Massives Einfamilienhaus | Sauna | Garage | Carport

Dieses freistehende, massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 bietet auf ca. 149 m² Nutzfläche und reinen rund 109 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und einem 900 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien.

Bereits die Zufahrt vermittelt einen gepflegten und einladenden ersten Eindruck. Auf der linken Seite des weitläufigen Grundstücks befindet sich ein großzügiges, besonders hohes Wohnmobilcarport. Zusätzlich steht eine Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor für einen Pkw zur Verfügung. Über eine charmante Treppe erreichen Sie den Hauseingang.

Im Inneren empfängt Sie zunächst ein praktischer Windfang, der sowohl den Zugang zur Wohnebene als auch zum Kellergeschoss ermöglicht. Der großzügig gestaltete Flur mit indirekter Beleuchtung schafft bereits beim Betreten des Hauses eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgt die auf dieser Ebene vorhandene Fußbodenheizung.

Rechter Hand öffnet sich ein geräumiger Essbereich, der ausreichend Platz für einen großen Esstisch und gesellige Runden mit Familie und Freunden bietet. Hier besteht die Möglichkeit, durch den Einbau einer Trockenbauwand ein zusätzliches Zimmer zu schaffen.

Linker Hand befinden sich das Tageslichtbadezimmer mit großzügiger Dusche sowie die separate Küche. Die vorhandene Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus bietet der Raum genügend Platz für eine gemütliche Essecke.

Auf dieser Wohnebene stehen zudem zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hochwertige Feinsteinzeugfliesen verleihen dem Raum eine elegante und zugleich zeitlose Ausstrahlung. Rollläden zur Verschattung erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit elektrischer Markise und in den liebevoll angelegten Garten, der vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen und individuellen Gestalten bietet.

Ein besonderes Highlight des Außenbereichs ist der idyllische Gartenteich mit gemütlichen Sitzmöglichkeiten, der eine ruhige und erholsame Atmosphäre schafft. Das angrenzende Gartenhäuschen bietet einen geschützten Platz für gesellige Stunden. Ergänzt wird der vielseitige Außenbereich durch einen Geräteschuppen, ein Badefass sowie einen Räucherofen.

Auch das Kellergeschoss überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot. Zwei weitere Räume lassen sich flexibel als Abstell-, Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer nutzen. Eine Sauna und ein zusätzliches Badezimmer schaffen ideale Voraussetzungen für einen privaten Wellnessbereich. Der Heizungsraum befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Hartmannsdorf liegt im schönen Leipziger Südwesten. Der Stadtteil überzeugt durch seinen gewachsenen, dörflichen Charakter und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre inmitten einer grünen Umgebung. Weitläufige Felder, Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zum Cospudener und Zwenkauer See bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig gewährleisten die Buslinie 63 und das flexible Nahverkehrsangebot Flexa eine Anbindung an das weitere Leipziger Stadtgebiet. Damit verbindet Hartmannsdorf naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Großstadt.

Bushaltestelle “Erikenstraße”: ca. 300 m
Straßenbahnhaltestelle “Knautkleeberg”: ca. 2,7 km
Autobahnanschlussstelle Leipzig-Südwest (A38): ca. 4,8 km
Bahnhof Knauthain mit Anschluss Elster Saale Bahn/ Tram: ca. 2,7 km

Einkaufen & Versorgung
Pennymarkt: 2,4 km
Kaufland Großzschocher: ca. 6,1 km
REWE Supermarkt: ca. 10,7 km
Seume-Apotheke: ca. 2,6 m
Kinderarztpraxis: ca. 2,7 km
Aral Tankstelle: ca. 2,4 km

Erholung & Natur
Weiße Elster: ca. 43 m
Zwenkau See: ca. 1,8 km
Cospudener See: ca. 2,5 km

Kultur & Freizeit
Freizeitpark Belantis: ca. 1,6 km
Idefix Abenteuerland: ca. 2,1 km

Bildungseinrichtungen
BBW Kindertagesstätte Seumestraße: ca. 3 km
Grundschule Knauthain: ca. 3 km
Johannes-Kepler Gymnasium: ca. 7,7 km
Universität Leipzig: ca. 11,9 km

* Massives Einfamilienhaus
* Traumhaftes Grundstück mit rund 900 m² Fläche und Teich
* Einbauküche inklusive hochwertiger Geräte
* Großer Wohnbereich mit Feinsteinzeugfliesen
* Terrasse mit elektrischer Markise
* Tageslichtbadezimmer mit großer Dusche
* Rollladen zur Verschattung im Obergeschoss
* Fußbodenheizung im Obergeschoss
* Indirekte Beleuchtung im Flur
* Sauna
* Schön angelegter Garten mit viel Platz zum Entspannen
* Badefass im Garten
* Geräteschuppen
* Räucherofen im Garten
* Elektrisches Garagentor
* Wohnmobilcarport
* Garage
* Außenstellplätze

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