Sofort bezugsfrei | Maisonettewohnung mit ZWEI Terrassen| TG-Stellplatz | Fußläufig in den Auwald |

Die außergewöhnliche Maisonettewohnung überzeugt durch ihre zwei Terrassen, ihre Helligkeit und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf rund 85 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist leerstehend und somit sofort bezugsfrei. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit kurzfristigem Bedarf.

Wohnen und Aufteilung
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Küchenbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie auf gleich zwei Terrassen, eine kleinere und eine größere, die beide kürzlich mit neuen, hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet wurden. Während die kleinere Terrasse mit modernen Steinplatten versehen ist, überzeugt die größere mit stilvollen Terrassendielen. Zusätzlich verfügt die große, uneinsehbare Terrasse über eine elektrische Markise.

Ergänzt wird die untere Ebene der Wohnung durch ein Tageslichtbad sowie zwei weitere Zimmer. Das erste Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Kinderzimmer. Ein weiteres Zimmer mit großem Panoramafenster bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder ebenfalls als Schlafzimmer. Das Panoramafenster wird in Kürze vollständig erneuert und trägt damit zusätzlich zur Aufwertung der Wohnung bei.

Galerie und zusätzliche Fläche
Über eine Treppe im Wohnbereich erreichen Sie die obere Ebene der Wohnung, die durch eine großzügige Galerie geprägt ist. Diese Fläche eignet sich hervorragend als Homeoffice oder kreativer Arbeitsbereich. Angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der offiziell nicht zur Wohnfläche zählt, jedoch aufgrund seiner Größe und Nutzbarkeit vielfältige Optionen bietet. Sei es als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder zusätzliche Rückzugsmöglichkeit. Die flexible Grundrissgestaltung ermöglicht es, die Wohnung individuell an unterschiedliche Lebenssituationen anzupassen.

Ausstattung und Zustand
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Glatt verputzte Wände sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. In der unteren Ebene ist eine Fußbodenheizung installiert, deren Steuerung im Jahr 2022 vollständig erneuert wurde. Die beiden Terrassen wurden ebenfalls erst kürzlich durch den neuen Bodenbelag aufgewertet.

Auch die Wohnanlage selbst wurde kontinuierlich instand gehalten: Die Fassade und die Treppenhäuser wurden im Jahr 2023 umfassend überarbeitet. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz in Form eines Duplexparkers wurde bereits 2020 instand gesetzt.

Der Stadtteil Wahren im Leipziger Norden verbindet naturnahes Wohnen mit gewachsener Stadtteilgeschichte und bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe, Grün und guter Anbindung:

Infrastruktur und Nahversorgung
– Bäckerei: 550 Meter
– Netto: 550 Meter
– Dm: 450 Meter

Mobilität und ÖPNV-Anschluss
– Bushaltestelle Leipzig, Stahmeln: 450 Meter
– Straßenbahnhaltestelle Pittlerstraße: 300 Meter (in 12 Minuten ohne umsteigen in der Innenstadt)
– S-Bahnhaltestelle Wahren: 1.300 Meter

Bildung
– Kita Sonnenhügel: 800 Meter
– Grundschule Stahmeln: 400 Meter
– Oberschule Paul-Robeson-Schule: 1.600 Meter
– Werner-Heisenberg-Gymnasium: 2.800 Meter

Freizeit und Familie
– Pittlerwerke: 700 Meter
– Auensee: 1.400 Meter
– Leipziger Auwald: 800 Meter

Die optimale Anbindung an die B6 und die A9 unterstreichen den tollen Standort der Wohnung.

* Sofort bezugsfrei
* 3,5 Zimmer
* 85 Quadratmeter
* Maisonettewohnung
* Zwei Terrassen mit neuem Bodenbelag
* Fußbodenheizung
* Tageslichtbad
* Panoramafenster
* Tiefgaragenstellplatz
* Grüne Außenanlagen
* Fußläufig zum Auwald
* Fußläufig zur Weißen Elster

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