Sofort beziehbar I Balkon I Dachspeicher I PKW Stellplatz I unverbauter Blick

Die zum sofortigen Bezug geeignete Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1993 erbauten Mehrfamilienhaus in Günthersdorf. Mit ca. 73,50 m² Wohnfläche ist sie besonders für Familien geeignet, die die Wohnung unkompliziert selbst nutzen möchten.

Die Lage im Obergeschoss mit einem Balkon, der einen Blick ins unverbaute Grün ermöglicht, schafft eine angenehme Wohnqualität. Ein durchdachter Grundriss, ein Badezimmer mit Wanne sowie eine bereits vorhandene Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, sowie die sofortige Beziehbarkeit, zählen zu den Vorzügen dieser Immobilie.

Ein besonderes Highlight stellt der ca. 48 m² große Dachspeicher dar: Dieser bietet außergewöhnlich viel zusätzliche Nutzfläche und eröffnet vielseitige Möglichkeiten, sei es als Stauraum oder Hobbybereich. Der Zugang erfolgt komfortabel über eine vom Wohnflur abgehende Zugleiter.

Die Ausstattung ist solide: pflegeleichter Laminatboden, eine funktionale Raumaufteilung mit großzügigem Wohnzimmer, Außenjalousien an der Fensterfront sowie eine gute Belichtung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Ein weiterer attraktiver Vorteil: Zum Angebot gehört ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür, dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet somit einen zusätzlichen Mehrwert.

Wirtschaftliche Kennzahlen
Hausgeld gesamt: 291,77 € mtl., davon umlagefähig: 185,90 €
Instandhaltungsrücklage Wohnung (12/2024): 3.479,79 €
Instandhaltungsrücklage WEG (12/2024): 24.678,65 €

Die im Haus befindliche Heizungsanlage wurde 2025 gegen eine neue Gas-Brennwerttherme ausgetauscht.

Wir freuen uns auf Ihre Objektanfrage.

Der charmante Ortsteil Günthersdorf zeichnet sich durch eine gewachsene, dörflich-freundliche Atmosphäre aus, kombiniert mit einer hervorragenden regionalen Infrastruktur. Die Lage bietet eine seltene Verbindung aus naturnahem Wohnen und bester Erreichbarkeit zu urbanen Zentren wie Leipzig und Merseburg. Alle täglichen Wege – vom Einkauf bis zur Freizeitgestaltung – lassen sich besonders komfortabel gestalten.

Verkehrsanbindung
– Bus & Regionalverkehr vor Ort
– Haltestelle Günthersdorf, Einkaufszentrum Nova: ca. 300–400 m
– Busverbindung nach Leipzig (z. B. ab Leipzig Lindenauer Markt → Günthersdorf): ca. 25 Min. Fahrtzeit

Autobahn
– Direkter Anschluss zur A9 (Leipzig-West / Günthersdorf): ca. 1,5 km
– A14 & A38 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar

Einkaufen & Versorgung
– Großes Einkaufs- und Erlebniszentrum NOVA mit über 160 Fachgeschäften: ca. 600 m

Erholung & Natur
– Naturnahe Spazier- oder Joggingwege entlang des Elster-Saale-Kanals: ca. 800 m – 1,2 km
– Vielfältige Radwege in alle Richtungen – ideal für sportliche Aktivitäten
– Regionale Ausflugsziele im Leipziger Neuseenland oder die Wälder bei Markranstädt

Kultur & Freizeit
– Kino & Events im NOVA direkt vor der Haustür
– Großflächiges Indoor-Spiel- und Erlebnisareal für Kinder im Einkaufszentrum.
– Sportplätze und Freizeitflächen in den Nachbarorten werden über Fahrradwege schnell erreicht

Bildungseinrichtungen
– Kindertagesstätte „Teichknirpse“: ca. 500 m – 700 m
– Grundschulen in benachbarten Ortsteilen (z. B. in Kötzschau oder Zöschen): ca. 3–4 km
– Weiterführende Schulen (Sekundarschule / Gymnasium) in Merseburg: ca. 12–14 km
– Berufliche Schulen (z. B. Berufsbildende Schulen Leuna): ca. 4–5 km

– 3 Zimmer
– Dachspeicher
– Balkon
– PKW-Stellplatz
– Einbauküche
– Keller
– Laminat und Fliesen

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