4,72 % Brutto-Rendite I Top-Grundriss | Helles Bad | Westbalkon | Stellplatz

Da die Wohnung vermietet ist, zeigen wir Ihnen Beispielbilder einer vergleichbaren Wohneinheit mit identischem Grundriss.

Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1995 erbaut wurde und am ruhigen Siedlungsrand liegt. Sie ist seit 1995 an zuverlässige Mieter vermietet und generiert stabile monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 630 €.

Folgende Highlights machen das Objekt besonders interessant:
– Balkon mit Grünblick und Zugang direkt vom Wohnzimmer
– Durchdachter Grundriss mit nahezu quadratischen Räumen, ideal für vielfältige Wohnideen
– Tageslichtbad mit Komfort: Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
– PKW-Außenstellplatz (im Kaufpreis inbegriffen)

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Balkonzugang besticht durch seine sonnige West-Ausrichtung, während Schlaf- und Kinderzimmer ruhig nach Osten gelegen sind. Ein großzügiger Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe; die offene Küche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und lässt Raum für einen gemütlichen Essplatz. Während in den Wohnräumen und im Flur neues Laminat für ein modernes Ambiente sorgt, sind Küche und Bad klassisch gefliest.

Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab

Wirtschaftliche Daten:
– Mieteinnahmen inkl. PKW-Stellplatz: 7.560 € p.a.
– Hausgeld mtl.: 340,85 € (davon umlagefähig: 211,37 €)
– Instandhaltungsrücklage der Wohnung – 12.2024: 4.915,56 €
– Instandhaltungsrücklage der WEG – 12.2024: 378.120,30 €

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Machern ist eine idyllische Gemeinde östlich von Leipzig, die durch ihre harmonische Verbindung von Natur und Kultur besticht. Der historische Schlosspark mit seinen kunstvollen Anlagen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, während die umliegenden Wälder und Teiche Naturliebhaber begeistern. Die gut ausgebaute Infrastruktur sorgt zudem für eine hohe Lebensqualität.​

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle “Machern, Schloss”: ca. 500 m entfernt (Linie 172, Fahrzeit zum Leipziger Hauptbahnhof: ca. 25 Minuten)​
S-Bahn-Station “Machern”: ca. 1 km entfernt (Linie S11, Fahrzeit zum Leipziger Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten)​
Autobahnanschlussstelle A14 “Leipzig-Ost”: ca. 3 km entfernt​

Einkaufen und Versorgung
Netto Supermarkt: ca. 1,5 km entfernt​
Apotheke “Machern-Apotheke”: ca. 1,4 km entfernt​
Postfiliale: ca. 1,3 km entfernt​

Erholung und Natur
Schlosspark Machern: ca. 200 m entfernt​
Lübschützer Teiche: ca. 1,5 km entfernt
​
Kultur und Freizeit
Schloss Machern: ca. 200 m entfernt​
Sportplatz des SV Machern 90 e.V.: ca. 1 km entfernt​
Golfplatz Leipzig: ca. 2,5 km entfernt​

Bildungseinrichtungen
Kita “Knirpsenhaus”: ca. 800 m entfernt​
Grundschule Machern: ca. 900 m entfernt​
Oberschule Brandis: ca. 4 km entfernt​
Gymnasium Wurzen: ca. 8 km entfernt​

Zusammenfassend bietet die Lage eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Metropole Leipzig, ergänzt durch eine umfassende lokale Infrastruktur.

* Schöner Wohnungsgrundriss
* Westbalkon
* Tageslichtbad mit Badewanne
* PKW-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
* Keller
* Grüne Umgebung

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.