Seenähe | 2 Wohneinheiten | 2025 modernisiert | Fußbodenheizung | überdachter Innenhof

Zwei Wohnungen, ein Zuhause und viele Möglichkeiten

Dieses liebevoll modernisierte Wohnhaus in Löbnitz verbindet modernen Wohnkomfort mit einem besonderen Maß an Flexibilität. Im Jahr 2025 umfassend modernisiert, verteilen sich die Räumlichkeiten heute auf eine gemütliche 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss und eine großzügige 4-Raum-Wohnung im Obergeschoss, ideal für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Beide Wohnbereiche verfügen über neue Bäder mit Dusche, Fußbodenheizung und separate Heiz- und Warmwassersysteme. Im Erdgeschoss rundet eine hochwertige neue Nobilia-Küche das moderne Wohngefühl ab. Auch im Obergeschoss ist bereits eine eigene Küche vorhanden.

Ein echtes Highlight ist der überdachte Innenhof, ein geschützter Platz, der bei fast jedem Wetter zum Verweilen einlädt und dem Haus einen ganz eigenen, gemütlichen Charakter verleiht.

Praktisch ergänzt wird das Ensemble durch ein Nebengebäude mit viel zusätzlicher Staufläche, perfekt für Fahrräder, Gartensachen und alles, was man gern ordentlich verstaut wissen möchte. Eine separate Toilette und ein Waschraum befinden sich ebenfalls hier.

Neue Bodenbeläge, überwiegend 3-fach-verglaste Fenster, erneuerte Elektrik und Wasserleitungen sowie die Dämmung des Dachbodens unterstreichen den modernisierten Gesamtzustand.

Ein Haus, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe, Familie und neue Ideen.

Löbnitz ist eine ruhige und naturnah gelegene Gemeinde im Landkreis Nordsachsen, eingebettet zwischen Delitzsch, Bad Düben und Bitterfeld-Wolfen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und einer abwechslungsreichen Seenlandschaft. Besonders der nahegelegene Seelhausener See sowie die Dübener Heide bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig verfügt Löbnitz über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich direkt im Ort.

Wichtige Entfernungen:
Supermarkt: ca. 400 m, ca. 5 Gehminuten
Apotheke: ca. 350 m, ca. 5 Gehminuten
Arzt: ca. 500 m, ca. 7 Gehminuten
Restaurant/Gasthof: ca. 300 m, ca. 4 Gehminuten

Bildung & Betreuung:
Kindergarten: ca. 500 m, ca. 7 Gehminuten
Grundschule: ca. 550 m, ca. 7 Gehminuten

ÖPNV-Anbindung:
Haltestelle: Löbnitz, Gasthof Goldener Stern
Entfernung: ca. 300 m, ca. 4 Gehminuten
Linie: PlusBus 210
Verbindung: Richtung Delitzsch und Bad Düben

* Fußbodenheizung im gesamten Haus, außer im Flur im Erdgeschoss
* Separate Steuerung der Fußbodenheizung je Etage
* Zwei separate Vaillant Elektroheizgeräte eloBLOCK VE 18
* Separate Warmwasserversorgung für beide Etagen
* Elektroinstallation 2025 erneuert bzw. umfassend modernisiert
* Warm- und Kaltwasserleitungen erneuert
* Abwasserleitungen für Küchen und Badezimmer erneuert
* Beide Badezimmer mit Dusche im Jahr 2025 komplett neu gestaltet
* Hochwertige Nobilia-Einbauküche im Erdgeschoss aus 2025
* Separate, bislang ungenutzte Küche im Obergeschoss
* Neue Laminatböden in beiden Etagen
* Überwiegend neue Fenster mit 3-fach-Verglasung
* Dachboden gedämmt
* Überdachter, geschützter Innenhof
* Zusätzliches Nebengebäude mit großzügiger Abstell- und Staufläche
* Ideale Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte und Weiteres
* Separater Waschraum im Nebengebäude
* Zusätzliche Toilette im Nebengebäude

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