3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Bad mit Wanne/Dusche und grünem Innenhof

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses vereint den besonderen Charakter eines historischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 82 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen großzügigen Grundriss, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung.

Herzstück der Wohnung ist der ca. 24 m² große Wohn- und Essbereich, der viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den liebevoll angelegten und begrünten Innenhof. Die ruhige Lage und der gepflegte Gemeinschaftsgarten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und laden zum Verweilen ein.
Die separate Küche mit einer Größe von über 10 m² bietet viel Arbeits- und Stellfläche sowie ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum auf halber Treppe, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein eigener Kellerraum rundet das Platzangebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Ausstattungsdetails sowie die gelungene Verbindung aus historischer Bausubstanz und zeitgemäßem Wohnkomfort sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Das repräsentative Mehrfamilienhaus steht unter Denkmalschutz und verbindet den Charme der Gründerzeit mit den Vorzügen einer modernen Sanierung. Ein Aufzug ist vorhanden und ergänzt den Wohnkomfort des Hauses.

Ein besonderes Highlight ist der großzügig angelegte, begrünte Innenhof mit Sitzgelegenheiten und Pavillons, der den Bewohnern als ruhige Erholungsfläche mitten in der Stadt zur Verfügung steht.

Die Wohnung wird zum 01.08.2026 frei

Die Wohnung befindet sich in Anger-Crottendorf, einem gewachsenen Leipziger Stadtteil mit viel Grün, einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Historische Gründerzeithäuser, gepflegte Wohnanlagen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten machen das Viertel sowohl für Familien als auch Berufstätige besonders attraktiv. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz.

Verkehrsanbindung
S-Bahnhof Leipzig Anger-Crottendorf: ca. 350 m
Bushaltestelle Herrnhuter Straße: ca. 250 m
Straßenbahnhaltestelle Riebeck-/Stötteritzer Straße: ca. 900 m (Linien 4 und 7)
Leipzig Hauptbahnhof: mit S-Bahn in ca. 8 Minuten erreichbar
Anschluss A14 (Leipzig-Ost): ca. 3 km

Einkaufen & Versorgung
Konsum Leipzig: ca. 700 m
REWE: ca. 1,4 km
Pasteur-Apotheke: ca. 900 m
Postfiliale: ca. 1,5 km

Erholung & Natur
Lene-Voigt-Park: ca. 1,2 km
Friedenspark: ca. 1,5 km
Stünzer Park: ca. 1,4 km

Bildung
Kindertagesstätte: ca. 650 m
Grundschule: ca. 700 m
Oberschule: ca. 1,5 km
Gymnasium: ca. 2,2 km
Universität Leipzig: ca. 3,5 km

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen in die Leipziger Innenstadt sowie einer hervorragenden Nahversorgung macht diesen Standort besonders attraktiv.

* Ca. 82 m² Wohnfläche im Hochparterre
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 24 m²
* Balkon mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof
* Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
* Modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
* Praktischer Abstellraum auf halber Treppe
* * Eigener Kellerraum
* Hochwertige Bodenbeläge und gepflegte Ausstattung
* Aufzug im Haus
* Liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten mit Sitzmöglichkeiten
* Wohnung wird zum 01.08.2026 frei

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