Leben in Gohlis mit Balkon I Einbauküche I Wannenbad I freiwerdend

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1920 erbauten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Gohlis. Sie eignet sich besonders für Eigennutzer, die ihren Umzug mit etwas Vorlauf planen. Auf 59,54 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss bietet sie einen Balkon, eine separate Küche mit Einbauküche und ein eigenes Kellerabteil. Die Eigentümer bewohnen die Wohnung selbst und haben sie entsprechend gepflegt. Sie wird voraussichtlich ab Juni 2027 frei.

Gohlis gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Leipzigs. Das Viertel ist von Altbauarchitektur geprägt und bietet kurze Wege in die Innenstadt, gute Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Grünflächen in der Umgebung.

Vom Eingang aus betreten Sie den zentralen Flur, von dem alle Räume abgehen. Er bietet zusätzliche Stellfläche für Garderobe und Schränke. Das Wohnzimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof, ein angenehmer Platz für den Morgenkaffee oder den Feierabend.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die separate Küche ist großzügig bemessen und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Hier liegt ein hochwertiger Vinylboden mit Trittschalldämmung.

Das Bad ist in warmen, zeitlosen Farbtönen gefliest und mit Badewanne und Handtuchheizkörper ausgestattet. In Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur liegt hochwertiges Laminat, das die Räume einheitlich verbindet. Zusätzlichen Stauraum bieten eine Abstellkammer auf halber Treppe und ein eigenes Kellerabteil.

Wirtschaftliche Kennzahlen
Hausgeld mtl.: 320,00 EUR, davon 70,64 EUR nicht umlagefähig
Instandhaltungsrücklage der WEG, Stand 12/2025: 38.437,46 EUR
Instandhaltungsrücklage Wohnung, Stand 12/2025: 5.095,84 EUR

Auf Anfrage senden wir Ihnen gern unser ausführliches Detail-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Gohlis-Süd zählt zweifellos zu den charmantesten und begehrtesten Wohnlagen Leipzigs. Das Viertel besticht durch seine prachtvollen Gründerzeitbauten und eine entspannte, beinahe kleinstädtische Atmosphäre, obwohl man sich mitten im pulsierenden Leben der Stadt befindet. Hier genießt man die perfekte Balance aus exzellenter Infrastruktur, kulturellen Schätzen und der direkten Nähe zum weitläufigen Rosental, das zu jeder Jahreszeit zum Durchatmen einlädt.

Verkehrsanbindung
– S-Bahnhof “Leipzig-Möckern”: 400 m (Linien S1, S3)
– Straßenbahnhaltestelle “Wiederitzscher Straße a”: 140 m (Linien 10, 11, Fahrzeit zum Hauptbahnhof: ca. 10 Minuten

Einkaufen & Versorgung
– REWE Supermarkt: 1 km
– Kaufland : 700 m
– Kronen Apotheke: 300 m
– Deutsche Post Filiale (in den Gohlis-Arkaden): 1,2 m
– Bio-Laden & lokale Bäckereien: im Umkreis von 300–600 m

Erholung & Natur
– Rosental (Parkanlage): 1,0 km
– Arthur-Bretschneider-Park: 2,4 km
– Leipziger Auwald: 1,4 km
– Zoo Leipzig: 2,4 km

Kultur & Freizeit
– Schillerhaus: 900 m
– Gohliser Schlösschen: 1,3 km
– Schwimmhalle Mitte: 350 m
– Kulturzentrum “Budde-Haus”: 1,5km

Bildungseinrichtungen
– Kita (z. B. “Gohliser Mühle”): 1,1 km
– 33. Grundschule: 850 m
– 68. Oberschule Leipzig: 550 m
– Schiller-Gymnasium: 1 km
– Universität Leipzig (Hauptcampus Augustusplatz): 4,1 km

Balkon
Einbauküche
Abstellkammer auf halber Treppe
Bad mit Badewanne
Zentralheizung Brennwerttherme 2004
1999 saniert

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