Bereits entkernt | großzügige DHH | großes Grundstück | grünes Umfeld

Erfüllen Sie sich und Ihrer Familie Ihren Traum im Grünen!

Kaufen und sanieren – komplett entkernt – keine Überraschungen mehr – Sie können sofort neu gestalten.

Alle tragenden Teile: Dachstuhl, Deckenbalken, sämtliche Wände, liegen offen. Der Erdgeschossfußboden wurde komplett entfernt. Wie auch alle technischen Installationen.

Das Objekt wurde als Werkshaus erbaut. 1933 wurde es in die heutige Form eines Doppelhauses umgebaut.

Die Doppelhaushälfte verfügt über zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss welches derzeit noch nicht ausgebaut ist. Hier liegt viel Potential für eine Wohnraumerweiterung.

172 m² Wohnfläche sind gestaltbar.

Auf dem großen Grundstück (844 m²) befindet sich zusätzlich ein massives Nebengebäude und eine ebenfalls massive Garage. Beide verfügen jeweils über ein nutzbares Obergeschoss.

Das Grundstück ist sehr eben, kaum bepflanzt und damit sehr gut nach eigenen Vorstellungen gestaltbar. Es ist vollständig umzäunt.

Es existiert bereits eine komplette Bauplanung eines Architekturbüros, die im Ganzen oder in Teilen so umgesetzt werden könnte.
Diese beinhaltet auch die erforderlichen Maßnahmen, die für die Erreichung des Effizienzhausstandard 70 EE WPB notwendig sind. Stichworte dafür sind: komplette Dämmung, Zu- und Abluftsystem, Wärmerückgewinnung.
Die Bauplanung ist vollumfänglich. Sie bietet Komplettlösungen, die in einzelnen Gewerken und bzgl. einzelner Bauteile, auch weniger aufwändig umsetzbar sind. Bei gleichem bautechnischem Ergebnis, zu dann aber geringeren Kosten.
Entscheidend hierfür wird auch der eigene Anspruch an die geplante Objektgestaltung sein.
Die projektierte Raumaufteilung ist variierbar.
Ebenso liegt ein Gutachten eines Energiesachverständigen vor. Dieses ermittelt die notwendigen energetischen Maßnahmen, die für die Erreichung des Effizienzhausstandard 70 EE WPB notwendig sind und so auch in der Bauplanung berücksichtigt wurden.

Das Objekt befindet sich nur ca. 1,5 km von der Stadtgrenze Grimmas entfernt. Es liegt inmitten naturnaher Landschaft

Neu-Neunitz, ein idyllischer Ortsteil von Grimma, besticht durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur. Die umliegenden Wälder und Felder bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren, während die Nähe zur Stadt Grimma eine gute Infrastruktur und Versorgung gewährleistet.

Verkehrsanbindung
• Bushaltestelle “Neunitz”: ca. 500 entfernt (Linie 619)
• Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 60 Minuten)
• Autobahnanschlussstelle A14 (Grimma): ca. 3 km

Einkaufen & Versorgung
• REWE Supermarkt: ca. 2 km
• Apotheke “Stadt-Apotheke Grimma”: ca. 2,5 km
• im gesamten Stadtgebiet befindet sich der für eine große Kreisstadt übliche Einzelhandel

Gesundheit
• Die Gesundheitsversorgung ist durch die Muldentalklinik und
• eine Vielzahl von Facharztpraxen gesichert

Erholung & Natur
• Neunitzer Wald: direkt angrenzend
• Muldenufer: ca. 1,5 km

Kultur & Freizeit
• Sportplatz “SV 1919 Grimma”: ca. 2,8 km
• Stadtbibliothek Grimma: ca. 3 km

Bildungseinrichtungen
• Kita “Sonnenschein”: ca. 2,2 km
• Grundschule “Grundschule Grimma Süd”: ca. 2,5 km
• Gymnasium “Gymnasium St. Augustin zu Grimma”: ca. 3,8 km

Diese Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur, wodurch sie besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber ist.

– großzügige Doppelhaushälfte
– großes Grundstück
– massives Nebengebäude
– massive Garage
– komplett entkernt
– Bauplanung übernehmbar

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