4,18 % Rendite! Balkon, Keller und Fernwärme

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Leipzig überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 60,25 m². Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.
Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen Wohn- und Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das separate Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank.
Die geräumige Küche verfügt über ausreichend Stellfläche für eine Einbauküche und einen kleinen Essplatz. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne.
Die Wohnung wurde bereits saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum außerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf, einem gewachsenen Wohngebiet mit viel Grün, sanierten Gründerzeitbauten und einer sehr guten Infrastruktur. Der Stadtteil verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Leipziger Innenstadt und bietet eine ausgewogene Mischung aus Nahversorgung, Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Verkehrsanbindung
Straßenbahnhaltestelle: ca. 250 m, direkte Verbindung zum Leipziger Hauptbahnhof in ca. 13–16 Minuten
Bushaltestelle: ca. 180 m
S-Bahn-Haltepunkt: ca. 2,1 km
Autobahnanschluss A14: ca. 2,8 km

Einkaufen & Versorgung
REWE: ca. 500 m
Netto Marken-Discount: ca. 900 m
ALDI Nord: ca. 1,3 km
Rossmann: ca. 850 m
Apotheke: ca. 950 m
Deutsche Post / DHL-Postfiliale: ca. 650 m

Erholung & Natur
Mariannenpark: ca. 1,1 km
Abtnaundorfer Park: ca. 1,4 km

Kultur & Freizeit
Sommerbad Schönefeld: ca. 900 m
Stadtbad Nord: ca. 2,8 km

Bildungseinrichtungen
Kindertagesstätte: ca. 450 m
Grundschule: ca. 900 m
Oberschule: ca. 2,0 km
Gymnasium: ca. 2,7 km
Berufliches Schulzentrum Leipzig: ca. 3,2 km
Universität Leipzig: ca. 4,0 km

Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Nahversorgung und kurzen Wegen in die Leipziger Innenstadt. Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe.

* 2-Zimmer-Eigentumswohnung
* Ca. 60,25 m² Wohnfläche
* Sonniger Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
* Bad mit Badewanne
* Praktischer Abstellraum außerhalb der Wohnung
* Kellerabteil
* Fernwärme

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