Charmante 3-Raum-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Leipzig-Altlindenau

Diese ca. 60 m² große 3-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie die praktische Erreichbarkeit aller Räume vom Flur aus. Der Zugang zum Gebäude erfolgt über den Innenhof.

Nach Betreten der Wohnung befindet sich auf der rechten Seite die separate Küche. Sie bietet ausreichend Platz für eine geradlinige Küchenzeile und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Der Balkon ist zum Innenhof gerichtet, wodurch eine angenehme Atmosphäre entsteht. Damit lässt sich der Küchenbereich angenehm mit dem Außenbereich verbinden.

Auf der linken Seite des Flures liegt das Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster zu einem Lichtschacht. Dadurch ist eine natürliche Belüftung möglich, ohne dass direktes Sonnenlicht in den Raum fällt.

Die drei Wohnräume sind ebenfalls separat über den Flur erreichbar und können flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Durch die klare Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für eine Nutzung als Wohngemeinschaft.

Ein zur Wohnung gehörender Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Mietangebot ab.

Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Altlindenau und verbindet eine gewachsene, überwiegend wohnlich geprägte Umgebung mit den Vorzügen des lebendigen Leipziger Westens. Die Paul-Küstner-Straße ist von der Stadt Leipzig als sehr gute Wohnlage ausgewiesen und zeichnet sich entsprechend durch eine attraktive und gefragte Wohnqualität aus.

Verkehrsanbindung
Straßenbahn­haltestelle “Paul-Küstner-Straße”: ca. 400 m (Linien 3 und 14), ca. 12 Minuten mit ÖPNV zum Hauptbahnhof.
Busstation „Georg-Schwarz-Straße/Küstner“: ca. 350m (Linie 60), direkte Anbindung in ca. 15 Minuten zum Hbf.
S‑Bahn Leipzig-Plagwitz: ca. 1km, ca. 6–8 Minuten mit S-Bahn zum Hauptbahnhof.
Autobahnanschluss A9/A14 (Leipzig-West): ca. 2,8 km – ideal für Pendler.

Einkaufen & Versorgung
REWE Plagwitz: ca. 1 km
Aldi & Netto: ca. 1,2 km
Apotheken (z. B. an der Georg-Schwarz-Straße): ca. 700–900 m.
DHL-Packstation/ Postfiliale: ca. 1 km

Erholung & Natur
Robert-Koch-Park: ca. 1 km
Parkanlage Kleinzschocher (Rittergutspark): ca. 1,4 km
Elsterradweg / Ufer der Weißen Elster: ca. 900 m

Kultur & Freizeit
Westwerk & Werk II: ca. 1,3 km
Sportplätze und Vereinslagen in Lindenau: innerhalb von 1 km, u. a. Bolzplätze und Kleinfelder.
Schwimm- & Bäderangebote: z. B. das Schwimmzentrum Südwest ca. 2,8 km.

Bildungseinrichtungen
Integrative Kita: direkt am Quartier, ca. 200m entfernt
Grundschulen in Plagwitz/Kleinzschocher: ca. 1,2 km – gut per Rad erreichbar.
Oberschule/ Gymnasium (z. B. im Lutherpark): ca. 2,2 km – sicheres Schulradeln.
HTWK Leipzig (Wohnortnah): ca. 2,5 km; Universität Leipzig: ca. 3,5 km – in 15 Minuten mit ÖPNV erreichbar.

* Balkonzugang von der Küche

* 3 Zimmer im 1. OG

* separate Küche

* Hofeingang

* eigener Kellerabteil

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