Zentrumsnah, Tageslichtbad und Gäste-WC, Balkon, Fernwärme

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Gebäude, das im Jahr 1995 umfassend kernsaniert wurde, und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 114,2 m² sowie einem durchdachten Grundriss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, die sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für die Nutzung als Homeoffice eignen.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die zentrale Diele einen angenehmen Eindruck von Großzügigkeit und verbindet alle Wohnbereiche auf komfortable Weise miteinander. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Die angrenzenden Schlafzimmer überzeugen durch ihre angenehmen Raumgrößen und vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten.

Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für die Einrichtung eines gemütlichen Essbereichs und bietet ideale Voraussetzungen für das gemeinsame Kochen und Genießen. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien schafft. Vom Küchenbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der als geschützter Rückzugsort zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt und den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert.
Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste-WC, das insbesondere für Familien und Besucher zusätzlichen Komfort bietet.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil. Dadurch steht ausreichend Platz für Haushaltsgegenstände, Fahrräder, Saisonartikel und weiteres Inventar zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 760,50 €, was jährlichen Mieteinnahmen von 9.126,00 € entspricht. Damit bietet die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Investoren eine solide Ertragsbasis.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 721,32 €. Hiervon sind rund 516,00 € auf den Mieter umlagefähig. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 112,98 €, wodurch kontinuierlich für die Werterhaltung der Wohnanlage vorgesorgt wird. Die laufenden, nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten liegen bei lediglich rund 92 € pro Monat und bieten damit eine transparente und kalkulierbare Kostenstruktur..

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs im beliebten Stadtteil Zentrum-Süd. Das Viertel verbindet die unmittelbare Nähe zur Innenstadt mit einer hohen Wohnqualität, attraktiven Altbaustrukturen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Grünanlagen, kulturelle Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie die benachbarte Südvorstadt mit ihrer lebendigen Gastronomie- und Kulturszene machen diesen Standort besonders attraktiv.

Verkehrsanbindung
Straßenbahnhaltestelle: ca. 350 m
Bushaltestelle: ca. 450 m
S-Bahn-Haltepunkt: ca. 1,0 km
Fahrzeit zum Leipziger Hauptbahnhof: ca. 10 Minuten mit der Straßenbahn
Autobahnanschluss: ca. 7 km

Einkaufen & Versorgung
Supermarkt: ca. 500 m
Apotheke: ca. 350 m
Postfiliale: ca. 700 m
Zahlreiche Bäckereien, Ärzte, Drogerien und Dienstleister entlang der Karl-Liebknecht-Straße: ca. 300–800 m

Erholung & Natur
Clara-Zetkin-Park: ca. 1,4 km
Johannapark: ca. 1,5 km
Verschiedene Grünflächen und Spazierwege im direkten Wohnumfeld

Kultur & Freizeit
Moritzbastei: ca. 2,0 km
Schauspiel Leipzig: ca. 2,2 km
Fitnessstudios und Sporteinrichtungen: ca. 500 m – 2,0 km
Restaurants, Cafés, Bars und kulturelle Einrichtungen entlang der Karl-Liebknecht-Straße: ca. 300–800 m

Bildungseinrichtungen
Kindertagesstätte: ca. 300 m
Grundschule: ca. 1,0 km
Weiterführende Schulen: ca. 1,5–3,0 km
Gymnasium: ca. 2,8 km
Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur Leipzig (HTWK): ca. 900 m
Universität Leipzig: ca. 2,2 km

Fazit
Zentrum-Süd zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Leipzigs und überzeugt durch seine zentrale Lage, die hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu Parks, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

* ca. 114,2 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
* Balkon
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Gäste-WC
* Separater Abstellraum in der Wohnung
* Zusätzliches Kellerabteil
* Beheizung über Fernwärme

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