Zum 01.11.! 2 Balkone | 2 Bäder | Klimaanlage | Stellplatz | in 2020 sanierter Villa am Wallgraben

Direkt am idyllischen Wallgraben in Delitzsch befindet sich diese hochwertig ausgestattete Mietwohnung in einer stilvollen Villa mit nur zwei Wohneinheiten. Das gesamte Haus wurde 2020 umfassend kernsaniert und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Bereits die elektrische Toreinfahrt und das gepflegte Grundstück vermitteln ein exklusives Wohngefühl. Ein Stellplatz gehört zur Wohnung. Über das stilvolle Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss, wo sich auf ca. 137 m² ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept eröffnet.

Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, zwei Bäder, eine Küche, zwei Balkone sowie eine praktische Abstellkammer. Herzstück ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zu beiden Balkonen. Große Fensterflächen schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.

Neben dem geräumigen Master-Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das hochwertige Masterbad überzeugt mit Doppelwaschbecken, Badewanne, großer ebenerdiger Dusche und Tageslicht. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Gästebad mit bodengleicher Dusche, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und Fenster.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Designbelag und Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich verfügen Wohn- und Schlafzimmer über eine Klimaanlage. Eine moderne Video-Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die im Jahr 2020 eingebaute hochwertige Siemens-Küche kann gegen Entgelt vom Vormieter übernommen werden.

Die Wohnung ist ab dem 01.11. bezugsfrei. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Delitzsch bietet ein Umfeld, in dem sich Familien schnell zuhause fühlen können: kurze Wege, eine gewachsene Stadtstruktur und viele Angebote für den täglichen Bedarf liegen angenehm nah beieinander. Besonders attraktiv ist die Verbindung aus stadtnaher Versorgung, gut erreichbaren Schulen und Kitas sowie grünen Erholungsbereichen, die Raum für Spaziergänge, Spiel und gemeinsame Freizeit bieten. Die historische Altstadt verleiht dem Wohnumfeld zusätzlich einen charmanten, lebendigen Charakter.

Verkehrsanbindung

Auch ohne Auto bleibt man hier flexibel: Der Untere Bahnhof Delitzsch ist mit dem Fahrrad in ca. 950 m erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahn S2 sowie regionale Zug- und Busverbindungen. Von dort gelangt man je nach Verbindung in etwa 19 bis 22 Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof – ideal für Berufspendler, Studierende oder größere Kinder, die später selbstständig unterwegs sind.

Bushaltestelle „Marienkirche“: ca. 450 m
Bushaltestelle „Markt“: ca. 650 m
Delitzsch Unterer Bahnhof: ca. 950 m
S-Bahn S2, Regionalverkehr und Buslinien u. a. 190, 192, 202, 203, 204, 207, 209, 210, 211, 212, 213 sowie A, B und C
Fahrzeit zum Leipzig Hauptbahnhof: ca. 19–22 Minuten
Straßenbahn: keine Straßenbahnhaltestelle im Umkreis von ca. 1 km
Autobahnanschluss: keine Autobahnanschlussstelle im Umkreis von ca. 3 km

Einkaufen & Versorgung

ALDI Nord, Eisenbahnstraße: ca. 750 m
REWE, Eisenbahnstraße: ca. 850 m
Netto Marken-Discount, Albert-Böhme-Straße: ca. 1,3 km
Lidl, Richard-Wagner-Straße: ca. 1,4 km
Kaufland, Sachsenstraße: ca. 1,9 km
Rosen-Apotheke: ca. 700 m

Erholung & Natur

Wallgrabenpromenade: ca. 30 m
Schlosspark / Grünanlagen am Barockschloss: ca. 800 m
Stadtpark Delitzsch: ca. 1,0 km
Tiergarten Delitzsch: ca. 1,4 km
Grün- und Spazierbereiche rund um die historische Altstadt: ca. 300–900 m

Kultur & Freizeit

Barockschloss Delitzsch mit Museum: ca. 750 m
Tiergarten Delitzsch: ca. 1,4 km
Kultur- und Sportzentrum Delitzsch: ca. 1,5 km
Elberitzbad Delitzsch: ca. 2,6 km
Sport- und Vereinsangebote im Stadtgebiet: je nach Angebot ca. 1,0–3,0 km

Bildungseinrichtungen

Kindertageseinrichtung „Freundschaft“: ca. 1,5 km
Diesterweg-Grundschule: ca. 750 m
Artur-Becker-Oberschule: ca. 2,2 km
Christian-Gottfried-Ehrenberg-Gymnasium: ca. 200–900 m, je nach Schulteil
Berufliches Schulzentrum Delitzsch „Dr. Hermann Schulze-Delitzsch“: ca. 1,8 km

– bezugsfrei zum 01.11.2026
– 2020 kernsaniert
– 137 m² mit 4 Zimmern und 2 Bädern
– 2 Balkone
– Einbauküche kann entgeltlich übenrommen werden
– Fußbodenheizung
– Videogegensprechanlage
– Klimaanlage
– elektrische Außenjalousien
– ebenerdige Duschen
– Abstellraum in der Wohnung + Keller
– Pkw-Stellplatz + elektrische Toreinfahrt