Loft-Juwel im Zentrum | Sanierung 2021 | Wohnen & Gewerbe | Balkon | Stellplatz

Mit rund 264 m² Fläche entfaltet diese Etage einen Raumeindruck, wie ihn nur wenige innerstädtische Objekte bieten. Über die gesamte Fläche spannt sich eine offene Struktur mit etwa 3,40 Metern Deckenhöhe, getragen von schlanken gusseisernen Säulen. Sie prägen gemeinsam mit der sichtbar belassenen Decke und den hohen Rundbogenfenstern den unverkennbar industriellen Charakter der Einheit – gewachsen aus der Geschichte des Gebäudes.

Genau hier liegt der eigentliche Reiz: Diese Etage bietet den Raum, eine eigene Geschichte zu schreiben. Ob als offene Gewerberäume oder als individuelles Wohnkonzept – in unmittelbarer Zentrumsnähe und innerhalb einmaliger Industriewände entsteht eine Bühne, die sich frei gestalten lässt.

Der besondere Reiz liegt im Kontrast: auf den ersten Blick eine rohe, von Industriearchitektur geprägte Halle, auf den zweiten eine bis ins Detail hochwertig sanierte Fläche. Im Jahr 2015 wurden die Fenster erneuert, bevor 2021 die gesamte Einheit grundlegend saniert und modernisiert wurde– Elektrik, Dämmung, Trittschalldämmung, Wasserleitungen, Heizung wurden vollständig erneuert. Das Echtholzparkett im großen Dielenformat setzt dabei einen warmen Gegenpunkt zur kühlen Industrieästhetik, die Wandheizung hält den Grundriss flexibel und bleibt beim Einziehen von Trennwänden vom Heizkreis unabhängig.

Einen besonderen Mehrwert bietet der weitläufige Balkon (2025 errichtet), der sich über die Gebäudeseite erstreckt und deutlich großzügiger ausfällt als ein üblicher Stadtbalkon. Weiterhin verfügt die Einheit über eine Einbauküche.

Gegenwärtig als Coworking-Bereich genutzt, liegt die Stärke der Fläche in ihrer vielseitigen Nutzbarkeit. Für eine Umnutzung zu Wohnzwecken sind die maßgeblichen Anschlüsse bereits vorbereitet – von Kinderzimmer mit kleinem Bad über ein Masterbad bis hin zu großer Küche und weitläufigem Wohnbereich. Für dieses Konzept liegt zudem ein architektonischer Entwurf vor, der die Etage als penthouseartige Wohnung denkt – Grundrisse mit bis zu 6 Zimmern sind ebenfalls möglich.

Damit eignet sich die Einheit gleichermaßen für anspruchsvolle gewerbliche Nutzungen, individuelles Wohnen oder eine Kombination aus beidem. Ergänzt wird das Angebot durch 2 Stellplätze auf dem Hof, die in dieser innerstädtischen Lage einen zusätzlichen Vorteil darstellen und für 22.500 € pro Stellplatz zusätzlich erworben werden.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 639,00 €. Darin enthalten sind nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 234,23 € monatlich.

Besonderheit: drei Einheiten im Haus verfügbar

Eine besondere Gelegenheit ergibt sich dadurch, dass im selben Haus zwei weitere gewerblich genutzte Einheiten zum Kauf angeboten werden. Neben dieser Etage stehen das Souterrain mit rund 254 m² sowie das Erdgeschoss mit rund 250 m² zur Verfügung, beide aktuell gewerblich vermietet. Damit besteht die Möglichkeit, einzelne Einheiten gezielt zu erwerben oder mehrere Flächen zu einem größeren Gesamtpaket zu kombinieren – eine interessante Option sowohl für Eigennutzer mit Erweiterungsabsicht als auch für Kapitalanleger.

Hinweis: Aus Datenschutzgründen wurden einige Innenaufnahmen digital bearbeitet. Dabei wurden Einrichtungsgegenstände und persönliche Gegenstände der aktuellen Mieter mithilfe KI-gestützter Bildbearbeitung entfernt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Direkt südöstlich des Stadtkerns siedelten sich die Verlage und Druckereien von Leipzig an. Diesem Umstand verdankt das Viertel seinen Namen Graphisches Viertel. Bereits im 19. Jahrhundert entwickelte sich die Stadt zum »Mittelpunkt des deutschen Buchhandels«. Das Buchhändlerviertel mit seiner Vielzahl an Verlagen, Buchhändlerstätten, graphischen Betrieben und gewerblichen Bildungseinrichtungen stieg zum größten Verlagsstandort in Deutschland auf.
Unter den historischen Leipziger Vorstädten ragt das Viertel sowohl hinsichtlich seiner städtebaulichen Entwicklung als auch in seiner kulturgeschichtlichen Bedeutung hervor. Bereits im Jahr 1831 setzten erste Überlegungen ein, die Stadtfelder vor dem Osttor zu bebauen. Es wurden die ersten Parzellierungspläne eingereicht, welche unter anderem die Anlegung der Insel- und Kreuzstraße vorsahen.
Bedeutsame Persönlichkeiten nahmen hier ihren Wohnsitz, der Verleger Brockhaus, das Komponistenpaar Robert und Clara Schumann und der Gewandhauskapellmeister Felix Mendelssohn.
Mit dem beginnenden 20. Jahrhundert befand sich hier das wirtschaftliche Zentrum der graphischen Industrie Deutschlands, namensgebend und ablesbar in vielen beeindruckenden Industriebauten dieser Zeit.
Mittelpunkt ist weiterhin das Artdecogebäude des Kunsthandwerksmuseums Grassi, mit einer der bedeutendsten Sammlungen weltweiten Kunsthandwerks. Die Grassimesse macht das Museum einmal im Jahr zum Mittelpunkt von Leipzig.

Ab 1870 setzte der Bau von Bürgerhäusern und Gewerbebauten im Stil der Gründerzeit ein. Durch die enge Verzahnung von Wohn- und Geschäftsgebäuden entstand hier schon bald eine „Magistrale des Buchdrucks“.

Im Norden erreicht man unmittelbar den Leipziger Bahnhof. Von dort aus kann man sich mit öffentlichen Verkehrsmitteln die ganze Stadt erschließen. Über die Brandenburger Straße fährt man nach 200 m direkt auf die B2, die bis zur A14 und darüber hinaus nach Halle führt, ideal für Pendler.
Nach Süden erreicht man den Johannisplatz, der direkt in den Augustusplatz übergeht. Dort befindet sich die Universität Leipzig. Alle Hochschulen, ob DHFK (Sporthochschule, Am Sportforum 10), die Erziehungswissenschaftliche Fakultät (Maschnerstraße 29), HGB ( Hochschule für Grafik und Buchkunst, Wächterstraße 1), Deutsches Literaturinstitut ( Wächterstraße 34), Hochschule für Musik und Theater Mendelssohn-Bartholdy (Grassistraße 8 und Dittrichring 21) sind in weniger als 15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Innenstadt erreicht man fußläufig in 7 Minuten oder nach einer Station mit der Straßenbahn, die einen behindertengerechten Einstieg ermöglicht.
Ein Ärztehaus mit zahlreichen Fachärzten liegt in diesem Viertel. Einkaufsmöglichkeiten sind in Form eines Rewes in 3 Minuten fußläufig zu erreichen, genauso wie in 10 Minuten die Promenaden im Hauptbahnhof (www.promenaden-hauptbahnhof-leipzig.de) mit Supermärkten und Drogerien. Man bekommt dort alle Dinge für den täglichen Bedarf. Genauso weit entfernt ist der historische Innenstadtkern mit Läden, Kaufhäusern, Kneipen und Restaurants. Auch im Viertel selbst gibt es kleine Kneipen und Restaurants. In 1,5 km erreicht man das Rosenthal, von wo aus man die Auenlandschaft im Norden und im Süden erreichen kann. Der Lene-Voigt-Park ist 900 m entfernt. Darüber hinaus laden kleine Quartierparks ( Marienplatz) zum Verweilen ein.

– Bezugsfrei 12/2026
– Sanierung 2021
– Loftkonzept
– Balkon
– 2 KFZ Stellplätze für 22.500 € pro Stellplatz
– Einbauküche
– Parkett
– Anschlüsse zu Wohnzwecken vorbereitet
– 3,40 m Deckenhöhe
– Denkmal- und Industriecharme

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