Sofort vermieten oder selbst einziehen! Sonniger Westbalkon | Aufzug | Tiefgaragenstellplatz

Auf einem weitläufigen Grundstück erhebt sich die eindrucksvolle „Weiße Villa“, ein geschichtsträchtiges, denkmalgeschütztes Gebäude mit lediglich sechs exklusiven Wohneinheiten. Das repräsentative Anwesen verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet ein außergewöhnliches Zuhause in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Abtnaundorfer Park. Ein Personenaufzug ermöglicht dabei einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Die angebotene Wohnung vereint auf rund 142 m² Wohnfläche und vier Zimmern moderne Wohnqualität mit besonderem historischem Charme. Nach erfolgter Sanierung steht sie nun zum Erstbezug bereit. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein stilvoll gestalteter Eingangsbereich, der fließend in den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich übergeht. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und vermittelt dank großer, teilweise bodentiefer Fensterflächen, großzügiger Raumhöhen und der offenen Raumgestaltung ein besonders helles und weitläufiges Wohngefühl.

Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen sowie eine individuell regulierbare Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Liebevoll restaurierte und teilweise neu gefertigte Stuckelemente verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren historischen Charakter. Ein eleganter Marmorkamin schafft zusätzliche Behaglichkeit und bildet insbesondere in den kühleren Monaten einen atmosphärischen Mittelpunkt.

Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf den nach Westen ausgerichteten, teilweise überdachten Balkon. Hier können Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen und den Tag entspannt im Freien ausklingen lassen. Dank seiner großzügigen Fläche bietet der Balkon ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge-Ecke sowie auf Wunsch für eine Outdoor-Küche oder einen hochwertigen Grillbereich und erweitert den Wohnraum auf elegante Weise ins Freie.

Die offen integrierte Küche bietet viel Raum für eine großzügige und individuelle Küchenplanung und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Eine elegante kleine Treppe führt in den privaten Bereich der Wohnung. Ein praktischer Zwischenraum bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Masterschlafzimmer schafft einen ruhigen und geschützten Rückzugsort. Direkt angeschlossen befindet sich das komfortable Tageslichtbad en Suite. Hochwertige Feinsteinzeugfliesen sowie Sanitärausstattungen renommierter Markenhersteller wie Villeroy & Boch sorgen für ein stilvolles Ambiente. Zur Ausstattung gehören außerdem hochwertige Designarmaturen, ein exklusives spülrandloses Dusch-WC mit modernen Komfortfunktionen, eine bodengleiche Dusche, eine komfortable Badewanne sowie dezent in die Decke integrierte Lautsprecher.

Zusätzlich stehen zwei weitere großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder weiteres Schlafzimmer nutzen lassen. Ein zweites Badezimmer nahe dem Eingangsbereich ist ebenfalls hochwertig ausgestattet und verfügt über Feinsteinzeugfliesen, eine bodengleiche Dusche, hochwertige Sanitärobjekte, ein exklusives Dusch-WC sowie hochwertige Armaturen. Damit bietet die Wohnung auch für Familien und Gäste ein hohes Maß an Komfort.

Eine Video-Gegensprechanlage ergänzt die zeitgemäße Ausstattung der Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Auch das gemeinschaftlich genutzte Grundstück überzeugt mit einer hohen Aufenthaltsqualität. Im großzügigen Innenhof befindet sich ein Grillplatz, der zu geselligen Abenden im Freien einlädt. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Innenhof zum Abtnaundorfer Park – Spazierwege, Natur und Erholungsmöglichkeiten beginnen somit unmittelbar vor der eigenen Haustür.

Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz für 30.000 € erworben werden.

Leipzig Abtnaundorf: Ein Idyll am Puls der Stadt

Eingebettet im grünen Herzen Leipzigs, bietet Abtnaundorf eine malerische Oase der Ruhe und gleichzeitig die Lebendigkeit einer der dynamischsten Städte Deutschlands. Dieser charmante Stadtteil verbindet gekonnt historische Eleganz mit modernem Lebensstil, umgeben von weitläufigen Parks und prachtvollen Villen, die von der reichen Geschichte und Kultur Leipzigs zeugen.

Da die „Weiße Villa“ zu den wenigen historischen Villen auf diese Straße gehört, die auf der Parkseite stehen und an den Abtnaundorfer Park grenzen, genießen die Bewohner einen direkten Zugang zu einer der schönsten Parkanlagen Leipzigs. Weitläufige Grünflächen, alte Baumbestände und idyllische Spazierwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und verleihen dieser Immobilie eine außergewöhnliche Wohnqualität.

Auch die Lage bietet langfristige Sicherheit. Ein Großteil der Abtnaundorfer Straße wurde bereits durch die Stadt Leipzig grundhaft erneuert. Der verbleibende Straßenabschnitt wird in absehbarer Zeit ebenfalls grundhaft erneuert. Die hierfür anfallenden Kosten trägt die Stadt Leipzig vollständig.

Hier wohnen Sie naturnah und dennoch hervorragend angebunden. Die Leipziger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, während Sie gleichzeitig die Ruhe eines gewachsenen Villenviertels und die unmittelbare Nähe zum Abtnaundorfer Park genießen.

Doch Abtnaundorf ist mehr als nur seine grüne Lunge. Der Stadtteil profitiert von einer exzellenten Infrastruktur, mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten, die das Leben hier besonders attraktiv machen. Als besonderen Tipp können wir Ihnen das wohl beste Sushi-Restaurant in Leipzig empfehlen, welches sich nur 850m entfernt befindet: “IKIGAI”.

Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto sind das Leipziger Stadtzentrum und andere Teile der Stadt schnell und unkompliziert zu erreichen. Diese hervorragende Anbindung macht es möglich, die Vorzüge des ruhigen Wohnens in Abtnaundorf mit den Vorteilen des städtischen Lebens zu kombinieren.

* Erstbezug nach Sanierung
* Parkett in den Wohnräumen
* Fußbodenheizung mit individueller Raumbeheizung
* Sanitärausstattung von Markenherstellern, wie Hans Grohe und Villeroy & Boch
* Feinsteinzeugfliesen in den zwei Badezimmern
* Balkon in West-Ausrichtung
* Lichtdurchflutete Räume mit Stuck
* Masterschlafzimmer mit Bad-en-Suite
* Ebenerdige Dusche und Badewanne
* Gemütlicher Kamin
* Video-Gegensprechanlage
* Personenaufzug
* Tiefgaragenstellplatz optional
* Kellerabteil zugeordnet
* Direkter Parkzugang vom Innenhof

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