Neubau aus 2021 | KfW 55 | Faktor 24 | Bereits aufgeteilt | Tiefgarage

Zum Verkauf steht ein modernes, bereits aufgeteiltes Mehrfamilienhaus im begehrten Leipziger Stadtteil Plagwitz, ein 2021 fertiggestellter Neubau, der als markantes Eckensemble aus zwei miteinander verbundenen Baukörpern in Erscheinung tritt.

Das Objekt umfasst 19 Wohneinheiten (aktuell eine WE leerstehend), zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie 14 Tiefgaragenstellplätze auf einem rund 1.020 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt rund 1.698,24 m², die Gewerbefläche rund 359,19 m². Die als Wohnung bezeichnete Einheit Nr. 1 ist im Bauantrag und der Genehmigung als Gewerbe beschrieben, genehmigt und wird auch so genutzt. Diese wurde jedoch flexibel geplant, so dass diese auch als Wohnung vermietet werden könnte!

Der Neubau überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und niedrigen Bewirtschaftungskosten. Fernwärme, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, zwei Personenaufzüge, bodentiefe Fenster, großzügige lichte Raumhöhen von rund 2,70 m, Loggien zu den ruhigen und begrünten Gartenseiten, Eichenparkett sowie Markensanitär prägen den Standard.

Mit einem Primärenergiebedarf von nur 23 kWh je Quadratmeter und Jahr laut Energieausweis bewegt sich das Gebäude auf KfW55-Effizienzhaus-Niveau, ein entsprechendes Zertifikat liegt vor.

Plagwitz zählt zu den gefragtesten und dynamischsten Vierteln Leipzigs, mit lebendiger Infrastruktur entlang der Gießerstraße, der Karl-Heine-Straße, attraktiven Wasserlagen an Kanal und Weißer Elster und sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die daraus resultierende stabile Mietnachfrage sorgt für eine nachhaltige Vermietungssituation.

Ein ausführliches Exposé und relevante Objektunterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

Plagwitz liegt rund 3 Kilometer westlich des Leipziger Stadtzentrums und wird vom Karl-Heine-Kanal durchzogen, der den Stadtteil in einen nördlichen Wohnbereich und einen südlich gelegenen Industrie- und Gewerbebereich gliedert. Im Osten bildet die Weiße Elster eine natürliche Grenze zum benachbarten Schleußig. Entstanden als gründerzeitlich geprägtes Industrieviertel, hat sich Plagwitz seit der Wende zu einem lebendigen Zentrum der Kultur- und Kreativwirtschaft gewandelt, das heute eine starke Bevölkerungszunahme erlebt. Der Stadtteil zieht Menschen an, die urbanes Leben mit gewachsener Bausubstanz und einem dynamischen, kreativen Umfeld verbinden möchten.

Wichtige Entfernungen:
Bäcker: ca. 300 m, ca. 4 Gehminuten
Supermarkt: ca. 450 m, ca. 6 Gehminuten
Apotheke: ca. 850 m, ca. 12 Gehminuten
Arzt: ca. 350 m, ca. 5 Gehminuten
Restaurant: ca. 400 m, ca. 6 Gehminuten

Bildung & Betreuung:
Kindergarten: ca. 600 m, ca. 8 Gehminuten
Grundschule: ca. 800 m, ca. 11 Gehminuten
Gymnasium: ca. 1350 m, ca. 18 Gehminuten

ÖPNV-Anbindung:
Haltestelle: Gießerstraße und Markranstädterstraße (Bus und Tram)
Entfernung: ca. 550 m, ca. 8 Gehminuten
Fahrtzeit zum Hauptbahnhof: ca. 20 Min

• Neubau, Fertigstellung 2021
• 19 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten
• ca. 1.698,24 m² Wohnfläche und ca. 359,19 m² Gewerbefläche
• Markantes Eckensemble aus zwei Baukörpern, Erschließung von zwei Straßen
• Lichte Raumhöhen von rund 2,70 m
• Flachdächer als Retentionsdächer mit innenliegender Entwässerung
• Bodentiefe Fenster, großzügige Verglasung zu den Gartenseiten
• Loggien mit Außensteckdose und Wasseranschluss
• Eiche Stabparkett, vollflächig verklebt
• Markensanitär (Duravit, Kaldewei) und Grohe-Armaturen, teils bodengleiche Duschen
• Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchschutz
• 3-fach-Verriegelung, erhöhter Schallschutz
• Gegensprechanlage in allen Wohnungen
• zentrale Briefkastenanlagen
• Fernwärme für Heizung und Warmwasser
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Handtuchheizkörper in den Bädern
• KfW-Effizienzhaus-Niveau
• Primärenergiebedarf 23 kWh/(m²·a)
• Zwei innenliegende Personenaufzüge (barrierearm, alle Etagen inkl. UG)
• Tiefgarage mit 14 Stellplätzen
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• wohnungseigene Kellerabstellflächen
• Gemeinschaftliche Grün- und Spielflächen

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