Vermietete Kapitalanlage | hochwertig sanierte | Südbalkon | Stellplatz

Stilvolle Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit

Diese attraktive Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses verbindet den repräsentativen Charakter eines Altbaus um 1900 mit dem Komfort einer umfassenden Kernsanierung aus dem Jahr 2015. Die hochwertige Ausstattung, der großzügige Grundriss und die gefragte Wohnlage in Leipzig-Stötteritz schaffen sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig interessante Kapitalanlage.

Die Wohnung ist bereits seit 2018 vermietet und bietet Anlegern damit den Vorteil eines bestehenden Mietverhältnisses und laufender Mieteinnahmen.

Ca. 84 m² Wohnfläche mit überzeugendem Grundriss

Auf rund 84,3 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut nutzbare Zimmer, eine halboffen gestaltete Küche, ein hochwertiges Badezimmer sowie ein zentraler Flur. Sämtliche Wohnräume sind separat erreichbar – ein Merkmal, das die Wohnung für unterschiedliche Mieterzielgruppen attraktiv macht und eine langfristig gute Vermietbarkeit unterstützt.

Echtholzparkett, glatt gespachtelte Wände und eine stilvolle indirekte Beleuchtung im Flur und Badezimmer unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Das großzügige Badezimmer bietet mit separater Dusche, freistehender Badewanne, Unterputzarmaturen und Doppelwaschbecken einen Wohnkomfort, der sich deutlich vom üblichen Mietwohnungsstandard abhebt. Ein großformatiger, beleuchteter Spiegel mit integriertem TV-System ergänzt die Ausstattung.

Die halboffene Küche grenzt direkt an den Wohnbereich und lässt sich bei Bedarf über charaktervolle Schiebetüren im Altbaustil vom Wohnzimmer separieren.

Großer Südbalkon und Stellplatz als gefragte Zusatzmerkmale

Ein besonderer Mehrwert ist der ca. 8,5 m² große, ruhig zum Innenhof gelegene Südbalkon. Die sonnige Ausrichtung und der Blick in den begrünten Hof erhöhen die Wohnqualität und damit zugleich die Attraktivität der Wohnung für bestehende und zukünftige Mieter.

Der gepflegte Innenhof bietet Sitzgelegenheiten und Fahrradabstellmöglichkeiten. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein zusätzlicher Abstellraum auf halber Treppe sowie ein eigener Stellplatz im Innenhof. Die Zufahrt erfolgt komfortabel über ein elektrisch betriebenes Tor.

Bestehende Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial

Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete inklusive Stellplatz beträgt 7.920 €. Unter Beachtung der gesetzlichen und mietvertraglichen Voraussetzungen kann zusätzliches Entwicklungspotenzial durch eine zukünftige Anpassung der Nettokaltmiete bestehen.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 503,57 €, wovon 149,11 € nicht umlegbar sind.
Damit verbindet die Immobilie mehrere für Kapitalanleger relevante Faktoren: eine bestehende Vermietung, hochwertige Ausstattung, großzügigen Südbalkon, eigenen Stellplatz sowie den besonderen Charakter eines kernsanierten Denkmals in etablierter Leipziger Wohnlage.

**Der Stadtteil**
Stötteritz liegt im Leipziger Südosten, rund vier Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, und zählt zu den gewachsenen Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil verbindet einen umfangreichen Altbaubestand mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Gastronomie. Das Stötteritzer Wäldchen bietet zudem eine gut erreichbare Möglichkeit für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Nahversorgung und einem gewachsenen Wohnumfeld macht den Stadtteil zu einer attraktiven Leipziger Wohnlage.

**Wichtige Entfernungen:**
Bäcker: Bäckerei & Konditorei & Café Wendl, ca. 100 m, ca. 2 Gehminuten
Supermarkt: REWE, ca. 150 m, ca. 2 Gehminuten
Supermarkt: ALDI Nord, ca. 200 m, ca. 3 Gehminuten
Apotheke: LIPSIA APOTHEKE Stötteritz, ca. 100 m, ca. 2 Gehminuten
Arzt: Dr. med. Matthias Herrmann, ca. 600 m, ca. 8 Gehminuten
Restaurant: Zento Restaurant, ca. 100 m, ca. 2 Gehminuten

**Bildung & Betreuung:**
Kindertagesstätte Ludolf-Colditz-Straße: ca. 300 m, ca. 4 Gehminuten
Franz-Mehring-Grundschule: ca. 550 m, ca. 8 Gehminuten
Neue Nikolaischule (Gymnasium): ca. 1 km, ca. 4 Autominuten

**ÖPNV-Anbindung:**
Haltestelle: Stötteritz, Holzhäuser Straße
Entfernung: ca. 150 m, ca. 2 Gehminuten
Linie: aktuell Buslinie 74
Fahrtzeit zum Hauptbahnhof: je nach Verbindung ca. 20–25 Minuten

Aufgrund der derzeitigen Baumaßnahmen in Stötteritz wird die Straßenbahnlinie 4 bis voraussichtlich Mitte April 2027 nicht bis zur Holzhäuser Straße geführt. Die Buslinie 74 übernimmt in diesem Bereich derzeit zusätzliche Verbindungen.

*Echtholzparkett
*großformatige Fliesen
*Fußbodenheizung
*Unterputzarmaturen und TV-System im Spiegel
*Dusche und Wanne
*indirekte Beleuchtung in Bad und Flur

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.