gut vermietet: große Terrasse | TG-Stellplatz | Aufzug – Zentrum-Nord

Drei Zimmer im Erdgeschoss mit Terrasse
Diese vermietete Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines
Mehrfamilienhauses mit 32 Wohnungen, Aufzug und Tiefgarage im Leipziger
Ortsteil Zentrum-Nord. Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an einer Terrasse mit zwei Teilflächen zur Gartenseite.

Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnfläche beträgt ca. 86,6 m², davon 73,4 m² Innenfläche; die Terrassen sind zur Hälfte angerechnet. Laut Grundriss gehen alle Räume von einem zentralen Flur mit knapp 8 m² ab, Durchgangszimmer gibt es nicht. Das Wohnzimmer ist mit 29,1 m² der größte Raum, die beiden Schlafzimmer messen 15,0 m² und 10,4 m².

Bad mit Wanne und separate Küche
Das 5,4 m² große Bad ist mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Die
Küche ist als eigener Raum mit 4,2 m² angelegt.

Zwei Terrassenflächen zur Gartenseite
Über das Sondernutzungsrecht gehören zwei Terrassenflächen mit ca. 14,5 m² und 11,9 m² zur Wohnung. Sie sind nach Südwesten zur Gartenseite des Hauses ausgerichtet.

Keller, Tiefgaragenstellplatz und Aufzug
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, beide als Sondernutzungsrecht. Das Haus verfügt über einen Aufzug.

Vermietungssituation
Die Wohnung ist seit Februar 2024 vermietet und wird im vermieteten Zustand
verkauft. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 859,55 € monatlich, die
Betriebskostenvorauszahlung [Betrag] €. [Stellplatz mitvermietet: ja/nein,
gegebenenfalls Stellplatzmiete]

Das Haus steht in der Blumenstraße im Leipziger Ortsteil Zentrum-Nord, nördlich
der Innenstadt und unweit der Delitzscher Straße, an der Grenze zu Gohlis-Süd. In derselben Straße liegt eine Kindertagesstätte. Die nächste Bäckerei ist in 3
Gehminuten erreicht, ein Lidl in 6, Apotheke und REWE in 10 bis 11 Gehminuten.
Von der Haltestelle Chausseehaus fahren die Straßenbahnlinien 11 und 16, von der Haustür bis zum Hauptbahnhof sind es so rund 11 Minuten. Zoo und Rosental
liegen zu Fuß in 19 bis 26 Minuten, Markkleeberger und Cospudener See erreicht man mit dem Auto in gut 20 Minuten.

Infrastruktur und Nahversorgung
Bäckerei: Bäckerei Schladitz ca. 3 Gehminuten
Discounter: Lidl ca. 6 Gehminuten
Supermarkt: REWE ca. 11 Gehminuten
Apotheke: Atrium Apotheke ca. 10 Gehminuten
Arztpraxis: Hausarztpraxisße, ca. 10 Gehminuten
Einkaufszentrum: Gohlis-Arkaden, ca. 10 Gehminuten; Höfe am Brühl in der
Innenstadt, ca. 5 Autominuten

Familien und Bildung
Kindertagesstätte: Kita Blumenstraße, ca. 2 Gehminuten
Grundschule: Erich Kästner-Schule, ca. 8 Gehminuten
Oberschule: 35. Oberschule, ca. 13 Gehminuten
Gymnasium: Leibniz Gymnasium am Nordplatz, ca. 11 Gehminuten

Anbindung
Straßenbahn: Haltestelle Chausseehaus, ca. 5 Gehminuten.
Mit den Linien 11 und 16 ist man von der Haustür in ca. 11 Minuten am Hauptbahnhof
S-Bahn: Bahnhof Leipzig-Gohlis, ca. 9 Gehminuten
Auto: Leipzig Hauptbahnhof ca. 5 Autominuten.
Flughafen Leipzig/Halle über B2 und A14 ca. 17 Autominuten

Grün, Freizeit und Seen
Arthur-Bretschneider-Park: ca. 17 Gehminuten
Zoo Leipzig: ca. 19 Gehminuten
Rosental: ca. 26 Gehminuten
Markkleeberger See: ca. 21 Autominuten
Cospudener See: ca. 22 Autominuten, mit dem Fahrrad zum Nordstrand ca. 36 Minuten
Schladitzer See: ca. 26 Autominuten

Wer stadtnah wohnen und in wenigen Minuten am Hauptbahnhof und in der Innenstadt sein möchte, findet hier einen passenden Standort. Kita und Bäcker liegen in zwei bis drei Gehminuten, der Lidl in sechs, und mit der Straßenbahn ist man in rund elf Minuten am Hauptbahnhof. Zoo und Rosental sind zu Fuß erreichbar, die Seen im Süden mit dem Auto in gut zwanzig Minuten.

* Drei Zimmer, alle vom zentralen Flur aus erschlossen
* Wohnzimmer mit ca. 29 m²
* Zwei Schlafzimmer mit ca. 15 m² und ca. 10 m²
* Separate Küche
* Bad mit Badewanne, WC und Waschtisch
* Zwei Terrassenflächen mit ca. 53 m², nach Südwesten ausgerichtet
* Kellerraum
* Tiefgaragenstellplatz

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