Gepflegte Altbauwohnung mit Balkon – attraktive Kapitalanlage

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Leipzig verbindet den besonderen Charme eines stilvollen Altbaus mit einer durchdachten Raumaufteilung und attraktiven Ausstattungsmerkmalen.
Auf rund 86,05 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das sowohl durch seine Großzügigkeit als auch durch seine Funktionalität überzeugt.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein weitläufiger Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet dank seines gelungenen Zuschnitts vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Tageslicht und unterstreichen das freundliche Wohnambiente.

Auch das geräumige Schlafzimmer überzeugt mit komfortablen Platzverhältnissen und bietet ausreichend Raum für ein großes Doppelbett, einen Kleiderschrank sowie einen zusätzlichen Arbeits- oder Lesebereich.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohnküche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Darüber hinaus bietet sie ausreichend Platz für einen Esstisch und wird damit zum geselligen Mittelpunkt des Alltags. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und fügt sich harmonisch in den funktionalen Grundriss ein. Ein separater Abstellraum außerhalb der Wohnung bietet wertvolle zusätzliche Staufläche und sorgt für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum.
Die Wohnräume sind mit gepflegtem Laminat ausgestattet, während Küche und Badezimmer über pflegeleichte Fliesen verfügen. Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2011 wurde die Wohnung auf einen zeitgemäßen Standard gebracht und befindet sich heute in einem gepflegten Zustand.
Das repräsentative Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen steht unter Denkmalschutz und begeistert durch seine liebevoll erhaltene Altbauarchitektur mit historischen Details.

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Leipziger Norden. Gohlis-Mitte verbindet den Charme historischer Gründerzeitarchitektur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zahlreichen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar und machen den Stadtteil sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern besonders beliebt.

Verkehrsanbindung
Straßenbahnhaltestelle ca. 200 m
Bushaltestelle ca. 200 m
S-Bahnhof: ca. 500 m
Leipzig Hauptbahnhof – mit der Straßenbahn ca. 20–23 Minuten
Autobahn: ca. 2,8 km

Einkaufen & Versorgung
Konsum – ca. 500 m
REWE ca. 1,2 km
Apotheke – ca. 250 m
Deutsche Post / DHL-Partnerfiliale – ca. 400 m

Erholung & Natur
Arthur-Bretschneider-Park – ca. 900 m
Rosental – ca. 1,5 km

Kultur & Freizeit
Schwimmhalle – ca. 1,2 km
Gohliser Schlösschen – ca. 1,8 km
Zoo Leipzig – ca. 3,0 km
Zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld

Bildungseinrichtungen
Kindertagesstätte – ca. 500 m
Grundschule – ca. 1,2 km
Gymnasium – ca. 1,6 km
Universität Leipzig – ca. 4,8 km,

Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur und der anhaltend hohen Wohnraumnachfrage zählt Gohlis-Mitte zu den nachhaltig gefragtesten Wohnlagen Leipzigs und bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Kapitalanlage.

* Ca. 86,05 m² Wohnfläche
* 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss
* Attraktive Lage im beliebten Leipzig-Gohlis-Mitte
* großzügige Küche mit Einbauküche
* Balkon mit Zugang von der Küche
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Eigener Kellerraum
* Abstellraum auf halber Treppe

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