Raum für Neues – großzügiges Grundstück mit historischem Lehmhaus in Wiedemar

Zum Verkauf steht eine gewachsene ehemalige Hofstelle mit ca. 2.000 m² Grundstücksfläche in Wiedemar. Das besondere Angebot richtet sich an Bauherren, Familien und Individualisten, die Raum für ein persönliches Wohnprojekt abseits klassischer Neubaugebiete suchen.

Das Grundstück ist derzeit mit einem vermutlich um 1900 errichteten Lehmhaus, einer Scheune, ehemaligen Stallgebäuden sowie weiteren Nebengebäuden bebaut. Der vorhandene Gebäudebestand eröffnet, abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept, dem baulichen Zustand und den erforderlichen Genehmigungen, unterschiedliche Entwicklungsmöglichkeiten. Denkbar sind sowohl der Erhalt und die Sanierung einzelner Gebäude als auch eine Umnutzung oder ein teilweiser Rückbau.

So könnte die bestehende Hofstelle neu geordnet und perspektivisch um ein individuell geplantes Einfamilienhaus mit großzügigen Garten-, Hof- und Freiflächen ergänzt werden. Sämtliche Überlegungen zur Neubebauung oder zum Rückbau verstehen sich dabei als unverbindliche Konzeptideen.

Einen besonderen Charakter verleiht dem Anwesen das historische Lehmhaus. Abhängig von seinem baulichen Zustand, dem persönlichen Nutzungskonzept und den erforderlichen Genehmigungen könnte es erhalten und beispielsweise als Gästehaus, Atelier, Büro oder Hobbybereich genutzt werden. Auf diese Weise ließe sich modernes Wohnen mit dem ursprünglichen Charme der ehemaligen Hofstelle verbinden.

Für das Lehmhaus liegen derzeit weder eine belastbare Wohn- oder Nutzflächenberechnung noch Bestandsgrundrisse oder eine aktuelle technische Bewertung vor. Im Rahmen dieser zunächst grundstücksorientierten Vermarktung wird daher bewusst auf konkrete Flächenangaben und eine abschließende Bewertung der Nutzungsmöglichkeiten verzichtet. Eine individuelle Prüfung durch die Kaufinteressenten und entsprechende Fachplaner wird empfohlen.

Hinweis: Die dargestellten Neubau-, Umbau-, Nutzungs- und Rückbaumöglichkeiten sind unverbindlich. Eine bestimmte Bebaubarkeit oder Genehmigungsfähigkeit wird nicht zugesichert und ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Wiedemar ist eine Gemeinde im Landkreis Nordsachsen, die im westlichsten Zipfel Sachsens an der Grenze zu Sachsen-Anhalt liegt. Die Lage ist ausgesprochen zentral zwischen zwei Oberzentren: Halle (Saale) ist rund 17 km entfernt, Delitzsch rund 13 km. Das Landschaftsbild wird von den weiten, ebenen Feldern der Leipziger Tieflandsbucht bestimmt und verleiht der Gemeinde einen ruhigen, ländlichen Charakter. Mit ihren mehreren Ortschaften und zahlreichen Ortsteilen bietet Wiedemar Wohnlagen abseits des städtischen Trubels, bei gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Zentren.
Wichtige Entfernungen:
Bäcker: ca. 350 m, ca. 5 Gehminuten
Supermarkt EDEKA: ca. 350 m, ca. 5 Gehminuten
Restaurant: ca. 750 m, ca. 10 Gehminuten

Bildung & Betreuung:
Kindergarten: ca. 350 m, ca. 5 Gehminuten

ÖPNV-Anbindung:
Haltestelle: Wiedemar, Hans-Grade-Straße
Entfernung: ca. 1250 m, ca. 15 Gehminuten, Linie: 209, Fahrtzeit zum Hauptbahnhof: ca. 55 Min

* ca. 2.000m² Grundstück mit gewachsener Hofstruktur
* dörflich gelegen, ländlicher Charakter in attraktiver Lage im Leipziger Umland
* Lehmhaus um 1900 auf dem Grundstück
* ehemalige Hofstelle mit historischem Lehmhaus, Scheune, Stallgebäuden und weiteren Nebengebäuden
* vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung des Anwesens
* mögliche Perspektive für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses
* historisches Lehmhaus mit möglichem Potenzial als Gästehaus, Atelier, Büro oder Hobbybereich
* großzügige Garten-, Hof- und Freiflächen mit individuellem Gestaltungsspielraum
* besonderes Angebot für Bauherren, Familien und Individualisten abseits klassischer Neubaugebiete

Sämtliche dargestellten Neubau-, Rückbau- und Nutzungsmöglichkeiten sind unverbindliche Konzeptideen. Eine bestimmte Bebaubarkeit, Teilbarkeit, Erschließung, Genehmigungsfähigkeit, Nutzbarkeit oder Wirtschaftlichkeit werden weder zugesichert noch garantiert. Eine Bauvoranfrage beziehungsweise ein Bauvorbescheid liegen derzeit nicht vor. Interessenten wird empfohlen, das individuelle Vorhaben vor dem Kauf mit den zuständigen Behörden und Fachplanern abzustimmen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Die Prüfung insbesondere folgender Punkte obliegt dem Erwerber:
* Zulässigkeit und Umfang einer möglichen Neubebauung,
* Lage des zulässigen Baufensters,
* Erschließungs- und Anschlussmöglichkeiten,
* Rückbau- und Entsorgungsaufwand, mögliche Schadstoffbelastungen,
* Standsicherheit und Erhaltungsfähigkeit des Lehmhauses,
* Genehmigungsfähigkeit einer zukünftigen Nutzung des Lehmhauses,
* Natur-, Gehölz-, Arten- und gegebenenfalls Denkmalschutz,
* tatsächliche Grundstücksgrenzen und Flächenangaben.

Die Objektangaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen und teilweise auf augenscheinlichen Einschätzungen. Sie ersetzen keine technische, rechtliche oder behördliche Prüfung.

Vollständigkeit der Angaben:
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