Charmantes MFH in ruhiger Lage | 3 WE | Großes Grundstück mit Garten und Garagen! | S-Bahn-Anschluss

Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Großstadt und begeistert durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die komplett frisch renovierten Wohnungen im Erdgeschoss, die großzügige Maisonettewohnung mit beeindruckender Galerie und großem Balkon sowie das weitläufige Grundstück mit zahlreichen Nebengelassen.

Ob Eigennutzung, Ein-, Zwei- oder Mehrfamilienwohnen, Kurz- oder Langzeitvermietung, private oder gewerbliche Nutzung oder die Verwirklichung einer eigenen Hobby- oder Meisterwerkstatt – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven für Familien, Kapitalanleger und kreative Unternehmer.

Herzstück des Angebots ist das attraktive Mehrfamilienhaus mit ca. 257 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zweiraumwohnungen, die aktuell vermietet und frisch renoviert sind.

Das besondere Highlight erwartet Sie im Obergeschoss: eine außergewöhnlich großzügige Maisonettewohnung mit ca. 161 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einer attraktiven Studio-/Galerieebene. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und begeistert mit einem hochwertigen Marmorboden im Wohnbereich, angenehmer Fußbodenheizung und gleich zwei Kaminen, die für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgen. Der große Balkon bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Genießen und rundet das attraktive Wohnangebot perfekt ab.
Die Maisonettewohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und steht nach dem Kauf sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung zur Verfügung.

Die Wohneinheiten im Überblick:
– WE01 im EG – ca. 46,50 m²: 2 Zimmer, Küche, Bad
– WE02 im EG – ca. 49,44 m²: 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse
– WE03 Maisonette im OG/DG – 161,33 m²: 5 Zimmer, Studio/Galerie, Küche, Bad, Kamin, Balkon

Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Heiztherme. Die Heizungen im Erdgeschoss stammen aus dem Jahr 1998, während die Heizung im Obergeschoss 2014 erneuert wurde.

Ein weiteres Highlight ist das weitläufige Grundstück mit seinem großzügigen Garten und den zahlreichen Nebengelassen. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Hobby, Handwerk oder eine ergänzende gewerbliche Nutzung.

Eine große Werkstatt bietet reichlich Platz für kreative Projekte und handwerkliche Tätigkeiten. Zusätzliche Abstellschuppen und Garagen schaffen wertvolle Nutz- und Lagerflächen. Ausreichend Stellplätze sowie zwei Carports sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.

Der großzügige Garten mit eigenem Spielplatz lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein und bietet insbesondere Familien viel Raum zur persönlichen Entfaltung.

Auch wirtschaftlich bietet die Immobilie interessante Perspektiven: Zwei der drei Wohneinheiten sind aktuell langfristig vermietet und erwirtschaften eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 5.760 Euro. Gleichzeitig eröffnet die große, nach Kauf verfügbare Maisonettewohnung zusätzliche Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

Ein vielseitiges Objekt mit großem Potenzial – für Familien, Investoren oder alle, die Wohnen und Arbeiten auf harmonische Weise verbinden möchten.

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohngegend der sächsischen Kleinstadt Geithain, die für ihre gute Infrastruktur, das familienfreundliche Umfeld und die verkehrsgünstige Lage bekannt ist. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft profitieren Bewohner hier von kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität.
Der nahegelegene Bahnhof bietet eine bequeme Anbindung an Leipzig, Chemnitz und andere Städte der Region, was auch Pendlern ideale Voraussetzungen schafft.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen: Sowohl eine Grund- als auch eine Oberschule befinden sich direkt im Stadtgebiet, ebenso ein Gymnasium, das bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Mehrere Kindertagesstätten in der Nähe sorgen für eine zuverlässige Betreuung bereits ab dem Kleinkindalter. Auch medizinische Einrichtungen, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Freizeitgestaltung kommt in Geithain ebenfalls nicht zu kurz. Der nahegelegene Stadtpark, diverse Spielplätze sowie die reizvolle Natur der Umgebung laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Wer gerne schwimmt, findet im Geithainer Freibad eine willkommene Erfrischung in den Sommermonaten. Zudem bietet das städtische Kulturzentrum ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm für Jung und Alt.

Auch kulinarisch hat Geithain einiges zu bieten: Von gutbürgerlicher Küche über italienische Spezialitäten bis hin zu gemütlichen Cafés findet sich für jeden Geschmack das passende Angebot. Regionale Märkte, kleine Geschäfte und ein reges Vereinsleben tragen zusätzlich zu einem lebendigen Stadtbild bei.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur A72 und zur B7 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Leipzig, Chemnitz oder Altenburg – ideal für Berufspendler und alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch im Grünen leben möchten.

Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe, urbaner Nähe und einem breiten Angebot an Infrastruktur, das sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.

– Ideal für Mehrfamilienwohnen
– Selbstnutzung, Kurz- und Langzeitvermietung, Hobby- oder Meisterwerkstatt – alles möglich!
– Natur- und Großstadtnah
– MFH mit 3 Wohneinheiten auf ca. 257,27 m²
– großes Grundstück mit Garten, Spielplatz, Garagen, Werkstatt und Nebegelassen
– Carports
– private Außenstellplätze im Hof
– Garten
– Garagen

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