Nur 5 Gehminuten bis zum Goitzschesee | Baujahr 2022 mit exklusiver Ausstattung auf 200 m²

Wohnen, wo andere Urlaub machen – exklusives Zuhause am großen Goitzschesee – dem Tor zur Dübener Heide

In einer ruhigen, neu entstandenen Wohnsiedlung in verkehrsberuhigter Lage präsentiert sich dieses 2022 errichtete Einfamilienhaus als stilvoller Rückzugsort mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Der unverbaute Blick ins Grüne sowie die fußläufige Nähe zur Goitzsche schaffen ein Wohnumfeld, das Natur, Ruhe und gehobenen Komfort auf besondere Weise vereint.

Auf rund 200 m² Wohnfläche entfaltet sich ein klar strukturiertes und zugleich großzügiges Raumkonzept mit insgesamt sechs Zimmern. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Entrée und dem Wohn- und Essbereich als zentralem Lebensmittelpunkt. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch ein und unterstreicht den modernen Anspruch. Raumhöhen bis 2,70 m, erhöhte Türen sowie großflächige Fenster sorgen für ein offenes, elegantes Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-Bad.

Im Obergeschoss zeigt sich die besondere Familienfreundlichkeit des Hauses: Vier flexibel nutzbare Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für Kinder, Home-Office oder Gäste. Das Elternschlafzimmer ist angenehm separiert und verfügt über eine variable Ankleide. Das hochwertig ausgestattete Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche und integrierter Sauna wird zu Ihrem persönlichen Wellnessbereich

Außen schließt die großzügige Terrasse direkt an den Wohnbereich an und eröffnet einen fließenden Übergang in den Garten. Das ca. 700 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familienleben und Erholung.

Ein besonderes Highlight ist die Option einer vollständig getrennten Einlieger- oder Ferienwohnung mit zusätzlichen 135 m² Wohn- und 340 m² Grundstücksfläche, 3 Stellplätzen und Terrasse. Ob Mehrgenerationenwohnen, Atelier, Praxis oder Ferienwohnung – die Möglichkeiten sind vielseitig.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf hohem Niveau: moderne Wärmepumpentechnik, Fußbodenheizung, Klimatisierung, Smarthome-Systeme sowie 5G- und Glasfaseranbindung gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die gute Erreichbarkeit der Städte Leipzig, Halle und Dessau (in circa 30 Minuten), in der Nähe gelegene Fahrradwege, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen (auch für Schulbusse) runden dieses Angebot ab.

Die Wohnlage zeichnet sich durch eine neu entstandene Einfamilienhaussiedlung in ruhiger Umgebung aus. Das direkte Umfeld ist geprägt von modernen Wohnhäusern, viel Grün und einer aufgelockerten Bebauung – ideal für anspruchsvolles Wohnen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Goitzscheseenlandschaft, die mit ihren vielen Freizeitaktivitäten einen außergewöhnlichen Mehrwert bietet.

Verkehrsanbindung
• Bahnhof „Bitterfeld“: ca. 2,2 km (RE13, RE16, S2; Fahrzeit zum Hbf Leipzig: ca. 25–30 Minuten)
• Autobahnanschlussstelle A9 (Bitterfeld-Wolfen): ca. 2,8 km

Einkaufen & Versorgung
• Netto Marken-Discount: ca. 0,3 km
• Lidl: ca. 1,2 km
• Edeka: ca. 0,5 km
• Sittig-Apotheke Bitterfeld: ca. 2,6 km
• Postfiliale: ca. 2,2 km

Erholung & Natur
• Goitzscheseenlandschaft mit Rad- und Wanderwegen: ca. 0,3 km
• Yachthafen mit Restaurants, Wassersport, Tauchen und Bootsverleih: ca. 0,3 km
• DLRG-Badestrand: ca. 1,0 km
• Tiergehege: ca. 1,5 km

Die Goitzsche zählt zu den bedeutendsten Naherholungsgebieten der Region und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren oder entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenade. Das “Tor zur Dübener Heide” schafft eine besondere Lebensqualität und verleiht dem Standort einen exklusiven Charakter.

Kultur & Freizeit
• Sportvereine mit Kinder- und Jugendförderung, wie BSW Sixers, Goitzsche-Ruderclub oder Union Sandersdorf
• Aqualand, Kulturlandschaft Ferropolis
• Kultur, Konzerte und Clublandschaft in Leipzig, Halle und Dessau
• Bundesliga-Sport (Fußball, Handball, Volleyball) in Sandersdorf, Leipzig, Merseburg

Bildungseinrichtungen
• Kita „Bussi Bär“: ca. 2,9 km
• Grundschulen Muldenstein und Greppin: ca. 5,0 km (Schulbus)
• Gemeinschaftsschule Muldenstein: ca. 5,0 km (Schulbus)
• Europagymnasium Walther Rathenau: ca. 2,6 km (Schulbus)

– Baujahr 2022
– 6 Zimmer auf ca. 200 m² Wohnfläche
– 700 m² Grundstück
– Einbauküche inkl.
– Wärmepumpe und Fußbodenheizung
– Bad mit Sauna
– Smart-Home-Steuerung
– Naherholungsgebiet Goitzsche
– Optionale Erweiterung mit Einliegerwohnung (135 m² Wohn- oder Gewerbefläche)

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