Erstbezug nach Sanierung | ca. 1.000 m² Garten | Garage | Carport

Viel Platz für die Familie, ein großzügiger Garten und ein Zuhause, das bereits auf Ihren Einzug wartet: Dieses Einfamilienhaus in Holzhausen im Leipziger Südosten verbindet rund 113 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit einem etwa 1.000 m² großen, idyllisch angelegten Grundstück. Das Haus steht angenehm zurückversetzt und bietet dadurch ein geschütztes Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Ob die Kinder im Grünen spielen, Sie gemeinsam auf der Terrasse entspannen oder eigene Gartenideen verwirklichen – hier ist Raum für das Familienleben.

Das 1994 erbaute Haus wurde 2025 umfangreich saniert und präsentiert sich modern und bezugsfertig. Bereits der überdachte Eingangsbereich mit Terrasse und integrierter Sitzmöglichkeit vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Von hier aus gelangen Sie über den Windfang in das Erdgeschoss.

Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohnbereich. Hier finden das gemütliche Beisammensein mit der Familie und gesellige Abende mit Gästen ihren Platz. Direkt angrenzend liegt die geräumige Küche, die sich durch eine Schiebetür bei Bedarf vom Wohn- und Dielenbereich trennen lässt. So verbindet der Grundriss Offenheit mit praktischen Rückzugsmöglichkeiten im Alltag.

Glatt gespachtelte Wände und hochwertiger Vinylboden verleihen den Innenräumen ein zeitgemäßes, harmonisches Erscheinungsbild. Jalousien sorgen bei Bedarf für eine angenehme Verschattung. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, hochwertigen Unterputzarmaturen und einem Doppelwaschbecken.

Eine schöne Holztreppe führt in das Obergeschoss. Über den zentralen Flur erreichen Sie das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen weiteren Raum, der sich als Büro oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Ein separates WC und eine praktische Abstellkammer ergänzen diese Etage. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden. Die Wärmeversorgung übernimmt eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2010.

Auch im Außenbereich bietet die Immobilie mehr als einen großzügigen Garten: Eine Garage mit angrenzender Werkstatt schafft Platz für Fahrzeuge und handwerkliche Projekte. Ein Carport, weitere Außenstellplätze und ein Geräteschuppen ergänzen das Angebot und bieten wertvolle Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte und Freizeitausstattung.

Mit seinem durchdachten Grundriss, dem modernisierten Wohnkomfort und dem weitläufigen Grundstück bietet dieses sofort bezugsfreie Haus beste Voraussetzungen für ein neues Familienkapitel.

Holzhausen im Südosten Leipzigs verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Siedlungsstrukturen und viel Grün, wodurch eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre entsteht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgaung befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Verkehrsanbindung:
– Bushaltestelle “Bahnhof Holzhausen” ca. 1 km
– Bahnhof Holzhausen RB113 ca. 1,2 km
– Autobahn A14 ca. 6 km

Einkaufen & Versorgung:
– Netto ca. 1 km
– Globus ca. 4,7 km

Erholung & Natur:
– Baggersee Holzhausen ca. 2,4 km
– Bruchgraben, Kiesgrube Kleinpösna ca. 5 km

Bildungseinrichtungen:
– Kindergarten “Fuchsbau” ca. 2,3 km
– Grundschule Holzhausen ca.  1 km
– Schule Höltystraße ca. 3,4 km
– Gymnasium Engelsdorf ca. 4,9 km

Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr sind Sie zügig in Leipzig und den umliegenden Stadtteilen. Sie erreichen den Leipziger Hauptbahnhof und damit die Innenstadt in nur etwa 20 Autominuten. Die Lage eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Vorteile der Großstadt nutzen möchten.

* Erstbezug nach Sanierung
* Bezugsfrei
* Offener Wohnbereich
* Große Küche mit Schiebetür
* Elegante Holztreppe
* Glatt gespachtelte Wände
* Jalousien zur Verschattung
* Tageslichtbad Dusche und Doppelwaschbecken
* Hochwertiger Vinylboden
* Spitzboden
* Staukammer im OG
* Schön angelegter Garten mit 1.000 m²
* Carport mit angrenzender Werkstatt
* Garage
* Außenstellplätze
* Schuppen als Stauraum
* Überdachter Eingangsbereich mit Sitzmöglichkeit

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