Sofort einziehen | Nähe Herzzentrum | Tageslichtbad | Aufzug | TG-Stellplatz

Diese gepflegte, sofort beziehbare 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder als kompakte Kapitalanlage.

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz, um Wohnen, Schlafen und Arbeiten harmonisch miteinander zu verbinden. Die angrenzende Küchenzeile ist praktisch in den Grundriss integriert und ermöglicht kurze Wege im Alltag.

Besonders angenehm ist das vergleichsweise großzügige Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein weiterer Pluspunkt ist der kleine Balkon, der den Wohnraum um einen geschützten Platz im Freien ergänzt und sich beispielsweise für eine Sitzgelegenheit oder einige Pflanzen anbietet.

Die Wohnräume sind mit Laminat, Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Manuell bedienbare Jalousien ermöglichen eine individuelle Regulierung von Licht und Sichtschutz.

Für zusätzlichen Komfort sorgt der vorhandene Aufzug, über den die Wohnung bequem erreichbar ist. Zur Wohnung gehört außerdem ein trockenes Kellerabteil, das praktische Abstellmöglichkeiten bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Besonders komfortabel ist die beheizte Tiefgarageneinfahrt, die insbesondere in den Wintermonaten eine angenehme und sichere Zufahrt ermöglicht.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als kompaktes und komfortables Zuhause mit Balkon, Aufzug, Keller und Tiefgaragenstellplatz, das auf überschaubarer Fläche alle wesentlichen Anforderungen des täglichen Wohnens vereint.

Das Hausgeld beträgt aktuell 202 Euro, hierin ist die Instandhaltungsrücklage von 22 Euro beinhaltet. Ab 2027 beträgt das Hausgeld 211 Euro, wovon 28 Euro auf die Instandhaltungsrücklage entfallen.

Hinweis: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert. Diese Modernisierung ist im derzeit gültigen Energieausweis noch nicht berücksichtigt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Lage und Wohnumfeld
Die Immobilie befindet sich im Leipziger Stadtteil Probstheida, im Wohngebiet Sonnenpark im Südosten der Stadt. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend wohngeprägt und bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kinderbetreuung und öffentlichem Nahverkehr. Der Schweizerbogen selbst ist als Anliegerstraße mit Tempo 30 und abschnittsweise separaten Gehwegen ausgewiesen.

Nahversorgung
Bäckerei: Bäckerei & Konditorei Wendl – ca. 550 m, rund 7 Gehminuten
Supermarkt: REWE – ca. 500 m, rund 6 Gehminuten
Apotheke: Hansa-Apotheke – ca. 510 m, rund 7 Gehminuten

Die drei Einrichtungen liegen gebündelt im Bereich der Franzosenallee und ermöglichen dadurch eine kompakte Versorgung im Alltag.

Öffentlicher Nahverkehr
Nächstgelegene Haltestelle: Feldstraße – ca. 160 m, etwa 2 Gehminuten. Hier verkehrt die Buslinie 76 in Richtung Herzzentrum bzw. Probstheida und weiter im aktuellen Linienverlauf.
Alternative mit Straßenbahn: Franzosenallee – rund 550 m, etwa 7 Gehminuten. Hier verkehren die Straßenbahnlinien 2 und 15 sowie die Buslinie 76 und der Nachtbus N8; einzelne aktuelle Fahrplanlagen weisen zusätzlich temporäre Linien aus.
Zum Leipziger Hauptbahnhof ab Feldstraße: mit Bus 76 und Umstieg an der Franzosenallee in die Straßenbahnlinie 15 bei passendem Anschluss rund 27 Minuten.
Zum Leipziger Hauptbahnhof ab Franzosenallee: mit der Linie 15 direkt in ca. 19 Minuten, ohne Umstieg.

Damit ist die näher gelegene Bushaltestelle für kurze Wege innerhalb des Stadtteils praktisch; für regelmäßige Fahrten in die Innenstadt bietet die Franzosenallee mit der direkten Straßenbahnverbindung den größeren Vorteil.

Familien und Bildung
Grundschule: Johannes-Hegenbarth-Schule – ca. 260 m, rund 3–4 Gehminuten. Die Schule befindet sich an der Thierschstraße und ist die heutige Bezeichnung der früheren 31. Schule.
Kindertagesstätte: Regenbogenkinder e.V. – ca. 540 m, rund 7 Gehminuten.

Spielplätze und weitere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich im Stadtteil und den angrenzenden Wohnquartieren.

Auto und Autobahnanbindung
Die nächste überregionale Anbindung besteht über die A38, Anschlussstelle 32 Leipzig-Südost. Die übliche Route führt über die Prager Straße bzw. S38 in Richtung Autobahn. und erreichbar in ca. 9 Minuten.

Freizeit und Umfeld
Der Markkleeberger See ist aus dem Wohngebiet per Pkw in etwa 10 Minuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist das Völkerschlachtdenkmal.

– Kompakte 1-Zimmer-Wohnung
– Geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und WM-Anschluss
– Kleiner Balkon
– Aufzug
– Kellerabteil
– TG-Stellplatz mit beheizter TG-Zufahrt
– Nähe Herzzentrum

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