Charmante Doppelhaushälfte mit ruhigem Garten, Terrasse und Garage – Gäste-WC – vollunterkellert

Diese Doppelhaushälfte in Leipzig-Mockau verbindet den soliden Charakter eines Hauses aus den 1920er-Jahren mit einer zeitgemäßen Wohnqualität und einer familienfreundlichen Aufteilung. Auf ca. 111,30 m² Wohnfläche stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung, ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das ca. 310 m² große Grundstück bietet neben dem Haus einen schönen Gartenbereich mit Terrasse hinter dem Haus. Hier entsteht ein privater Rückzugsort im Grünen – perfekt für entspannte Sommerabende, spielende Kinder, gesellige Grillrunden oder einfach eine kleine Auszeit vom Alltag. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt der großzügige Eingangsbereich Bewohner und Gäste. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer, die separate Küche, ein Flur sowie ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer wurde im Jahr 2020 grundrenoviert und bildet den Mittelpunkt des Hauses.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Ankleide sowie das Tageslichtbad. Das Bad verfügt über Badewanne und Dusche sowie zwei große Fenster.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres gut nutzbares Zimmer sowie zusätzlichen Stauraum in der Dachspitze. Damit steht auch hier wertvolle Fläche zur Verfügung – beispielsweise als Kinder-, Jugend-, Hobby- oder Arbeitsbereich.

Ein besonderer Vorteil ist die vollständige Unterkellerung des Hauses. Der Keller bietet mehrere praktische Räume für Vorräte, Hauswirtschaft, Lagerung, Technik oder Hobby.
Ein Glasfaseranschluss liegt bereits am Haus an.

Die Immobilie wurde in den 90er Jahren umfassend kernsaniert. Um 2000 rum wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Die Gastherme wurde 2008 erneuert. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie das Arbeitszimmer im Obergeschoss wurden im Jahr 2020 grundrenoviert.

Die ruhige Lage in Leipzig macht dieses Haus besonders attraktiv für alle, die stadtnah wohnen und dennoch ein angenehmes, privates Wohnumfeld genießen möchten.

*** Bitte beachten Sie, dass die Bilder zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Bewohner zum Teil mit KI beräumt wurden – eine Veränderung der Geometrie des Raumes oder der Ausstattung erfolgte nicht. ***

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Leipziger Stadtteil Mockau-Nord. Das direkte Umfeld ist geprägt von kleinteiliger Wohnbebauung, Anliegerstraßen und einer angenehm zurückhaltenden Verkehrssituation – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.

Die Anbindung mit dem Auto ist sehr gut: Über die nahegelegenen Verbindungsstraßen sind sowohl die Leipziger Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile zügig erreichbar. Die Essener Straße stellt eine wichtige Ost-West-Verbindung im Stadtteil dar; über sie besteht Anschluss an die B2 und weiterführend an die A14. Damit sind auch Ziele wie die Leipziger Messe, der Norden Leipzigs sowie das regionale Umland komfortabel erreichbar.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden. In fußläufiger Entfernung befinden sich Bus- und Bahnanschlüsse; die Straßenbahnlinie 1 verkehrt ab Mockau in Richtung Hauptbahnhof, Goerdelerring und weiter in den Leipziger Westen. Ergänzend steht der S-Bahn-Haltepunkt Leipzig-Mockauer Straße zur Verfügung, der in das Netz der S-Bahn Mitteldeutschland eingebunden ist.

Für Erholung und Freizeit bietet die Lage ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Mockau gilt als grüner Stadtteil mit Kleingartenanlagen, der Parthe und naturnahen Bereichen im Umfeld. Der Abtnaundorfer Park liegt ebenfalls gut erreichbar und bietet Raum für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen. Für größere Freizeit- und Badeausflüge ist auch der Schladitzer See im Leipziger Norden ein beliebtes Ziel mit Strandbereichen, Wassersportangeboten und Radwegen.

* Doppelhaushälfte, Baujahr 1920
* 5 Zimmer auf ca. 111,30 m² Wohnfläche
* Ca. 310 m² Grundstück
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* Gäste-WC
* Voll unterkellert
* Stauraum in der Dachspitze
* Glasfaseranschluss
* Schöner Garten und Terrasse hinter dem Haus
* Garage
* Ruhige Lage
* in den 90er Jahren: kernsaniert
* 2008: Gastherme neu
* Ca. 2000: Dach eingedeckt und gedämmt
* 2020: Grundrenovierung Wohnzimmer im EG und Arbeitszimmer im OG

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