Kapitalanlage mit Maisonette-Charme | Fernwärme | Balkon | Abstellraum | Keller

Diese gepflegte Maisonettewohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 95 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot mit vier Zimmern, verteilt auf zwei Wohnebenen.

Die untere Ebene umfasst drei vielseitig nutzbare Zimmer, die über den Flur erreichbar sind und sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Auf dieser Etage befindet sich außerdem das Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das Herzstück der Wohnung bildet die obere Wohnebene mit einem großzügigen Wohnbereich und einer offenen Küche. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen einlädt. Die Aufteilung über zwei Etagen schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereich.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So erhielt das Schlafzimmer 2017 einen hochwertigen Parkettboden. Im Jahr 2018 wurden das Badezimmer saniert und der Flur neu gefliest. 2020 erfolgte die Erneuerung der Ventile der Fußbodenheizung, welche mit Fernwärme betrieben wird

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein separater Abstellraum auf halber Treppe bieten zusätzliche Stauflächen.

Die Wohnung ist seit Juli 2022 und erwirtschaftet eine Jahresnettomiete in Höhe von 8.040 €. Eine Mieterhöhung nach §558 BGB ist grundsätzlich möglich.

Das monatliche Hausgeld beträgt 450,00 €, wovon 86,53 € nicht umlagefähig sind. Der Anteil der Wohnung an der Erhaltungsrücklage beträgt 5.897,49 €.

Hinweis: Die Bilder wurden im derzeitigen Zustand geschossen. Um die Privatsphäre der Mietpartei zu schützen, wurden die Räume mittels KI beräumt.

Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Reudnitz-Thonberg, östlich der Innenstadt. Die gewachsene Wohnlage verbindet die charakteristische Architektur historischer Gründerzeitgebäude mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum weitläufigen Lene-Voigt-Park.

Lage & Wohnumfeld
* gewachsene Wohnlage mit überwiegend mehrgeschossigen Gründerzeithäusern und sanierten Altbauten
* Anliegerstraße mit Tempo 30
* gute Anbindung an Straßenbahn, Bus und S-Bahn
* kurze Wege zum Lene-Voigt-Park und zum Reudnitzer Park

Einkaufen & Versorgung
* REWE, ca. 450 m entfernt, etwa 6 Gehminuten
* Kaufland Leipzig Reudnitz-Thonberg, ca. 550 m entfernt, etwa 8 Gehminuten
* Feinbäckerei David Glowka, ca. 250 m entfernt, etwa 3 Gehminuten
* Pasteur-Apotheke, ca. 240 m entfernt, etwa 4 Gehminuten

Verkehrsanbindung
* Haltestelle Breite Straße, ca. 200 m entfernt, etwa 3 Gehminuten
Straßenbahnlinie 2, 4
Buslinien 70, 71, 72 und 73
* Haltestelle Riebeck-/Oststraße, ca. 400 m entfernt, etwa 5 Gehminuten
Straßenbahnlinie 2,4
Buslinie 60, 70
* S-Bahnhof Leipzig Anger-Crottendorf, ca. 1,2 km entfernt, etwa 15–18 Gehminuten
S-Bahn-Linie S4 mit Verbindungen unter anderem in Richtung Wurzen und Eilenburg

Bildung & Betreuung
* Kindertageseinrichtung Projekt “Kinder stärken”, ca. 500 m entfernt, etwa 7 Gehminuten
* 74. Grundschule, ca. 600 m entfernt, etwa 8 Gehminuten
* 125. Oberschule, ca. 600 m entfernt, etwa 8 Gehminuten
* Hope Adams Schule, ca. 1 km entfernt, etwa 14 Gehminuten

Freizeit & Erholung
*Lene-Voigt-Park, ca. 650 m entfernt, etwa 9 Gehminuten
großzügige Rasenflächen, Spazierwege und verschiedene Aufenthaltsbereiche
zahlreiche Spiel- und Sportmöglichkeiten
beliebter Treffpunkt für Familien, Sportbegeisterte und Erholungssuchende
*Reudnitzer Parrk, ca. 300 m entfernt, etwa 5 Gehminuten
Grünanlage mit altem Baumbestand
Spazier- und Erholungsmöglichkeiten

+ 4 Zimmer
+ offener Wohn-/Küchenbereich
+ Balkon
+ Badezimmer mit Wanne und WMA
+ vermietet
+ Abstellraum
+ Keller

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