Wohlfühlen inklusive – Tageslichtbad, Eckbadewanne & Einbauküche

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 58,91 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause und zugleich interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger. Die Wohnung wurde 2023 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Moderne Vinylböden in den Wohnbereichen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente, während das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet ist.

Der gut geschnittene Grundriss überzeugt durch eine klare und praktische Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das separat gelegene Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine angenehme Raumgröße. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche.

Ein weiterer Pluspunkt ist das Tageslichtbad. Dieses verfügt über eine Eckbadewanne und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.
Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche praktische Abstellmöglichkeiten.
Das monatliche Hausgeld beträgt 375,00 €.

Die Wohnung befindet sich im Leipziger Nordwesten im gewachsenen Stadtteil Wahren, unmittelbar an der Grenze zu Möckern. Die Lage punktet vor allem mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und öffentlicher Nahverkehr liegen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sorgen der nahe Auensee, die Weiße Elster und der Leipziger Auwald für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Verkehrsanbindung
Straßenbahnhaltestelle : ca. 500 m
S-Bahnhof: ca. 1 km
Leipziger Hauptbahnhof: mit dem ÖPNV je nach Verbindung ca. 20–25 Minuten

Einkaufen & Versorgung
Kaufland: ca. 100 m
Apotheke: ca. 100 m
Deutsche Post: ca. 100 m
Ärzte und weitere medizinische Angebote befinden sich ebenfalls im unmittelbar benachbarten Einkaufs- und Ärztebereich.

Erholung & Natur
Auensee: ca. 1,2 km
Leipziger Auwald: ca. 1,3 km
Die Umgebung bietet damit gute Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Der Auwald wird auch vom örtlichen Sportverein ausdrücklich als beliebtes Lauf- und Wandergebiet hervorgehoben.

Kultur & Freizeit
Haus Auensee: ca. 1,5 km
Sporthalle : ca. 1 km
Schwimmhalle: ca. 3 km

Bildungseinrichtungen
Kindertagesstätten: ab ca. 500 m
Schule: ca. 1,5 km
Gymnasium: ca. 2,5 km
weitere Oberschulen und berufsbildende Einrichtungen: innerhalb von ca. 3–4 km
Universität Leipzig: aufgrund der zentralen Standorte außerhalb des gewünschten 4-km-Radius

Die Lage verbindet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten ÖPNV-Anbindung und der Nähe zu Auensee und Auwald. Gerade die Kombination aus nahezu unmittelbarer Nahversorgung und schnell erreichbaren Erholungsflächen macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.

* Wohnung 2023 modernisiert
* 2-Zimmer-Wohnung
* Ca. 58,91 m² Wohnfläche
* Großzügiger Wohnbereich
* Separate Küche mit Einbauküche
* Tageslichtbad mit Eckbadewanne
* Abstellkammer in der Wohnung
* Eigener Kellerraum

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.