Hochwertiges Altbau-Wohnambiente & modernste Technik – 4 Designer-Wohnungen – Kernsanierung 2017

Dieses außergewöhnlich hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus vereint den besonderen Charme eines Altbaus aus dem Jahr 1910 mit moderner Technik, gehobener Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Auf insgesamt vier großzügige Wohneinheiten verteilen sich rund 397 m² Wohnfläche und insgesamt 16 Zimmer.

Das Gebäude wurde in den Jahren 2017/2018 umfassend kernsaniert. Dabei blieb der historische Charakter des Hauses erhalten. Aufgearbeitete Altbautüren, teilweise freigelegte und weiß geschlämmte Ziegelwände, Stuckelemente und hohe Decken schaffen ein stilvolles und zugleich wohnliches Ambiente.
Die mediterran gestalteten Designer-Bäder mit Dusche, freistehender Füßchenbadewanne, zwei Waschbecken und Fußbodenheizung sowie massive, ca. 2 cm starke Eichendielen unterstreichen die hochwertige Ausstattung.

Technisch präsentiert sich das Gebäude auf einem modernen Stand. Das Dach wurde vollständig neu aufgebaut und umfangreich gedämmt. Sämtliche Fenster wurden durch energiesparende Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt; zur Straßenseite sorgt Schallschutzverglasung für zusätzlichen Wohnkomfort. Das renovierte Treppenhaus mit originaler Holztreppe und dekorativen Altbaudetails wird durch eine moderne Rauchabzugsanlage ergänzt. Ein Stromspeichersystem im Keller kann zentrale Gebäudefunktionen bei einem Stromausfall bis zu 48 Stunden absichern.

Ein außergewöhnliches Alleinstellungsmerkmal ist der liebevoll gestaltete Gemeinschaftshof. Eine Gemeinschaftsküche, eine mediterrane Weinlaube, eine Grillecke sowie Aufenthalts- und Spielflächen schaffen einen besonderen Ort der Begegnung und tragen zu einem angenehmen nachbarschaftlichen Miteinander bei.

Die gute Anbindung an die Innenstadt sowie Natur- und Wanderwege in unmittelbarer Umgebung runden dieses attraktive Anlageobjekt ab.

Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet, ab September 2026 beträgt die Jahresnettokaltmiete 49.068 €.

Die Immobilie befindet sich im Leipziger Stadtteil Holzhausen, das südöstlich des Stadtzentrums liegt. Der beliebte Wohnstandort ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Villen und historischen Gutshöfen, die dem Stadtteil einen ruhigen, grünen und zugleich individuellen Charakter verleihen. Besonders Familien schätzen die angenehme Wohnatmosphäre sowie die Verbindung aus naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend. Mehrere Bäcker und Supermärkte befinden sich in einem Radius von ca. 500 Metern. Eine Apotheke und eine Arztpraxis sind nur rund 100 Meter entfernt, ein Restaurant ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Auch für Familien bietet die Lage kurze Wege: Eine Grundschule liegt ca. 550 Meter entfernt, ein Kindergarten ist nach etwa 900 Metern zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders günstig. Die Bushaltestelle „Arthur-Polenz-Straße“ befindet sich nur ca. 50 Meter von der Immobilie entfernt. Mit der Buslinie 74 ist der Leipziger Hauptbahnhof in etwa 18 Minuten erreichbar oder in etwa 12-15 Minuten mit dem Auto.

Natur- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Kolmberg sowie die grüne Landschaft rund um Holzhausen bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien.

* Repräsentatives Mehrfamilienhaus
* 4 Designer-Wohnungen
* auf ca. 397 m² Wohnfläche
* Grundstücksgröße 289 m²
* Kernsanierung 2017/2018
* Hochwertige Materialien und gehobene Ausstattung
* Gas-Zentralheizung
* Großzügige Außenbereiche mit Terrassen und Balkonen
* Aufwendig gestalteter Gemeinschaftshof mit Garten, Weinlaube und Gemeinschaftsküche
* Massive Eichendielen und aufgearbeitete historische Altbauelemente
* Mediterrane Designer‑Bäder im italienischen Stil mit Fußbodenheizung
* JNKM 49.068 €
* natur- und zentrumsnah

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