Repräsentative Stadtvilla mit großem Grundstück & Garagen – Ausbaupotenzial im Dach und Nebengebäude

Zum Verkauf steht diese denkmalgeschützte Stadtvilla von 1885, welche zwei separate Wohneinheiten, ein ausbaufähiges Dachgeschoss und ein großzügiges Grundstück mit mehreren Stellmöglichkeiten bietet. Das liebevoll gepflegte Hauptgebäude verbindet historische Details mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein separates, sanierungsbedürftiges Nebengebäude eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

*** Bitte beachten Sie, dass die Bilder zum Schutz der Privatsphäre zum Teil mit KI bearbeitet wurden – eine Veränderung der Geometrie des Raumes oder der Ausstattung erfolgte nicht ***

Die Lage verbindet kurze Wege mit guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Bahnhof und Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die A14 besteht eine schnelle Verbindung nach Leipzig und Dresden. Gleichzeitig bieten die Mulde, der Mulderadweg und das grüne Umland attraktive Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit.

Hauptgebäude
* Denkmalgeschützte Stadtvilla, Baujahr 1885
* Umfangreiche Modernisierung 1998/99, fortlaufender Innenausbau bis 2009
* 9 Zimmer auf ca. 314 m² Wohnfläche
* auch als zwei separate Einheiten nutzbar
* Insgesamt liebevoll gepflegter Zustand
* Historische Details wie Originaltüren und Steintreppen
* Zwei Tageslichtbäder+Gäste-WC
* Balkon ca. 2002 instandgesetzt
* Teile der Warmwasserleitungen ca. 2020 erneuert bzw. instandgesetzt
* Gas-Niedertemperaturkessel von 1999
* Ein aktiver Schornstein, zwei weitere grundsätzlich reaktivierbar
* Ausbaureserve im Dachgeschoss, Grundfläche ca. 150 m², Versorgungsleitungen vorhanden
* Gauben und Balkonaustritt im Dachgeschoss vorhanden

Nebengebäude
* Separates, großzügiges Nebengebäude
* ca. 160 m² Wohn- und Nutzfläche
* Sanierungsbedürftiger Zustand
* Heiztherme 2003 erneuert
* Sanierung Flachdach 2011/2012
* Holzfenster mit Doppelverglasung aus DDR-Zeiten

Keller
* Vollunterkellerung
* Charakteristische Gewölbedecken
* Trockenlegung bzw. Abdichtung empfehlenswert

Außenbereich
* Ca. 1.380 m² Grundstücksfläche
* Großzügige gepflasterte Hoffläche
* Mehrere Garagen und überdachte Stellplätze
* Großes Nebengelass
* Anschluss an das öffentliche Kanalnetz

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