Balkon, Außenjalousien & Wannenbad

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 71,50 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Gohlis. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, drei separat begehbare Zimmer und einen Balkon mit Zugang von der Küche.
Über den zentral gelegenen Flur sind sämtliche Räume unabhängig voneinander erreichbar. Das geräumige Wohnzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Das Schlafzimmer verfügt über gute Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Die separate Küche bietet neben der Küchenzeile Platz für einen Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der den Wohnkomfort angenehm ergänzt und zum Verweilen im Freien einlädt.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über halbhoch geflieste Wände. Im Jahr 2025 wurden der Badheizkörper, der Waschtisch einschließlich Armatur sowie das WC erneuert.
Die Holzfenster stammen nach vorliegenden Angaben aus dem Jahr 2000 und sind mit Außenjalousien ausgestattet, die zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz bieten. Ein trockenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und schafft praktische Abstellmöglichkeiten.
Die damalige Baubeschreibung sah umfangreiche Maßnahmen vor, darunter die Erneuerung der Fenster nach den Vorgaben des Denkmalschutzes, die Aufarbeitung des Treppenhauses sowie Arbeiten an Dach, Fassade, Heizungsanlage und Elektroinstallation. Auch die Balkonanlagen waren Bestandteil des Sanierungskonzepts.

Die Wohnanlage befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis und verfügt über großzügige gemeinschaftliche Grünflächen.

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2014 unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt seit dem 01.02.2025 insgesamt 509,08 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 6.108,96 € entspricht.

Hinweis: Da die Wohnung vermietet ist und keine Zustimmung der Mieterin zur Anfertigung von Innenaufnahmen vorliegt, stehen für das Exposé keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis-Mitte. Gepflegte Wohnhäuser, begrünte Straßen und eine vielseitige Infrastruktur prägen das Wohnumfeld. Die Kombination aus kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Naherholungsflächen macht den Stadtteil zu einer gefragten Wohnadresse im Leipziger Norden.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie zwei S-Bahn-Stationen befinden sich in der näheren Umgebung.

Bushaltestelle: ca. 350 m
Straßenbahnhaltestelle: ca. 500 m
S-Bahnhof Leipzig-Gohlis: ca. 900 m

Vom S-Bahnhof erreicht man den Leipziger Hauptbahnhof mit der S-Bahn in etwa 5 bis 7 Minuten reiner Fahrzeit. Auch die Straßenbahnlinie bietet eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof mit einer Fahrzeit von etwa 18 Minuten.

Einkaufen & Versorgung
Die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, kleinere Fachgeschäfte und medizinische Einrichtungen sind im Stadtteil gut erreichbar.

KONSUM: ca. 900 m
REWE: ca. 1,5 km
Apotheke: ca. 700 m
Deutsche Post: ca. 500 m

Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einzelhandelsgeschäfte, gastronomische Einrichtungen sowie verschiedene Arztpraxen in der näheren Umgebung.

Erholung & Natur
Trotz der stadtnahen Lage bietet das Wohnumfeld verschiedene Möglichkeiten für Erholung und Bewegung im Grünen.
Spielplatz: ca. 350 m
Arthur-Bretschneider-Park: ca. 1,3 km

Besonders der Arthur-Bretschneider-Park bietet mit seinen großzügigen Grünflächen, Spazierwegen und Spielmöglichkeiten eine angenehme Abwechslung zum städtischen Alltag.

Kultur & Freizeit
Auch kulturell und sportlich hat die Umgebung einiges zu bieten. Schwimmhallen, Veranstaltungsorte und historische Sehenswürdigkeiten sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

Budde-Haus, Kultur- und Begegnungszentrum: ca. 900 m
Schwimmhalle: ca. 1,4 km
GeyserHaus mit Parkbühne: ca. 1,4 km
Schillerhaus: ca. 1,9 km
Gohliser Schlösschen: ca. 2,2 km

Das Budde-Haus bietet ein vielseitiges Kulturprogramm mit Veranstaltungen und Begegnungsangeboten. Auch das historische Schillerhaus und das Gohliser Schlösschen zählen zu den kulturellen Besonderheiten des Stadtteils.

Bildungseinrichtungen
Für Familien mit Kindern stehen verschiedene Betreuungs- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Neben Kindertagesstätten und Schulen befinden sich auch weiterführende Bildungsangebote im erreichbaren Umfeld.

Kita: ca. 650 m
Grundschule: ca. 550 m
Oberschule: ca. 1,6 km
Gymnasium: ca. 1,9 km
Berufliches Schulzentrum: ca. 2,8 km
Universität ca. 4 km

Gohlis-Mitte verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Stadtlage. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen sowie zahlreichen Freizeit- und Bildungseinrichtungen macht die Lage sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger interessant.

* Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Leipzig-Gohlis
* Sanierung im Jahr 2000
* Ca. 71,50 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
* 3-Zimmer-Wohnung
* Balkon mit Zugang von der Küche
* Badezimmer mit Badewanne
* Badheizkörper, Waschtisch mit Armatur und WC 2025 erneuert
* Außenjalousien als Sicht- und Sonnenschutz
* Trockenes Kellerabteil
*. Attraktive Lage im beliebten Stadtteil Gohlis

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