Gohlis Süd, Bad mit Wanne, Balkon

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd. Mit einer Wohnfläche von ca. 42,57 m² überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick ins Grüne, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Raumangebot sinnvoll ab.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist aufgrund ihrer beliebten Lage in Leipzig-Gohlis Süd eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, Balkon und der gefragten Wohnlage macht die Immobilie zu einer langfristig interessanten Kapitalanlage.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 372,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 4.464,00 € entspricht.
Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2024 insgesamt 197,25 €. Davon entfallen 102,26 € auf umlagefähige Kosten, 61,61 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 33,37 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohnquartier im Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd. Die Umgebung verbindet den Charme historischer Gründerzeitbebauung mit gepflegten Wohnanlagen und viel Grün. Dank der hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wege und der Nähe zum Rosental sowie zur Innenstadt zählt dieser Stadtteil zu den gefragtesten Wohnlagen Leipzigs.

Verkehrsanbindung
Straßenbahnhaltestelle : ca. 350 m, direkte Verbindung zum Hauptbahnhof in ca. 12 Minuten
Bushaltestelle: ca. 350 m
S-Bahnhof Leipzig-Gohlis: ca. 1,3 km

Einkaufen & Versorgung
REWE: ca. 700 m
ALDI Nord: ca. 850 m
Konsum Leipzig: ca. 950 m
Apotheke: ca. 450 m
Postfiliale: ca. 1,0 km
Bäckereien, Cafés und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Wohnumfeld.

Erholung & Natur
Rosental: ca. 900 m
Arthur-Bretschneider-Park: ca. 1,2 km
Leipziger Auwald: ca. 1,4 km
Zoo Leipzig: ca. 2,2 km

Kultur & Freizeit
Zoo Leipzig: ca. 2,2 km
Sportforum Leipzig: ca. 2,8 km
Schwimmhalle: ca. 2,4 km
Zahlreiche Fitnessstudios und Sportvereine: innerhalb von 2 km
Innenstadt mit Oper, Gewandhaus und zahlreichen kulturellen Einrichtungen: ca. 3 km

Bildungseinrichtungen
Kindertagesstätte: ca. 300 m
Grundschule: ca. 750 m
Oberschule: ca. 1,7 km
Gymnasium: ca. 1,5 km
Berufliches Schulzentrum: ca. 2,8 km
Universität Leipzig: ca. 3,4 km

Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen in die Leipziger Innenstadt. Das attraktive Wohnumfeld, die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu weitläufigen Grünflächen machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

* Ca. 42,57 m² Wohnfläche
* 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
* Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
* Balkon mit Blick ins Grüne
* Badezimmer mit Badewanne
* Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Eigener Kellerraum

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