BEZUGSFREI – ruhige Lage – Balkon – Stellplatz – Selbst einziehen oder neu vermieten

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Leipzig-Engelsdorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 76,2 m², drei gut geschnittenen Zimmern und einem eigenen Balkon bietet sie eine solide Grundlage für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause nach persönlichen Vorstellungen gestalten möchten. Auch für Kapitalanleger eröffnet die bezugsfreie Wohnung interessante Möglichkeiten zur Neuvermietung.

Aktuell wird die Wohnung fachgerecht instandgesetzt (Wände/Decken/Türen). Auf Wunsch können auch die Fußböden in Absprache mit dem Käufer erneuert werden (Angebot liegt bereits vor).

Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Trennung der einzelnen Wohnbereiche. Vom zentralen Flur aus sind das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – sowie der großzügige Wohnbereich erreichbar. Dieser bildet gemeinsam mit der offen gestalteten Küche den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein Essbereich bequem Platz.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, hat aber auch genügend Platz für eine Dusche. Praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet ein offen zugänglicher Abstellbereich, der sich beispielsweise für Haushaltsutensilien, Vorräte oder eine Garderobenlösung eignet. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein separates Kellerabteil.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz, sodass das Fahrzeug komfortabel in unmittelbarer Nähe abgestellt werden kann. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.

Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und kann zeitnah übernommen werden.

Die ruhige Lage in Leipzig-Engelsdorf verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Anbindung an die Leipziger Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile und das regionale Verkehrsnetz. Eine interessante Immobilie für alle, die einen gut geschnittenen Grundriss, einen Balkon, einen eigenen Stellplatz und gestalterisches Potenzial zu schätzen wissen.

*** Bitte beachten Sie, dass die Bilder teilweise KI-unterstützt überarbeitet wurden, um die Gestaltungsmöglichkeiten zu visualisieren ***

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage im Leipziger Stadtteil Engelsdorf. Das gewachsene Umfeld verbindet eine entspannte Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen und einer sehr guten Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt.

MIV-Anbindung
Die Pkw-Anbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Riesaer Straße und die Bundesstraße B6 lassen sich sowohl das Leipziger Stadtzentrum als auch die östlichen Stadtteile und das Umland komfortabel erreichen. Die Autobahn-Anschlussstelle Leipzig-Ost der A14 liegt bei normaler Verkehrslage nur etwa 8 bis 10 Autominuten entfernt. Bis zum Leipziger Hauptbahnhof beträgt die Fahrzeit je nach Verkehrssituation ungefähr 15-18 Minuten.

ÖPNV-Anbindung
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Lage sehr gut erschlossen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und wird unter anderem von den Linien 72, 73 und 172 bedient. Der Bahnhof Leipzig-Engelsdorf ist ebenfalls schnell erreichbar. Von hier bestehen direkte Verbindungen mit der S-Bahn und dem Regionalverkehr zum Leipziger Hauptbahnhof sowie in Richtung Wurzen, Torgau, Grimma und Dresden.

Auch mit dem ÖPNV- erreichen Sie die Innenstadt im Optimalfall in 16-18 Minuten.

Natur und Freizeit
Für Erholung und Freizeit bieten sich verschiedene Grün- und Freizeitflächen in der näheren Umgebung an. Der Engelsdorfer Park mit Spiel- und Bewegungsangeboten sowie die Spielplätze an der Topasstraße sind gut erreichbar. Weitere Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten eröffnet der rund 120 Hektar große Grüne Bogen Paunsdorf. Mit der Sachsen-Therme befindet sich zudem ein beliebtes Freizeit-, Wellness- und Fitnessangebot im Leipziger Osten.

– bezugsfrei
– 76,2 m²
– 3 Zimmer
– Balkon
– Stellplatz
– offener Abstellraum in der Wohnung
– Keller
– Baujahr 1996
– Gaszentralheizung
– ruhige Lage
– hervorragende Anbindung

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