Im Grünen – direkt neu vermieten! | Einbauküche | Tageslichtbad | Balkon | Keller

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten viergeschossigen Wohnhauses aus den 1970er-Jahren bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Wohnung mit solider Basis und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Die Wohnung wurde in den 1990er-Jahren saniert und verfügt über ca. 73,68 m² Wohnfläche. Der funktionale Grundriss verteilt sich auf vier Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Vom zentralen Flur aus sind nahezu alle Räume direkt erreichbar, was eine flexible Nutzung und gute Vermietbarkeit unterstützt.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus ist ein weiterer Raum erreichbar, der sich beispielsweise als Ess-, Arbeits- oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Zwei weitere separat begehbare Zimmer eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und machen die Wohnung insbesondere für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften interessant.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt ebenso wie das Badezimmer über ein Fenster. Aktuell sind die Wohnräume überwiegend mit PVC-Belägen versehen, während das Badezimmer gefliest ist.

Gerade aus Anlegersicht bietet der derzeitige Zustand interessante Möglichkeiten: Im Zuge einer zeitgemäßen Renovierung oder Modernisierung lässt sich die Wohnung optisch und funktional aufwerten und anschließend neu am Mietmarkt positionieren. Die Kombination aus vier Zimmern, Balkon, Tageslichtbad und flexiblem Grundriss schafft hierfür eine gute Grundlage.

Für die Wohnung wird nach entsprechender Aufbereitung eine jährliche Kaltmiete von ca. 7.957,44 € p.a. angenommen. Auf dieser Basis ergibt sich eine voraussichtliche Bruttomietrendite von rund 4,0 % und damit eine solide Ausgangssituation für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 380,69 €. Davon entfallen 47,56 € auf nicht umlagefähige Kosten. Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der Erhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2025 auf 5.107,00 €.

Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Einheit mit Aufwertungspotenzial, attraktiven Voraussetzungen für eine künftige Neuvermietung suchen.

Hinweis: Die Bilder wurden im derzeitigen Zustand geschossen. Zur besseren Präsentation, sowie zum Visualisieren eines Renovierungsergebnisses ist KI zum Einsatz gekommen.

Lage & Wohnumfeld
– Leipziger Stadtteil Leutzsch
– geprägt durch Mehrfamilienhäuser und das angrenzende Leutzscher Villenviertel
– vergleichsweise hoher Grünanteil
– kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Bildungs- und Freizeitangeboten
– Nähe zum Leutzscher Holz und zum Leipziger Auwald

Einkaufen & Versorgung
– ALDI Nord, Georg-Schwarz-Straße
ca. 1,2 km entfernt
ca. 17 Gehminuten
– Konsum Leipzig, Ellernweg
ca. 1,3 km entfernt
ca. 18 Gehminuten
– Bäckerei Krätzer, Georg-Schwarz-Straße
ca. 1,1 km entfernt
ca. 15 Gehminuten
– Auen-Apotheke
ca. 1,2 km entfernt
ca. 16 Gehminuten
– gute Versorgung mit Lebensmitteln, Backwaren und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs

Verkehrsanbindung
– Haltestelle Mathiesenstraße
ca. 200 m entfernt
ca. 3 Gehminuten
Buslinie 74
* Verbindungen über Lindenau in Richtung:
Plagwitz
Schleußig
Südvorstadt
– Straßenbahnhof Leutzsch
ca. 1,8 km entfernt
ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad
* dort verkehren unter anderem:
Straßenbahnlinie 7
Buslinie 74
S-Bahn-Linien S1 und S6

Bildung & Betreuung
– KITA „Samenkorn“, Friesenstraße
ca. 900 m entfernt
ca. 12 Gehminuten
– Grundschule „Schule am Leutzscher Holz“, Prießnitzstraße
ca. 1,6 km entfernt
ca. 21 Gehminuten

Freizeit & Erholung
– Park am Wasserschloss
ca. 950 m entfernt
ca. 13 Gehminuten
– Leutzscher Holz
ca. 1 km entfernt
ca. 14 Gehminuten

Sport
– Sportanlage des Turn- und Sportverein Leutzsch 1990 e. V.
ca. 850 m entfernt
ca. 11 Gehminuten

+ bezugsfrei
+ Balkon
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad mit WMA-Anschluss
+ Kellerabteil

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