Neuvermietung im Denkmal nahe Auwald | bezugsfrei | Einbauküche | Stellplatz

Die angebotene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung, verteilt auf ca. 121 m², befindet sich im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Gohlis-Süd und ist für alle gedacht, die individuellen Platzbedarf auf zwei Ebenen suchen.

Beim Durchtreten der Eingangstür befindet man sich direkt im Flurbereich. Von hier gehen alle Räume der unteren Wohnebene ab. Dazu gehört das Schlafzimmer, das sich ebenso als Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Gegenüber liegt das Gästebad mit Dusche. Zusätzlich ist ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss auf dieser Ebene zu finden.

Den Mittelpunkt bildet das großzügige Wohnzimmer. Es zieht sich über die gesamte Wohnungstiefe und bietet Platz zur Schaffung eines Wohn- und Essbereiches. Ein Kamin mit heller Steineinfassung setzt einen ruhigen Akzent.

Von hier aus gelangen Sie auch in die Küche. Sie ist hell gefliest und mit einer weißen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet.

Die offene Treppe mit Holzstufen verbindet beide Ebenen und lässt den Raum luftig wirken.

Die obere Ebene ist der ruhige Rückzugsbereich der Wohnung. Das größere Zimmer mit ca. 18 m² kann ebenfalls als Schlafzimmer dienen. Es bekommt über zwei Dachflächenfenster viel Tageslicht. Das zweite Zimmer kann als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Zwischen beiden liegt das Wannenbad mit Fenster, Doppelwaschtisch und WC. Von hier oben reicht der Blick über Gohlis bis zur Silhouette der Innenstadt.

Die Räume sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Die Bäder, der Hauswirtschaftsarum, sowie die Küche sind gefliest.

Erweiterter Stauraum steht durch einen Kellerabteil zur Verfügung. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt hinter dem Haus.

Die Wohnung ist leerstehend und kann somit direkt dem Mietmarkt zugeführt werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 776 €, hiervon sind rund 254 € nicht umlagefähig.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd, nördlich des Stadtzentrums. Die gewachsene Wohnlage ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, sanierten Altbauten und ruhigen Seitenstraßen. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Rosental sowie zum historischen Gohliser Schlösschen.

Lage & Wohnumfeld
* überwiegend gepflegte Mehrfamilienhäuser und historische Altbausubstanz
* ruhige Anliegerstraße
* Rosental und Gohliser Schlösschen schnell erreichbar
* Leipziger Innenstadt nur wenige Kilometer entfernt

Einkaufen & Versorgung
* REWE, Breitenfelder Straße 1A, ca. 300 m entfernt, etwa 4 Gehminuten
* Kaufland Leipzig-Gohlis, ca. 600 m entfernt, etwa 7 Gehminuten
* Backhaus Hennig im Kaufland, ca 600 m entfernt, etwa 9 Gehminuten
* Wilhelm Tell Apotheke im Kaufland, ca. 600 m entfernt, etwa 6 Gehminuten

Verkehrsanbindung
* Haltestelle Stallbaumstraße, ca. 300 m entfernt, etwa 4 Gehminuten, Straßenbahnlinie 4
* S-Bahnhof Leipzig-Möckern, ca. 1 km entfernt, etwa 14 Gehminuten, S-Bahn-Linien S1 und S6 mit direkter Verbindung unter anderem zum Leipziger Hauptbahnhof

Bildung & Betreuung
* Kindertagesstätte Gohliser Mühle, ca. 300 m entfernt, etwa 5 Gehminuten
* Kindertagesstätte Möckernsche Straße, ca. 280 m entfernt, etwa 4 Gehminuten
* Erich Kästner-Schule – Grundschule der Stadt Leipzig, ca. 1,2 km entfernt, etwa 17 Gehminuten
* Klaus-Gottschalk-Schule – Oberschule der Stadt Leipzig, ca. 650 m entfernt, etwa 9 Gehminuten
* Friedrich-Schiller-Schule – Gymnasium der Stadt Leipzig, ca. 1,1 km entfernt, etwa 16 Gehminuten

Freizeit & Erholung
* Rosental, ca. 450 m entfernt, etwa 6 Gehminuten, weitläufige Grün- und Parkanlage mit Wiesen, Spazier- und Radwegen
direkte Verbindung zum Leipziger Auwald
beliebtes Naherholungsgebiet für Spaziergänger, Radfahrer und Familien
* Gohliser Schlösschen, ca. 750 m entfernt, etwa 10 Gehminuten, historische Schlossanlage aus dem 18. Jahrhundert und gepflegter Barockgarten und kulturelle Veranstaltungen

– 4 Zimmer
– ca. 121 m²
– leerstehend
– Parkettfußboden
– Gäste-Bad mit Dusche
– Tageslichtbad mit Badewanne
– Einbauküche
– HWR
– Kamin
– Balkon
– Außenstellplatz

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