2015 saniert | Balkon | Gäste WC | 4 Zimmer | Fußbodenheizung | Parkettboden

Die schöne 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1895 errichteten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, das 2015 umfassend kernsaniert wurde, einschließlich der Umstellung auf Fernwärme sowie der Erneuerung von Haustechnik, Fenstern, Fassade und Dach. Die Wohnanlage umfasst acht Einheiten. Die seit dem 01.06.2016 vermietete Wohnung verfügt über 77,10 m² Wohnfläche.

Wer die Wohnung betritt, gelangt zunächst in die Diele, von der aus sich alle Räume erschließen. Linker Hand liegen das Gäste-WC sowie die beiden Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Rechter Hand öffnet sich der großzügige Wohn- und Kochbereich mit angrenzendem Balkon. Das innenliegende Bad ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Echtholzboden in den Wohnräumen und eine Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Auf halber Treppe steht ein Abstellraum zur Verfügung, ergänzt durch ein Kellerabteil.

Wirtschaftliche Kennzahlen
Hausgeld mtl.: 440,00 EUR, davon 363,01 EUR umlagefähig
Instandhaltungsrücklage der WEG, Stand 12/2024: 3.484,38 EUR
Instandhaltungsrücklage Wohnung, Stand 12/2024: rd. 370,77 EUR
Jährliche Nettomieteinnahmen: 6.960,00 EUR

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die entsprechend gekennzeichneten Bilder wurden mittels KI bearbeitet. Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters wurden dabei ausschließlich persönliche Gegenstände entfernt. Raumgeometrie und Ausstattung blieben dabei unverändert.

Schönefeld-Abtnaundorf liegt im Nordosten Leipzigs und vereint die gewachsene Struktur einer ehemals eigenständigen Dorf- und Rittergutslage mit dem städtischen Gefüge der Großstadt. Der Ortsteil gehört zum Stadtbezirk Nordost und bewahrt in seiner alten Ortslage noch den Charakter eines historisch verwurzelten Siedlungskerns. Diese Verbindung aus dörflichen Ursprüngen und urbaner Einbettung macht Schönefeld-Abtnaundorf zu einem Quartier mit eigenem Charakter am Rand des Leipziger Stadtzentrums.

Wichtige Entfernungen:
Bäcker: ca. 500 m, ca. 6 Gehminuten
Supermarkt: ca. 400 m, ca. 6 Gehminuten
Apotheke: ca. 850 m, ca. 12 Gehminuten
Arzt: ca. 300 m, ca. 4 Gehminuten
Restaurant: ca. 300 m, ca. 4 Gehminuten

Bildung & Betreuung:
Kindergarten: ca. 100 m, ca. 1 Gehminute
Grundschule: ca. 5 Min mit dem Auto
Gymnasium: ca. 550 m, ca. 8 Gehminuten

ÖPNV-Anbindung:
Haltestelle: Ossietzky-/Gorkistraße
Entfernung: ca. 300 m, ca. 4 Gehminuten
Linien: 1
Fahrtzeit zum Hauptbahnhof: ca. 18 Min

Baujahr 1895
Kernsanierung 2015
Gründerzeithaus, Klinkerfassade
Bad mit Wanne
Echtholzböden (Parkett Eiche massiv)
Fußbodenheizung
Fernwärmeversorgung
Balkon
Kellerabteil sowie zusätzlicher Abstellraum

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.