Seltene Wasserlage an der Saale – Grundstück mit genehmigtem Schwimmsteg, Bootshaus und Wohnhaus

Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Naturliebhaber, Wassersportbegeisterte und Individualisten: Dieses besondere Anwesen befindet sich in direkter Wasserlage an der Saale und eröffnet einen freien Blick auf die gegenüberliegende Rabeninsel mit ihrem geschützten Naturraum. Die Verbindung aus urbaner Erreichbarkeit, unmittelbarer Flusslage und einer behördlich genehmigten Steganlage macht dieses Grundstück zu einer echten Rarität auf dem Hallenser Immobilienmarkt.

Das absolute Herzstück des Angebots ist der im Jahr 2018 neu errichtete und genehmigte Schwimmsteg. Die maßgefertigte Konstruktion aus Bangkirai-Holz und Edelstahl wurde durch eine Fachfirma ausgeführt. Die zugehörigen Rechnungen liegen vor. Auch die Befestigungsmauer wurde erneuert und statisch geprüft. Für die Anlage sind sowohl die Planung und Baugenehmigung als auch die Genehmigungen der zuständigen Bundeswasserstraßenverwaltung und der Unteren Wasserbehörde der Stadt Halle vorhanden. Diese dokumentierte Genehmigungssituation stellt ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dar und hebt das Grundstück deutlich von gewöhnlichen Wasserlagen ab.

Vom terrassenförmig angelegten Grundstück führt der Weg unmittelbar hinunter zum eigenen Schwimmsteg. Hier bietet sich ausreichend Platz, um ein eigenes Boot direkt am Grundstück unterzubringen. Ob Bootfahren, Angeln, Stand-up-Paddling oder entspannte Stunden am Wasser, die Lage vermittelt ein besonderes Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause. Die gegenüberliegende, dicht bewachsene Rabeninsel bildet dabei eine außergewöhnlich naturnahe Kulisse.

Zum Anwesen gehört darüber hinaus ein massives, zweigeschossiges Bootshaus beziehungsweise Nebengebäude. Die großzügigen Flächen eröffnen unterschiedliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager-, Hobby-, Werkstatt- oder Freizeitbereich.

Das straßenseitig gelegene Wohnhaus ist als Doppelhaushälfte errichtet und verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss, ein nicht ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Vollunterkellerung. Das Dach wurde im Jahr 1998 erneuert. Im Jahr 2022 erfolgte eine straßenseitige Außenabdichtung des Kellergeschosses. Vom Hof aus sind zudem eine frühere Waschküche und ein separates WC zugänglich.

Im Wohnhaus wurden bereits Sanierungs-Arbeiten begonnen, jedoch noch nicht abgeschlossen. Entsprechend besteht ein deutlicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Für die zukünftigen Eigentümer ergibt sich daraus zugleich die Möglichkeit, Raumaufteilung, Ausstattung und energetischen Standard nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der derzeitige Zustand bietet eine solide Ausgangsbasis für ein individuelles Wohnkonzept, bei dem die außergewöhnliche Grundstückslage im Mittelpunkt steht.

Zwei Garagen mit Schwingtoren ergänzen das Angebot. Eines der Garagentore ist bereits mit einer Funksteuerung ausgestattet. Auch die straßenseitige Grundstückszufahrt lässt sich komfortabel elektrisch per Funk öffnen. Eine hochwertige, individuell gefertigte Zaunanlage umschließt das Grundstück und unterstreicht den gepflegten Charakter der Außenbereiche.

Dieses Anwesen richtet sich insbesondere an Käufer, die nicht nach einer bezugsfertigen Standardimmobilie suchen, sondern das Potenzial einer seltenen Wasserlage erkennen. Die Kombination aus direktem Saalezugang, genehmigtem Schwimmsteg, Bootshaus, zwei Garagen und einem individuell entwickelbaren Wohnhaus bietet beste Voraussetzungen für ein außergewöhnliches Zuhause mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Einzelne Innenaufnahmen wurden zum Schutz der Privatsphäre der Verkäufer digital bereinigt. Die Raumgeometrie, die baulichen Gegebenheiten und die fest verbaute Ausstattung wurden dabei nicht verändert.

Das Grundstück befindet sich im südlich gelegenen Hallenser Stadtteil Böllberg/Wörmlitz, der aus ehemaligen Fischerdörfern hervorgegangen ist und bis heute seinen gewachsenen, wassernahen Charakter bewahrt hat. Die direkte Lage an der Saale mit Blick auf die grüne Rabeninsel schafft ein außergewöhnlich naturnahes Wohngefühl und einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist die Hallenser Innenstadt über den Böllberger Weg und die Glauchaer Straße schnell erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Damit verbindet die Lage auf besondere Weise Ruhe, Natur und Wasser mit den Vorzügen einer guten städtischen Anbindung.

Wichtige Entfernungen:
Supermarkt: ca. 3-4 Min mit dem Auto oder Fußläufig 300 Meter
NETTO-Markt : ca. 4 Min mit dem Auto oder Fußläufig 900 Meter
Apotheke: ca. 3 Min mit dem Auto
Arzt: ca. 4 Min mit dem Auto
Restaurant: ca. 250 m, ca. 3 Gehminuten

Bildung & Betreuung:
Kindergarten: ca. 1000 m, ca. 14 Gehminuten
Grundschule: ca. 4 Min mit dem Auto
Gymnasium: ca. 3 Min mit dem Auto

ÖPNV-Anbindung:
Haltestelle: Diesterwegstraße (Taxi, Bus, Straßenbahn) oder Wiener Straße
Entfernung: ca. 200 m, ca. 2 Gehminuten oder ca. 650 m, ca. 9 Gehminuten
Linien: 1, 24, 97

* direktes Wassergrundstück an der Saale mit freiem Blick auf die gegenüberliegende Rabeninsel
* Behördlich genehmigter Schwimmsteg, 2018 durch eine Fachfirma neu errichtet
* Genehmigungen der zuständigen Bundeswasserstraßenverwaltung und der Unteren Wasserbehörde vorhanden
* erneuerte und statisch geprüfte Befestigungsmauer
* Anlegemöglichkeit für ein eigenes Boot unmittelbar am Grundstück
* massives, zweigeschossiges Bootshaus beziehungsweise Nebengebäude
* Terrassenförmig angelegte Außenbereiche mit direktem Zugang zum Wasser
* DHH mit Erd- und Obergeschoss, nicht ausgebautem Dachgeschoss, Vollunterkellert
* Dach im Jahr 1998 mit engobiertem Biberschwanz erneuert
* Straßenseitige Außenabdichtung des Kellergeschosses aus dem Jahr 2022
* vom Hof zugängliche Waschküche und separates WC
* zwei Garagen mit Schwingtoren, eine davon mit Funk gesteuertem Garagentor
* elektrisch gesteuerte Grundstückszufahrt
* hochwertige, individuell angefertigte Zaunanlage

Vollständigkeit der Angaben:

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