Lichtdurchfluteter Wohntraum mit Gestaltungsoption! Erstbezug in 2. Reihe | TG-Stellplatz mgl.

Diese Wohnung im 2. Obergeschoss vereint Großzügigkeit, modernes Wohnen und die seltene Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden. Auf rund 111 m² Wohnfläche entsteht ein Ort, der Raum für individuelle Lebenskonzepte bietet – ob als stilvolles Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage.

Ein besonderer Reiz liegt im aktuellen Ausbaustatus der Wohnung: Die finale Gestaltung von Böden, Innentüren und Bad steht noch aus. Dadurch eröffnet sich Ihnen die Chance, Materialien, Farben und Details ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack auszuwählen und der Wohnung eine unverwechselbare Handschrift zu verleihen.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Raumverhältnisse und das beeindruckende Oberlicht schaffen eine helle, einladende Atmosphäre mit besonderem Wohngefühl. Der angrenzende Balkon erweitert den Lebensraum ins Freie und lädt dazu ein, entspannte Stunden in ruhiger Umgebung zu genießen.

Neben dem Hauptschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder komfortabler Gästebereich.
Das geplante Badezimmer wird zu einer privaten Wohlfühloase: Ein Oberlicht sorgt für angenehmes Tageslicht, während bodengleiche Dusche und Badewanne Komfort und Entspannung harmonisch miteinander verbinden. Ergänzt wird dies durch ein separates Gästebad mit ebenerdiger Dusche. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum bieten wertvolle Stauflächen für den Alltag.

Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Für eine moderne und nachhaltige Energieversorgung sorgt eine zeitgemäße Luft-Wasser-Wärmepumpe, die durch einen Gaskessel für Spitzenlasten ergänzt wird – eine zukunftsorientierte Kombination aus Effizienz und Komfort.

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 28.300 € erworben werden. Der vorbereitete Anschluss für Elektromobilität unterstreicht den modernen Anspruch dieser Immobilie und bietet bereits heute die passende Lösung für die Mobilität von morgen.

Das Gebäude befindet sich zurückversetzt in zweiter Reihe und bietet dadurch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Immobilie befindet sich in Leipzig-Plagwitz, in zweiter Reihe und damit angenehm zurückgesetzt vom direkten Straßenverkehr. Der Stadtteil verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten ÖPNV-Anbindung und der Nähe zu den prägenden Freizeit- und Kulturangeboten im Leipziger Westen.

Nahversorgung
Bäckerei & Konditorei Wendl, ca. 950 m, ca. 12 Gehminuten.
REWE Mandy Bronsert oHG, ca. 650 m, ca. 8 Gehminuten.
Galenus-Apotheke, ca. 1,5 km, ca. 18 Gehminuten.

ÖPNV
Haltestelle Markranstädter Straße, ca. 220 m, ca. 3 Gehminuten. Dort verkehren die Tramlinien 3 und 19 sowie die Nachtbuslinie N1. Die Fahrt zum Leipziger Hauptbahnhof liegt je nach Verbindung bei ca. 18–22 Minuten.
S-Bahnhof Leipzig-Plagwitz, ca. 900 m, ca. 11 Gehminuten. Dort besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S1; die direkte Zugfahrt zum Leipziger Hauptbahnhof dauert ca. 8 Minuten.

Kitas & Schulen
Kindergarten Käferhaus, ca. 700 m.
Kindergarten Treffpunkt Linde, ca. 850 m.
Montessori-Kinderhaus Leipzig, ca. 1,1 km.
Erich-Zeigner-Schule – Grundschule, ca. 900 m.
Wolfgang-Mutzeck-Schule, ca. 350 m.

Pendleranbindung

Die nächste relevante Autobahnanbindung ist die A38, Anschlussstelle Leipzig-Südwest. Die Fahrzeit liegt je nach Verkehr bei ca. 15–20 Minuten. Leipzig ist grundsätzlich über A9, A14 und A38 an das Autobahnnetz angebunden.

Stadtteilflair

Plagwitz ist geprägt durch sanierte Industriearchitektur, den Karl-Heine-Kanal, kleinere Kulturstandorte und eine vielfältige Gastronomie. Der Stadtteil ist besonders bei Menschen gefragt, die urban wohnen und zugleich kurze Wege zu Grün- und Wasserflächen schätzen.

– Erstbezug
– Lift
– 4 Zimmer auf ca. 111 m² Wohnfläche
– Bad mit Oberlicht, ebenerdiger Dusche und Wanne
– separates Duschbad mit Oberlicht
– Abstellraum innerhalb der Wohnung
– Außenjalousien
– Balkon
– offene Wohnküche
– Tiefgaragenstellplatz optional
– Keller
– Bemusterungsmöglichkeit

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