Historisches Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot – Heizung neu – Solarthermie

Das 1934 erbaute und 1991 kernsanierte Anwesen, ehemals Gasthof mit Pension, bietet ca. 340 m² Wohn- und Nutzfläche mit viel Raum für individuelle Wohnideen. Ob großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Mehrere Wohn- und Schlafräume, zahlreiche Badezimmer, großzügige Flächen im Erdgeschoss sowie eine neu ausgebaute Weinscheune mit eigenem Zugang machen diese Immobilie zu etwas Besonderem. Ein charaktervolles Zuhause mit Geschichte und viel Potenzial!

Die Immobilie befindet sich in der traditionsreichen Wein- und Sektstadt Freyburg (Unstrut), eingebettet in die reizvolle Landschaft des Saale-Unstrut-Weinanbaugebietes. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind vor Ort vorhanden. Über die B 180 und B 176 sowie den regionalen Bahnverkehr besteht eine gute Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Domstadt Naumburg ist in ca. 10–15 Autominuten erreichbar. Die historische Altstadt, Schloss Neuenburg, die Rotkäppchen Sektkellerei sowie zahlreiche Weinberge, Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeitwert. Die touristische Attraktivität der Region schafft zugleich interessante Perspektiven für Gastronomie, Beherbergung und Veranstaltungen.

– Ehemaliger Gasthof mit Pension, Baujahr 1934
– Kernsanierung im Jahr 1991
– Ca. 150 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen
– Ca. 162 m² ehemalige Gastronomieflächen
– Zusätzlich ca. 27 m² Nutzfläche und Teilkeller
– Zwei Flurstücke mit insgesamt ca. 276 m² Grundstücksfläche
– Neu ausgebaute Weinscheune mit separatem Zugang als Eventlocation/Partyraum
– Flachdach mit Potenzial zur Nutzung als Dachterrasse
– Öl-Brennwertkessel aus dem Jahr 2020
– Solarthermieanlage
– Doppelwandige Öl-Sicherheitstanks aus 2017 mit insgesamt 4.500 Litern Fassungsvermögen
– Drei Schornsteine (1 × zweizügig, 2 × einzügig)
– Anschluss an das öffentliche Abwassernetz
– Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Gastronomie, Pension und Veranstaltungen
– Lage in der Wein- und Tourismusregion Saale-Unstrut
– Gute Verkehrsanbindung und örtliche Infrastruktur

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