LOFT | Eigener Garten | 2012 saniert | Außenstellplatz | EBK | Fußbodenheizung | Kellerabteil inkl.

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Loftwohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 1908, der im Jahr 2012 mit großer Sorgfalt und viel Liebe zum Detail umfassend saniert wurde. Auf rund 93 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung den besonderen Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie zunächst ein einladender Windfang. Von hier aus eröffnet sich das Herzstück der Einheit: der großzügige Wohnbereich mit hohen Decken, einer offen gestalteten Küche sowie einer stilvollen indirekten Beleuchtung, die eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die außergewöhnliche Raumhöhe unterstreicht den charakteristischen Loftcharakter und vermittelt ein beeindruckend großzügiges Raumgefühl.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den privaten Gartenanteil, der der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Dieser geschützte Außenbereich bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Sommerabende, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder erholsame Momente im Grünen.

Eine Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Direkt an die Küche schließt sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss an. Zusätzlichen Komfort bietet das hochwertig ausgestattete Gäste-WC, das über eine ebenerdige Dusche und moderne Unterputzarmaturen verfügt.

Eine offen gestaltete Treppe führt in die obere Wohnebene. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Tageslichtbad. Dieses ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und bietet damit einen hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Edles Parkett in den Wohnräumen, glatt gespachtelte Wände, hochwertige Fliesen in den Bädern und stilvoll integrierte Deckenspots schaffen ein harmonisches und hochwertiges Gesamtbild. Eine Fußbodenheizung mit einzeln regulierbaren Heizkreisläufen sorgt in sämtlichen Räumen für ein angenehmes und individuell steuerbares Wohnklima.

Für zusätzlichen Stauraum steht neben dem Hauswirtschaftsraum ein separates Kellerabteil zur Verfügung. Ein Außenstellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Einheit ist seit dem Jahr 2017 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 900,00 Euro. Das monatliche Hausgeld beläuft sich seit 2026 auf 449,00 Euro.

Die im Exposé dargestellten Aufnahmen wurden teilweise digital geräumt.

Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zur Immobilie zu erhalten und zu gegebener Zeit einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Gohlis-Mitte zählt zu den beliebten und etablierten Wohnlagen im Norden von Leipzig. Das Viertel überzeugt durch eine attraktive Mischung aus gepflegten Altbauten, ruhigen Wohnstraßen und einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe.

Verkehrsanbindung
• Straßenbahn: Haltestelle “Viertelsweg” ca. 550 m entfernt
• S-Bahn: “Coppiplatz” ca. 650 m entfernt
• Autobahn: A14 ca. 7,8 km entfernt

Einkauf & Versorgung
• Konsum Leipzig: ca. 450 km
• Aldi: ca. 1,2 m
• Edeka: ca. 1,2 km
• Faust-Apotheke: ca. 700 m

Erholung & Natur
• Rietzschkenwald: ca. 1,2 km
• Auwald ca. 2 km

Bildung
• Integrative Kindertagesstätte ca. 1,1 km
• Wilhelm-Hauff-Grundschule: ca. 150 m
• Werner-Heisenberg-Gymnasium: ca. 1,5 km
• Universität Leipzig: ca. 5,6 km

Durch den öffentlichen Nahverkehr ist die Leipziger Innenstadt schnell und bequem erreichbar. Grünanlagen und nahe gelegene Erholungsflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung. Die Kombination aus urbanem Wohnen, guter Anbindung und hoher Lebensqualität macht Gohlis-Mitte besonders attraktiv.

* Edles Parkett in den Wohnräumen
* Fußbodenheizung mit einzeln regulierbaren Heizkreisläufen
* Einbauküche inkl.
* Hohe Decken
* Glatt gespachtelte Wände
* Privater Gartenanteil
* Terrasse
* HWR in der Wohnung
* Keller für zusätzlichen Stauraum
* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
* Gäste-WC mit Dusche
* Deckenspots
* Indirekte Beleuchtung
* Außenstellplatz

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