.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 202 Euro. Darin sind 22 Euro für die Instandhaltungsrücklage enthalten. Ab 2027 steigt das Hausgeld auf 211 Euro, davon entfallen 28 Euro auf die Rücklage. Der Großteil der Anpassung fließt also in die Rücklage der Gemeinschaft.

Ob als erstes eigenes Zuhause oder als solider Baustein Ihrer Vermögensplanung: Wir zeigen Ihnen die Wohnung gern persönlich.

Lage und Wohnumfeld
Die Immobilie befindet sich im Leipziger Stadtteil Probstheida, im Wohngebiet Sonnenpark im Südosten der Stadt. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend wohngeprägt und bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kinderbetreuung und öffentlichem Nahverkehr. Der Schweizerbogen selbst ist als Anliegerstraße mit Tempo 30 und abschnittsweise separaten Gehwegen ausgewiesen.

Nahversorgung
Bäckerei: Bäckerei & Konditorei Wendl – ca. 550 m, rund 7 Gehminuten
Supermarkt: REWE – ca. 500 m, rund 6 Gehminuten
Apotheke: Hansa-Apotheke – ca. 510 m, rund 7 Gehminuten

Die drei Einrichtungen liegen gebündelt im Bereich der Franzosenallee und ermöglichen dadurch eine kompakte Versorgung im Alltag.

Öffentlicher Nahverkehr
Nächstgelegene Haltestelle: Feldstraße – ca. 160 m, etwa 2 Gehminuten. Hier verkehrt die Buslinie 76 in Richtung Herzzentrum bzw. Probstheida und weiter im aktuellen Linienverlauf.
Alternative mit Straßenbahn: Franzosenallee – rund 550 m, etwa 7 Gehminuten. Hier verkehren die Straßenbahnlinien 2 und 15 sowie die Buslinie 76 und der Nachtbus N8; einzelne aktuelle Fahrplanlagen weisen zusätzlich temporäre Linien aus.
Zum Leipziger Hauptbahnhof ab Feldstraße: mit Bus 76 und Umstieg an der Franzosenallee in die Straßenbahnlinie 15 bei passendem Anschluss rund 27 Minuten.
Zum Leipziger Hauptbahnhof ab Franzosenallee: mit der Linie 15 direkt in ca. 19 Minuten, ohne Umstieg.

Damit ist die näher gelegene Bushaltestelle für kurze Wege innerhalb des Stadtteils praktisch; für regelmäßige Fahrten in die Innenstadt bietet die Franzosenallee mit der direkten Straßenbahnverbindung den größeren Vorteil.

Familien und Bildung
Grundschule: Johannes-Hegenbarth-Schule – ca. 260 m, rund 3–4 Gehminuten. Die Schule befindet sich an der Thierschstraße und ist die heutige Bezeichnung der früheren 31. Schule.
Kindertagesstätte: Regenbogenkinder e.V. – ca. 540 m, rund 7 Gehminuten.

Spielplätze und weitere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich im Stadtteil und den angrenzenden Wohnquartieren.

Auto und Autobahnanbindung
Die nächste überregionale Anbindung besteht über die A38, Anschlussstelle 32 Leipzig-Südost. Die übliche Route führt über die Prager Straße bzw. S38 in Richtung Autobahn. und erreichbar in ca. 9 Minuten.

Freizeit und Umfeld
Der Markkleeberger See ist aus dem Wohngebiet per Pkw in etwa 10 Minuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist das Völkerschlachtdenkmal.

– Kompakte 1-Zimmer-Wohnung
– Geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und WM-Anschluss
– Kleiner Balkon
– Aufzug
– Kellerabteil
– TG-Stellplatz mit beheizter TG-Zufahrt
– Nähe Herzzentrum

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