kurze Wege für den Alltag – Bj. 2003 | Gäste-WC | Tageslichtbad | gepflegter Garten | Doppelcarport

Dieses freistehende Einfamilienhaus, gebaut im Jahr 2003, in Leipzig bietet auf rund 112 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Etagen und schafft damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das ca. 490 m² große Grundstück mit Garten und Doppel-Carport ergänzt das Haus um attraktive Freiflächen und praktische Stellmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie der Flurbereich, der als zentraler Mittelpunkt des Erdgeschosses sämtliche Räume miteinander verbindet. Direkt im Eingangsbereich befindet sich das separate Gäste-WC. Des Weiteren gelangen Sie außerdem in zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignen und damit unterschiedliche Wohnkonzepte ermöglichen. Auf der gegenüberliegenden Seite schließt sich die separate Küche an, die ausreichend Platz für einen Koch- und gemütlichen Essbereich bietet. Die Durchreiche zwischen Küche und Wohn-/Essbereich schafft eine angenehme Verbindung beider Räume und ermöglicht kurze Wege beim Servieren oder Teilhabe an Gesprächen, ohne auf die klare räumliche Trennung verzichten zu müssen. Unmittelbar angrenzend öffnet sich das großzügige Wohnzimmer. Durch seine angenehmen Proportionen lassen sich hier Wohnlandschaft und Esszimmer komfortabel miteinander verbinden.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Der Flur erschließt hier drei weitere Zimmer, welche als Schlafzimmer, weiteres Kinderzimmer oder Büro sowie Gästezimmer genutzt werden können. Die Raumaufteilung bietet damit auch langfristig viel Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen. Das geräumige Tageslichtbad ergänzt diese Etage und bietet mit Badewanne und Dusche komfortable Voraussetzungen für den Alltag. Mehrere Dachflächenfenster sorgen zusätzlich für natürliche Belichtung und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Obergeschosses. Zudem ist ein Teil der Fenster mit Außenrollläden ausgestattet.

Die Wohnräume verfügen über Laminatböden, während die Küche, sowie die Bäder mit Fliesen ausgestattet sind. Darüber hinaus bietet der Dachbereich weiteres Ausbaupotenzial, sodass sich – vorbehaltlich der baulichen und genehmigungsrechtlichen Möglichkeiten – zusätzliche Nutzungs- oder Wohnperspektiven eröffnen können.

Auch der Außenbereich überzeugt: Das ca. 490 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten mit ausreichend Raum zum Gärtnern, Entspannen und Verbringen von geselligen Abenden. Hier findet sich auch die Terrasse, auf der alle Freunde, Bekannte und Familie ihren Platz finden. Der Vorgarten ist ebenfalls schön angelegt und begrüßt den Besuch in seiner Pracht. Zusätzlich findet sich ein Brunnen wider, welcher bequem für die Bewässerung genutzt werden kann. Ein Doppel-Carport stellt zudem geschützte Stellplätze für zwei Fahrzeuge zur Verfügung. Die vorhandene Alarmanlage, steuerbar über das Smartphone, ergänzt die Ausstattung um einen zusätzlichen Sicherheitsaspekt.

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre wurden die auf den Innenaufnahmen dargestellten Räume mithilfe von KI digital beräumt und persönliche Gegenstände bzw. vorhandene Möblierungen entfernt. Die Fotografien wurden im derzeitigen Zustand der Immobilie aufgenommen. Bauliche Gegebenheiten, Raumgrößen und wesentliche Ausstattungsmerkmale wurden dabei nicht verändert.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung im Leipziger Stadtteil Engelsdorf. Die Lage verbindet ein ruhiges, von Einfamilienhäusern geprägtes Umfeld mit einer ausgesprochen guten Infrastruktur. Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege zum Paunsdorf Center, zur Bundesstraße B6 sowie zu verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Leipziger Innenstadt liegt rund 9 km Luftlinie entfernt.

Verkehrsanbindung
+ Haltestelle „Paunsdorfer Allee/Permoserstraße“ – ca. 750 m, Straßenbahnlinie 7 mit direkter Verbindung über Reudnitz, Augustusplatz und den Leipziger Hauptbahnhof
+ Bahnhof Leipzig-Engelsdorf – ca. 1,4 km, Anbindung über die S-Bahn-Linie S4 sowie die Regionalbahn RB 110 und den Regionalexpress RE 50, rund 10 Minuten bis zum Hauptbahnhof
+ Bundesstraße B6 / Permoserstraße – ca. 750 m, schnelle Verbindung in Richtung Leipziger Innenstadt sowie zum überregionalen Straßennetz
+ Autobahn A14, Anschlussstelle Leipzig-Ost – ca. 2 km, gute überregionale Anbindung in Richtung Dresden, Halle und zur A9

Einkaufen & Versorgung
+ Paunsdorf Center – ca. 1 km, mit rund 150 Geschäften, Gastronomie, Dienstleistungen und zahlreichen Angeboten des täglichen Bedarfs
+ Kaufland Leipzig-Paunsdorf – ca. 1,1 km
+ Apotheke im P.C. – ca. 1 km
+ Bäckerei Steinecke – ca. 1 km
+ Arztpraxis Dr. Ostendorf / Dr. Neumann – ca. 2,3 km

Erholung & Natur
+ Paunsdorfer Wäldchen – ca. 1,6 km, naturnahes Gebiet mit Wiesen, Wasserläufen und altem Baumbestand ist Teil des „Grünen Bogens Leipzig“ und bietet gute Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen und für Fahrradtouren
+ Zahlreiche Kleingartenanlagen sowie begrünte Wohnbereiche prägen zusätzlich das Umfeld des Bertha-Beckmann-Weges.

Kultur & Freizeit
+ Sachsen-Therme, Schongauerstraße 19 – ca. 2 km, großzügiges Freizeit-, Schwimm-, Sauna- und Fitnessangebot auf über 17.000 m².
+ Sport- und Freizeitangebote Leipzig-Paunsdorf – ca. 1–2 km, im Umfeld des Paunsdorf Centers befinden sich verschiedene Sport- und Freizeitangebote, sodass auch die alltägliche Freizeitgestaltung auf kurzen Wegen möglich ist

Bildungseinrichtungen
+ Kindertagesstätte „Kleiner Kiebitz“ – ca. 1,8 km
+ Christoph-Arnold-Schule – Grundschule der Stadt Leipzig, Gaswerksweg 1, ca. 1,4 km, die Grundschule befindet sich direkt im Stadtteil Engelsdorf
+ Schule Engelsdorf – ca. 800 m, Förderzentrum der Stadt Leipzig mit den Förderschwerpunkten Lernen und geistige Entwicklung
+ Gustav-Hertz-Gymnasium, ca. 2,0 km
* Gymnasium Engelsdorf, ca. 2,6 km, das Gymnasium bietet ein sprachliches sowie mathematisch-naturwissenschaftliches Profil

Die Lage eignet sich damit besonders für Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten suchen, gleichzeitig jedoch auf eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt nicht verzichten möchten.

+ freistehendes Einfamilienhaus in Leipzig
+ ca. 112 m² Wohnfläche | 6 Zimmer
+ ca. 490 m² großes Grundstück
+ durchdachter Grundriss auf zwei Wohnebenen
+ Dachboden mit Ausbaureserve
+ großzügiger Wohn- und Essbereich
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
+ separates Gäste-WC
+ gepflegter Garten mit Terrasse
+ Gewächshaus
+ Doppel-Carport mit Stellfläche für zwei Fahrzeuge
+ Alarmanlage

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