sofort bezugsfrei: Balkon | Abstellkammer | Lichtdurchflutet – in Kleinzschocher

Diese Eigentumswohnung liegt in Hochparterre eines Altbaus mit sieben Wohneinheiten in Leipzig-Kleinzschocher. Die Baumannstraße liegt im Stadtbezirk Südwest. 2003 wurde es durch einen Bauträger umfassend saniert. Die Wohnung steht leer und eignet sich zur Selbstnutzung ebenso wie zur Neuvermietung.

Auf ca. 55,77 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohnzimmer mit 17,79 m², ein Schlafzimmer mit 14,21 m², Küche, Bad, Flur und ein eigener Abstellraum. Alle Räume gehen separat vom zentralen Flur ab, Durchgangszimmer gibt es nicht. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt, Küche und Bad gefliest. Die Fenster sind isolierverglast.

Bad mit Badewanne
Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne, ein WC und den Anschluss für die Waschmaschine.

Separate Küche
Die Küche mit 6,90 m² ist ein eigener Raum mit Zugang vom Flur und hat einen Fliesenspiegel.

Balkon am Wohnzimmer
Vom Wohnzimmer aus wird der Balkon mit ca. 5 m² betreten, der zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet ist. Von diesem hat mal einen schönen Blick in den grünen Innenhof.

Kellerraum und Innenhof
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Der begrünte Innenhof gehört zum Gemeinschaftseigentum und steht allen Bewohnern des Hauses zur gemeinsamen Nutzung offen.

Bezugsfrei
Die Wohnung ist nicht vermietet und wird leerstehend verkauft. Nach der Übergabe kann sie selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Das Haus liegt in einer Wohnstraße im Ortsteil Kleinzschocher im Leipziger Südwesten, rund 5 km Luftlinie vom Hauptbahnhof entfernt. Die Grundschule des Viertels liegt in derselben Straße. Ringsum stehen Mehrfamilienhäuser aus der Zeit um 1900. Bäcker und Arztpraxis sind in vier bis fünf Gehminuten erreicht, Discounter, Supermarkt und Apotheke in sechs bis sieben. Die Straßenbahnlinie 1 fährt von der Haltestelle Antonien-/Gießerstraße in 21 Minuten zum Hauptbahnhof. Wer Grün sucht, ist in 18 Minuten zu Fuß im Volkspark Kleinzschocher, Kulkwitzer See und Cospudener See erreicht man mit dem Auto in rund 20 Minuten.

Infrastruktur und Nahversorgung:
Bäckerei: Bäckerei Hickmann in der Dieskaustraße, ca. 4 Gehminuten
Arztpraxis: in der Dieskaustraße, ca. 5 Gehminuten, weitere Hausarztpraxen in der Antonienstraße, ca. 9 Gehminuten
Discounter: ALDI in der Klingenstraße, ca. 6 Gehminuten
Supermarkt: REWE in der Antonienstraße, ca. 7 Gehminuten
Apotheke: Regenbogen-Apotheke am Adler, ca. 7 Gehminuten
Einkaufszentrum: Allee-Center Grünau, ca. 11 Autominuten

Familien und Bildung:
Grundschule: Schule am Grünen Gleis in derselben Straße, ca. 2 Gehminuten
Oberschule: Schule am Adler, ca. 8 Gehminuten
Gymnasium: Johannes-Kepler-Gymnasium in der Dieskaustraße, ca. 8 Gehminuten
Kindertagesstätte: Kindertageseinrichtung am Kantatenweg, ca. 12 Gehminuten
Kindertagespflege: mehrere Angebote in den Nachbarstraßen, ab ca. 5 Gehminuten

Anbindung:
Straßenbahn: Haltestelle Antonien-/Gießerstraße ca. 5 Gehminuten. Die Linie 1 fährt in 15 Minuten zum Innenstadtring an der Gottschedstraße und in 21 Minuten zum Hauptbahnhof
Straßenbahn: Haltestelle Adler ca. 7 Gehminuten
S-Bahn: Bahnhof Leipzig-Plagwitz ca. 17 Gehminuten
Auto: Leipzig Hauptbahnhof ca. 6 km, im Feierabendverkehr ca. 25 Autominuten. Flughafen Leipzig/Halle ca. 34 Autominuten.

Grün, Freizeit und Seen:
Volkspark Kleinzschocher: ca. 18 Gehminuten
Karl-Heine-Kanal: ca. 27 Gehminuten
Markkleeberger See: ca. 17 Autominuten
Kulkwitzer See: ca. 19 Autominuten
Cospudener See: ca. 20 Autominuten, mit dem Fahrrad zum Nordstrand ca. 19 Minuten

Wer im Leipziger Westen wohnen und Schule, Einkauf und Straßenbahn zu Fuß erreichen möchte, findet hier einen passenden Standort. Die Grundschule liegt in derselben Straße, Bäcker, Arzt und Discounter sind in wenigen Gehminuten erreicht, und die Linie 1 bringt einen in gut 20 Minuten zum Hauptbahnhof. Drei Seen liegen mit dem Auto keine zwanzig Minuten entfernt.

– Bezugsfrei | 2 Zimmer | ca. 55m²
– Hochparterre
– Balkon am Wohnzimmer mit ca. 5 m²
– Eigener Abstellraum in der Wohnung und zusätzlicher Kellerraum
– Haus ab 2003 umfassend saniert, mit Fassade, Dach, Fenstern, Elektrik sowie Steig- und Fallleitungen
– Energieverbrauchsausweis mit Effizienzklasse B, 74,7 kWh/(m²·a)
– Gaszentralheizung aus 2006
– Grundschule in derselben Straße, Straßenbahn in ca. 5 Gehminuten

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